- 相關(guān)推薦
商也地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告
引導(dǎo)語(yǔ)：想要做一份商也地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告，你們知道怎么做才完美嗎?下面是yjbys小編為大家精心整理的商也地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文，希望能幫助大家!
商也地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文(一)
一、 概述
市場(chǎng)是社會(huì)生產(chǎn)分工和商品交換的產(chǎn)物，是連接商口若懸河生產(chǎn)者與商品消費(fèi)者的橋梁。市場(chǎng)原有四重含義：一是指商品交易的場(chǎng)所，二是指買賣雙方共同決定商品、勞務(wù)的價(jià)格和交易數(shù)量的機(jī)制，三是指商品交換言之關(guān)系的總和，四是指資源配置的一種手段，與“計(jì)劃”手段相對(duì)應(yīng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)原是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ)和依托，是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成部分。由于房地產(chǎn)商品獨(dú)特的自身特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與一般商品市場(chǎng)相比，在結(jié)構(gòu)體系、運(yùn)行機(jī)制、交易對(duì)象、交易方式、供求關(guān)系、市場(chǎng)功能等方面都具有自己鮮明的特征。 其亦是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體系中的重要組成部分，是一個(gè)活躍、具有顯著特性的專門市場(chǎng)。 它的產(chǎn)品包括：廠房、倉(cāng)庫(kù)、商店、寫字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所不可缺少的特質(zhì)條件，在要素市場(chǎng)中占有舉足輕重的位置。
為了更好的了解樓盤信息，我們進(jìn)行了為期一周的廣州住宅類樓盤市場(chǎng)調(diào)查。
(一)調(diào)查研究的目的
了解當(dāng)今及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的影響,地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀。通過(guò)這次調(diào)查研究，培養(yǎng)動(dòng)手能力，強(qiáng)化專業(yè)技能訓(xùn)練，為日后的學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。
(二)調(diào)查的方法
實(shí)地問卷調(diào)查法、觀察分析法、資料分析法。
資料來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站，報(bào)紙，
4月14日我們?cè)诶蠋煹慕M織下到天河體育中心附近的樓盤進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。首先，我們小組來(lái)到了位于珠江新城的津?yàn)I騰越大廈，下面讓我們來(lái)認(rèn)識(shí)以下這座大廈。
名稱：津?yàn)I騰越大廈
占地面積： 6293平方米
容 積 率： 11
總 戶 數(shù)： 535
停 車 位： 451
入住時(shí)間： 2009-03
建筑面積： 83195平方米
樓層狀況： 地上28層，地下3層，分為南、北兩塔
項(xiàng)目介紹：
津?yàn)I騰越大廈地處珠江新城CBD門戶，坐鎮(zhèn)CBD核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強(qiáng)路黃金交匯處，據(jù)守廣州城市交通動(dòng)脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速干道約2000米，距地鐵市民廣場(chǎng)站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城CBD商圈、天河北休閑購(gòu)物商圈、琶洲會(huì)展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務(wù)辦公區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)一公里內(nèi)五星級(jí)酒店、銀行、大型購(gòu)物中心、體育中心等服務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，商務(wù)資訊盡在掌控。 新銳商務(wù)代表•甲級(jí)生態(tài)美學(xué)。低輻射鍍膜遮陽(yáng)型LOW-E落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節(jié)省空調(diào)成本。 600平米挑高約11米的陽(yáng)光大堂，東入口實(shí)現(xiàn)寫字樓內(nèi)部空間與庭院空間的自然過(guò)渡與對(duì)流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務(wù)的尊貴氣質(zhì)。28層生態(tài)商務(wù)體，基于開放式、人性化的國(guó)際辦公新概念，以U型的創(chuàng)新布局設(shè)計(jì)，形成環(huán)抱式內(nèi)廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽(yáng)光辦公環(huán)境。
高效商務(wù)之道•成本運(yùn)營(yíng)哲學(xué)。14臺(tái)OTIS高速商務(wù)電梯、采用雙候分區(qū)設(shè)計(jì)，專設(shè)高低區(qū)轉(zhuǎn)換層，構(gòu)建高效便捷的垂直交通系統(tǒng)，有效縮短上落梯時(shí)間，為企業(yè)精英伙伴提速，關(guān)鍵時(shí)刻贏得客戶。提供獨(dú)立空調(diào)安裝位，用戶可自行選擇空調(diào)安裝系統(tǒng)，24小時(shí)自行控制空調(diào)運(yùn)行時(shí)間，有效降低運(yùn)營(yíng)成本。滿足國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓配備，由中國(guó)電信提供路由環(huán)網(wǎng)，光纖接入，容量最大化，100M/1000M入戶，實(shí)現(xiàn)ATM、FR、DDN全方位覆蓋及支持WLAN無(wú)線上網(wǎng)，商機(jī)連通世界。
