嘉興春季房博會(huì)調(diào)查報(bào)告

　　20xx年嘉興春季房博會(huì)在上星期完美閉幕，四天時(shí)間成交472套，同比去年春季房博會(huì)上漲xx2.4%，創(chuàng)下六年新高。眾多購(gòu)房者選擇在此次房博會(huì)出手置業(yè)，從喜人的成交中不難看出嘉興樓市正在逐步回暖，新政效應(yīng)也已經(jīng)慢慢顯現(xiàn)。

　　為了更好地了解嘉興市民的購(gòu)房需求，在房博會(huì)期間廣發(fā)問(wèn)卷，最終回收有效問(wèn)卷906份。從調(diào)查數(shù)據(jù)中看出，有購(gòu)房需求的超一半是18——30歲的年輕人，其中以剛需族居多，其次為改善型需求，大部分家庭結(jié)構(gòu)是三口之家;90——120㎡的三居室最受歡迎，120㎡以上的大面積也受到較多關(guān)注;從購(gòu)房因素來(lái)看，大家對(duì)樓盤(pán)的交通地段、價(jià)格、樓盤(pán)質(zhì)量、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)和小區(qū)環(huán)境均有不同程度的要求;南湖新區(qū)的樓盤(pán)備受關(guān)注。

　　1、68.29%購(gòu)房者年齡在18—30歲之間

　　點(diǎn)評(píng)：超六成購(gòu)房群體年齡在18—30歲之間，成為購(gòu)房者主力軍;其次為占比24%的45—60歲年齡群。購(gòu)房者年輕化在一定程度上預(yù)示了剛需自主需求加大，更多年輕人有置業(yè)計(jì)劃，其中部分年輕人買(mǎi)房作為婚房，或者因工作需要從農(nóng)村走向城市。

　　2、購(gòu)房主力軍結(jié)構(gòu)以“三口之家”為主

　　點(diǎn)評(píng)：41%的購(gòu)房者家庭結(jié)構(gòu)為“一家三口”，占購(gòu)房者家庭結(jié)構(gòu)之首。這種家庭結(jié)構(gòu)，100㎡左右的兩房或者三房就能滿足空間需求，這也在一定程度表明三口之家成為嘉興購(gòu)房群體中不可小覷的一部分。

　　3、多數(shù)市民有購(gòu)房需求，買(mǎi)房看形勢(shì)

　　點(diǎn)評(píng)：超一半市民均有置業(yè)計(jì)劃，42%的市民表示沒(méi)有明確的購(gòu)房計(jì)劃，視情況而定，仍在觀望。從另一方面講，嘉興樓市一旦有什么風(fēng)吹草動(dòng)，就很有可能改變這批觀望者的計(jì)劃，促使其在合適的機(jī)會(huì)出手置業(yè)。

　　4、購(gòu)房剛需為主，改善需求突起

　　點(diǎn)評(píng)：剛性需求一直都是購(gòu)房需求中的大頭，從調(diào)查中可以看出，此次房博會(huì)上首次置業(yè)和改善型需求占比分別為33%和31%，兩者僅2%的微差，這就意味著，改善性需求正在不斷上升，也表明，3月底相繼出臺(tái)的新政在一定程度上發(fā)揮了作用。

　　5、36.04%購(gòu)房者鐘情小高層，其次為多層

　　點(diǎn)評(píng)：數(shù)據(jù)顯示在房型選擇中，36%的購(gòu)房者比較中意小高層，29%的人比較喜歡多層，有意向購(gòu)買(mǎi)底層和高層的均占16%，極少數(shù)人選擇了超高層。這表明在購(gòu)房者心中，小高層和多層居住舒適度較高。

　　6、近一半購(gòu)房者需求面積在90—120㎡之間

　　點(diǎn)評(píng)：44%購(gòu)房者的購(gòu)房意向面積在90—120㎡之間;29%的人選擇了120㎡—144㎡。90—144㎡的戶(hù)型面積驗(yàn)證了剛需改善雙步走的大趨勢(shì)，剛需唱主調(diào)，改善逐步崛起，在一定程度預(yù)示著嘉興樓市的回暖。

　　7、超一半購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)“三居室”戶(hù)型

　　點(diǎn)評(píng)：數(shù)據(jù)顯示56%購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)三居室的戶(hù)型，其余17%選擇二居室，xx%選擇四居室。從上方的家庭構(gòu)成看來(lái)，一般的三居室就能滿足一家三口的空間需求;對(duì)于改善需求或者三口以上的家庭結(jié)構(gòu)則會(huì)選擇四居室或者以上，這與市場(chǎng)需求相呼應(yīng)。

　　8、購(gòu)房考慮因素多，各選項(xiàng)勢(shì)均力敵

　　點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)房時(shí)大事，從數(shù)據(jù)中可以看出，每個(gè)人對(duì)于房屋有不同的要求，其中交通地段和小區(qū)環(huán)境均占16%;學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)其次;還有其他人選擇了樓盤(pán)質(zhì)量、價(jià)格、周邊配套等�？傮w看來(lái)，數(shù)據(jù)分布較均勻，表明購(gòu)房者需求不同，目的性強(qiáng)。

　　9、33.67%購(gòu)房者中意南湖新區(qū)樓盤(pán)

　　點(diǎn)評(píng)：約34%的'網(wǎng)友鐘情于南湖新區(qū)的樓盤(pán)，這與城市發(fā)展規(guī)劃和南湖新區(qū)的優(yōu)勢(shì)不無(wú)關(guān)系，這也是南湖新區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)一直硝煙彌漫的重要原因;還有22%的人選擇市中心，可惜市市中心新盤(pán)不多，想住市中心，唯一能考慮的應(yīng)該是二手房了，秀洲新區(qū)和城南區(qū)也較受歡迎。

　　10、48.67%購(gòu)房者能承受的單價(jià)為5000—7000㎡

　　點(diǎn)評(píng)：嘉興房?jī)r(jià)一直保持相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，近一半購(gòu)房者表示5000元—7000元/㎡的房?jī)r(jià)是目前能承受的。環(huán)顧嘉興各大在售樓盤(pán)，價(jià)格在此區(qū)間的不少數(shù)，意味著嘉興房?jī)r(jià)和購(gòu)房者心理價(jià)位相近，此想象有利于促進(jìn)嘉興樓市的進(jìn)一步回暖。

　　11、接受總價(jià)50—80萬(wàn)，80—120萬(wàn)的購(gòu)房者均占三成

　　點(diǎn)評(píng)：數(shù)據(jù)顯示接受房屋總價(jià)50—80萬(wàn)，80—120萬(wàn)的購(gòu)房者均占三成;其次是50萬(wàn)以下。照嘉興目前的房?jī)r(jià)，按占比較大的價(jià)位推算面積在90㎡上下，應(yīng)該以滿足剛性需求;選擇80——120萬(wàn)的人應(yīng)該有改善型購(gòu)房計(jì)劃。

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