自由格局，新銳企業(yè)首選。津?yàn)I騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進(jìn)深的實(shí)用設(shè)計(jì)，戶型方正實(shí)用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務(wù)需求。每層預(yù)留CEO專屬盥洗室接口，充分體現(xiàn)總裁身份的尊貴感。
其價(jià)格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話，房地產(chǎn)還是有很大的市場(chǎng)的。
之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進(jìn)行了較為深入的調(diào)查。
二、 調(diào)查研究的`主要發(fā)現(xiàn)
(一)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“滯漲”特征顯著
2008年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但全國(guó)商品住房銷售面積，無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，卻出現(xiàn)了不同程度的下降。全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元，同比增長(zhǎng)30.9%，全國(guó)商品住房竣工面積16533萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%，增幅同比提高9個(gè)百分點(diǎn);但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積為27743萬(wàn)平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個(gè)百分點(diǎn);期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。此外，全國(guó)土地市場(chǎng)交易整體降溫。今年上半年，以底價(jià)成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡。
(二)周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑
針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷現(xiàn)象，我們認(rèn)為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了周期性調(diào)整的階段，2009年的形勢(shì)更加不容樂觀，預(yù)計(jì)到2010年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟(jì)周期重新進(jìn)入上升周期。
本世紀(jì)初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，全球經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)達(dá)兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲(chǔ)于2003年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費(fèi)和投資，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期，直到2007年美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)，終結(jié)了全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)。從西方經(jīng)濟(jì)周期史來(lái)看，由于各國(guó)政府采取相機(jī)抉擇的貨幣政策和財(cái)政政策，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期拉長(zhǎng)，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟(jì)衰退期通常為兩年，據(jù)此我們認(rèn)為，2008～2009年全球經(jīng)濟(jì)將低速增長(zhǎng)，2010年有望恢復(fù)上升。
隨著我國(guó)對(duì)外開放程度的提高，凈出口對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)外依賴性增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)周期與發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期開始呈現(xiàn)趨同性。隨著近期美、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩甚至出現(xiàn)衰退，對(duì)我國(guó)出口產(chǎn)生較大的負(fù)面影響，預(yù)計(jì)今明兩年凈出口對(duì)GDP拉動(dòng)將從2007年的2.6個(gè)百分點(diǎn)下降到1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問題更加突出，導(dǎo)致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對(duì)GDP的拉動(dòng)作用將明顯下降。雖然近期消費(fèi)需求旺盛，但受財(cái)富縮水等因素影響未來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)也將趨于下降�？傊�，2007年是我國(guó)這輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的峰值，預(yù)計(jì)2008～2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國(guó)經(jīng)濟(jì)周期下行趨勢(shì)已經(jīng)確立，未來(lái)兩年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將隨之調(diào)整。
三、 總結(jié)
針對(duì)的當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡，我們房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生首先要對(duì)這個(gè)專業(yè)充滿信心，好好學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，在校期間要多關(guān)注全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)。只有學(xué)好了知識(shí)才能在幾年后出來(lái)找到好的工作。
感謝學(xué)校和老師給了我們這么好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，我們一定會(huì)努力學(xué)習(xí)，絕不辜負(fù)大家的厚望。
四、 附件
商也地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文(二)
XXXXX有限公司急需流動(dòng)資金，向我公司申請(qǐng)短期借款XXX萬(wàn)元，期限XXX個(gè)月。劉在平、XXX于XXX年XX月XX日進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：XXX項(xiàng)目。
2、開發(fā)商名稱：重慶XXXX有限公司 3、項(xiàng)目地理位置
該項(xiàng)目位于XXXX。該方案北面為XXX，南面是XXX，西面緊鄰XXXX，西南為XXX，東面為XXX;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點(diǎn)。本項(xiàng)目為兩個(gè)地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對(duì)高差較小，地塊內(nèi)部地勢(shì)平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長(zhǎng)約59米，東西長(zhǎng)約52米，該地塊建設(shè)用地面積XXX平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長(zhǎng)約180米，東西長(zhǎng)約200米，該地塊建設(shè)用地面積XX平方米，本項(xiàng)目總建設(shè)用地面積為XXX平方米。 4、項(xiàng)目工程概況
該項(xiàng)目XXX項(xiàng)目，XXX項(xiàng)目位于XX，占地XXX畝，總建筑面積XXX萬(wàn)平方米，用以建設(shè)XXXX市場(chǎng)及XXX住宅小區(qū)、XXXX大酒店三大項(xiàng)目,XXXX。
目前三期項(xiàng)目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字號(hào)第XXXX號(hào))，規(guī)劃內(nèi)容主要有：
一是建設(shè)用地總面積XXX㎡;
二是地上計(jì)容總建筑面積XXX㎡，XXX棟多層商業(yè)配套門面，其中XX 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號(hào)樓)，建筑面積XXX平方米，建筑高度8.1米;XXXX 地塊為(7-13號(hào)樓)，建筑面積XXXX平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號(hào)樓)，建筑面積XXXX平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積XXXX平方米;四班幼兒園，建筑面積XXX平方米。地上總建筑面積XXXX平方米。
三是地上容積率不得大于XX、地面建筑密度不得大于XX%、建筑高度不得大于XXX米。
該公司擬建地下部分包括：負(fù)一層車庫(kù)及設(shè)備用房，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米;負(fù)二層車庫(kù)，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米。地下總建筑面積：XXX平方米
5、項(xiàng)目前期投入情況
“XXXX”項(xiàng)目所有土地已于XXXX年取得，土地出讓金已全部繳納，XXX年XX月XX日取得土地使用證(XX房地證XX字第XX號(hào)XX㎡、XX房地證XX字第XX號(hào)XX㎡)。拆遷安置費(fèi)已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。
二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況
3、實(shí)際控制人簡(jiǎn)介
XX有限公司董事長(zhǎng)王一霏，男、現(xiàn)年XX歲，無(wú)黨派人士，高級(jí)工程師。XXXX年至XXX年任武勝縣第六建筑工程隊(duì)施工員;XXX年至XXXX年任第六建筑隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)，并任XXX副總指揮;XX年至XX年在重慶XX;XX年至XX年任任XX負(fù)責(zé)人、副隊(duì)長(zhǎng);XXX年至XX年任XX公司經(jīng)理，XX;XX年創(chuàng)建XX有限公司，并任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理(期間任XXX會(huì)員);XX年當(dāng)選XX常委。
4、重慶XXXX有限公司主要經(jīng)營(yíng)情況
XXX有限公司成立于XX年，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元，XXX級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等。現(xiàn)有員工XX人，擁有專業(yè)技術(shù)人員XX人，大專以上學(xué)歷XX人。相繼開發(fā)了“XX”、“XX”、XXX萬(wàn)平方米園林景觀社區(qū)——“XX”以及我國(guó)XX地區(qū)最大的`汽摩整車及配件市場(chǎng)——“XXX市場(chǎng)”，在重慶第二大城市XXX萬(wàn)平方米“XXX”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營(yíng)效果良好�，F(xiàn)資產(chǎn)按市場(chǎng)公允價(jià)值總額近XXX億元。
“XXX”項(xiàng)目位于XXX區(qū)商業(yè)文化步行街，是XXX區(qū)第一個(gè)舊城改造工程，樓高XX層，總建筑面積XXX萬(wàn)㎡，總投資XXX億元，于XXX年XX月竣工投入使用，并在銷售方面創(chuàng)造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷售奇跡，在很短的時(shí)間里，達(dá)到了100%的銷售率和入住率，
作為XXX區(qū)標(biāo)志性建筑物，已形成以“XXX”為中心的集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。
“XXX”項(xiàng)目地處XX，占地XX萬(wàn)㎡，總建筑面積XX萬(wàn)㎡，總投資XX億元，該項(xiàng)目于XX年元月破土動(dòng)工，XX年XX月XX日全面竣工。小區(qū)租售超過(guò)XXX%，并成功引進(jìn)知名企業(yè)新世紀(jì)百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。
XXXXX XXXXX
三、XXXX有限公司財(cái)務(wù)情況
1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況
說(shuō)明： (1)現(xiàn)金。 (2)應(yīng)收賬款 (3)其他應(yīng)收款 (4)XXX (5)XXX
(6)目前銀行借款XXXX萬(wàn)元，主要是XXXXX經(jīng)營(yíng)性貸款。
說(shuō)明： XXXXX
2、信用狀況分析
(1)貸款、民間融資情況和還款記錄
(2)對(duì)外擔(dān)保記錄描述 未查到有對(duì)外擔(dān)保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄
(4)法定代表人和高管人員的個(gè)人信用記錄 無(wú)逾期記錄。
(5)其它商業(yè)或社會(huì)信用 較好
四、本次貸款抵押物基本情況
1、XXXXX自愿將位于重慶市XXXX地塊，面積為XXX平方米(約XXX畝)的國(guó)有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“XXXX”項(xiàng)目四期，容積率不大于XXX，該地塊價(jià)值可達(dá)XXX萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)XXX萬(wàn)元，抵押率為XXX%。
2、XXXXX
五、貸款用途和還款來(lái)源
1、貸款用途
“XXX”三期項(xiàng)目國(guó)土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費(fèi)等，按大渡口配套費(fèi)XXX元/㎡計(jì)算，需要配套費(fèi)XX萬(wàn)元，因該公司前期項(xiàng)目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時(shí)籌措未到位，因此向我公司申請(qǐng)短期貸款XXX萬(wàn)元，用于支付“XXX”三期項(xiàng)目配套費(fèi)。
2、還款來(lái)源
六、風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保措施
1、風(fēng)險(xiǎn)分析
該項(xiàng)目屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，國(guó)家調(diào)控政策對(duì)此有一定影響。但考慮到該項(xiàng)目地理位置好，大部分地用于市場(chǎng)建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場(chǎng)和陶瓷市場(chǎng)，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,因此，與之比較受政策影響相對(duì)較小。
2、擔(dān)保措施
(1)XXX自愿將位于XXXX號(hào)地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“XX項(xiàng)目四期，容積率不大于XXX，該地塊價(jià)值可達(dá)XX萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達(dá)XX萬(wàn)元，土地證號(hào)為XX房地證XX字第XX號(hào)，土地面積XX㎡(約XX畝)。
(2) 重慶XX股東XXX、BBB、CCC承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 (3)XXXX。 七、綜合評(píng)估結(jié)論
XXX有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營(yíng)正常，借款用途明確，抵押物價(jià)值充足
商也地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文(三)
1、全國(guó)樓市走向
隨著金融危機(jī)的爆發(fā)，房產(chǎn)泡沫等問題逐漸呈現(xiàn)。而事物總會(huì)具有兩面性，所以，不同的人，站在不同的角度，針對(duì)此問題，給出的見解也不一樣。 ■市場(chǎng)：房?jī)r(jià)不降，還有一定程度的上漲
表現(xiàn)：觀望的人群越來(lái)越多，交易量縮水。
在樓市回暖一段時(shí)間后，開發(fā)商為了賺錢，會(huì)有著試探性的加價(jià)，而不使消費(fèi)者敏感。但是，針對(duì)現(xiàn)階段的泡沫問題，這不免存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過(guò)危機(jī)重創(chuàng)的國(guó)人，更加傾向于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或小風(fēng)險(xiǎn)投資，對(duì)于買房，還是持觀望態(tài)度。而開發(fā)商推出的漲價(jià)然后進(jìn)行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費(fèi)者，但這種弄虛作假，無(wú)疑會(huì)使銷售陷入僵局。
■購(gòu)房者：會(huì)有大幅降價(jià)
表現(xiàn)：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時(shí)轉(zhuǎn)不過(guò)彎。
購(gòu)房者總是認(rèn)為經(jīng)濟(jì)形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發(fā)商，怎么可能會(huì)漲價(jià)，樓市大幅跌價(jià)指日可待。
2、南京樓市
�、倩嘏^快的主要集中在一線城市
這些城市之所以能夠有較快的調(diào)整，主要有三方面原因：一是對(duì)于市場(chǎng)
反應(yīng)比較敏感，調(diào)整的時(shí)間較早;二是當(dāng)?shù)乩习傩盏闹Ц赌芰^強(qiáng);此外還有一個(gè)重要的原因就是這些地方都是外來(lái)人口所向往的地方，而外來(lái)人口的購(gòu)房需求往往較為強(qiáng)烈。
②二三線城市可能存在下滑
由于當(dāng)?shù)鼐用癖旧淼慕?jīng)濟(jì)購(gòu)買力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外
來(lái)人口的購(gòu)房需求，所以市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場(chǎng)，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴(yán)重的空置及租金下滑問題。
南京樓市則毫無(wú)疑問屬于后者。
當(dāng)時(shí)機(jī)和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復(fù)制的。就以中電·頤和家園為例。
中電·頤和家園區(qū)域市場(chǎng)分析
1、 政府在此區(qū)域已經(jīng)或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者和潛在競(jìng)爭(zhēng)者。如現(xiàn)在的美達(dá)淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規(guī)劃，如丹霞路、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。所以，中電·頤和家園絕對(duì)是一支“潛力股”。
2、 在南京除河西、城中等地區(qū)，城北一直是房屋交易量很大的地區(qū)，可以位列全城三甲。而此地區(qū)的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現(xiàn)在正值仲夏，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點(diǎn)也不為過(guò)。但是，此時(shí)期過(guò)后，相信此地區(qū)還會(huì)迎來(lái)春天。
3、 與邁皋橋片區(qū)相比，附近靠近片區(qū)無(wú)疑是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如黑墨營(yíng)片區(qū)，與邁皋橋片區(qū)相比，黑墨營(yíng)片區(qū)擁有更多的項(xiàng)目，而且存在很多未上市的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目與中電·頤和家園地理?xiàng)l件相似，一樣存在很大的升值空間，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相似，只有迎頭較量。
中電·頤和家園競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析
1、 美達(dá).淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場(chǎng)定位及細(xì)分很明確。但是同時(shí)他們也會(huì)失去很多消費(fèi)者，對(duì)于房地產(chǎn)而言，市場(chǎng)細(xì)分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。
2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風(fēng)尚所建造，西班牙建筑風(fēng)格、交通的便利、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣點(diǎn)，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會(huì)讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素。
3、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似，且附近商業(yè)圈配備相當(dāng)齊全，但是“星座式”的定位無(wú)疑減少了目標(biāo)消費(fèi)者，對(duì)年輕人，這可能是個(gè)吸引，但是，同時(shí)它流失了其他年齡層次的消費(fèi)者。
中電·頤和家園自身分析
SWOT分析
從SWOT分析我們可以看出，還是機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，只要我們抓住賣點(diǎn)，做好項(xiàng)目的'營(yíng)銷宣傳活動(dòng)，規(guī)避劣勢(shì)，我們就能在邁皋橋地區(qū)取得好的成績(jī)。
營(yíng)銷策略
1、.產(chǎn)品策略
我們可從以下方面考慮：
2、產(chǎn)品定位
1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì)，給人們內(nèi)心的滿足感。
2.定位分析： 用“頤和園”的唯美與現(xiàn)代的中式建筑相結(jié)合，讓自然和現(xiàn)代
或者后現(xiàn)代有效地結(jié)合起來(lái)，滿足現(xiàn)代人追求自然而又時(shí)尚的
心理。
3.定位強(qiáng)化：
�、偻瞥鲑�(zèng)品活動(dòng)，贈(zèng)品都標(biāo)有“中電·頤和家園”字樣，人們買房后都會(huì)出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時(shí)，做了無(wú)形的宣傳。
�、谧陨矶嘧龉P(guān)活動(dòng)，針對(duì)不同的開盤期做不同的活動(dòng)。
�、鄢洚�(dāng)買房顧問，通過(guò)網(wǎng)站、咨詢電話像人們提供買房知識(shí)。
�、芪飿I(yè)第一，房子第二，要加強(qiáng)物業(yè)管理。
4、 促銷策略
由于房地產(chǎn)做大型公關(guān)的不多，我們可以充分利用活動(dòng)資源，開展公關(guān)活動(dòng)，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。
�、� 在電視、網(wǎng)絡(luò)、廣播、雜志等媒介上發(fā)布廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。
�、� 2009年8月8日 “重溫奧運(yùn)路線，秉承健康生活”健康跑活動(dòng) 主題詮釋：在當(dāng)今社會(huì)，更是在金融危機(jī)下，最好的投資就是身體，而開展
此活動(dòng)就是讓人們覺得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對(duì)
自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時(shí)，讓消費(fèi)者買的
更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝
繞城走效果肯定很棒。
活動(dòng)內(nèi)容：
(一)、組織機(jī)構(gòu)
主辦單位：中電置業(yè)、南京市委
承辦單位：揚(yáng)子晚報(bào)
(二)、報(bào)名須知
1、報(bào)名方式
搜房網(wǎng) www.soufun.com
揚(yáng)子晚報(bào) 電話 139******* 聯(lián)系人 王**
2、報(bào)名資格
年齡18~70的全國(guó)人民(以多人組隊(duì)方式)
3、參賽報(bào)名需提交材料
填寫《健康跑選拔賽報(bào)名表》(附照片)
200字左右的團(tuán)隊(duì)故事及口號(hào)
(三)、比賽程序
比賽日程為一天
上午：
1、 中電置業(yè)代表講話，主要體現(xiàn)出“中電·頤和家園”積極向上并富有時(shí)
尚健康的元素，讓參賽者及所有在場(chǎng)人員對(duì)中電置業(yè)有進(jìn)一步的了解。
2、 參賽隊(duì)代表講話，表明決心及宣言
3、 代表號(hào)碼抽取
下午：
1、 正式比賽，比賽路線按奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f路線，每隊(duì)分配人員，進(jìn)行接力跑，并決出前六名，分設(shè)一等獎(jiǎng)一名，二等獎(jiǎng)二名，三等獎(jiǎng)三名。
2、頒獎(jiǎng)，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎(jiǎng)?wù)哳C獎(jiǎng)。
3、領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)陳詞。
(四)、獎(jiǎng)品設(shè)置
一等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)品為購(gòu)房券+現(xiàn)金10000元
二等獎(jiǎng)兩名，獎(jiǎng)品為購(gòu)房券+現(xiàn)金3000元
三等獎(jiǎng)三名，獎(jiǎng)品為購(gòu)房券+現(xiàn)金1000元
活動(dòng)目的：在奧運(yùn)會(huì)一周年來(lái)臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候，給人們帶來(lái)健康、積極向上的中電置業(yè)，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對(duì)或者人生中最大的投資時(shí)，顯得更加的從容，肯定。讓消費(fèi)者覺得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。
�、�“我愛我家”不同年齡組征文大賽
主題詮釋：
人們辛苦著，或成功或失敗，但是，那是一個(gè)過(guò)程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過(guò)對(duì)“我愛我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)產(chǎn)生品牌聯(lián)想。
活動(dòng)內(nèi)容：
1.在搜房網(wǎng)站和各大報(bào)紙發(fā)放征集信息，全國(guó)人民皆可參加;
2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動(dòng)負(fù)責(zé)單位郵箱;
3.進(jìn)行篩選，角逐出最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)、最感人獎(jiǎng)，及部分入圍獎(jiǎng)
獎(jiǎng)勵(lì)辦法：
最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)：現(xiàn)金10000元
最感人獎(jiǎng)： 現(xiàn)金8000元
入圍獎(jiǎng)：現(xiàn)金500元
活動(dòng)目的：中電置業(yè)在成長(zhǎng)的路途中，肯定經(jīng)歷著辛酸和苦楚，通過(guò)該活動(dòng)，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長(zhǎng)中折射出自己的辛酸歷程，而此時(shí)，會(huì)讓作者認(rèn)為我們辛苦掙來(lái)的錢應(yīng)該用在對(duì)的地方，而“中電·頤和家園”就是那個(gè)對(duì)的地方。
“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷售。主城區(qū)百萬(wàn)大盤、優(yōu)異的自然環(huán)境、原生態(tài)、整體性多樣性，擁有諸多的有點(diǎn)，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關(guān)活動(dòng)后，一定會(huì)成為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。
【商也地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告】相關(guān)文章：
微商的調(diào)研報(bào)告10-23
2017農(nóng)村電商扶貧調(diào)研報(bào)告03-25
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告模板09-22
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告07-24
優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境調(diào)研報(bào)告（通用5篇）09-29
優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境調(diào)研報(bào)告范文（精選8篇）09-29
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范文08-23
房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文（精選12篇）10-31