項目周邊商業(yè)地產(chǎn)租金水平調(diào)查報告

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　　項目周邊商業(yè)地產(chǎn)租金水平調(diào)查報告 1

　　一、調(diào)查目的

　　“綠城長興廣場”項目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查的目的是確定招商基準價，促進招商持續(xù)良性運行，確保雙方有一定合理的盈利空間。

　　二、調(diào)查范圍

　　以“綠城長興廣場”項目為核心，東至人民北路，南至解放路，西至長安路，北至閑錢街。

　　三、調(diào)查方法

　　走到街上，選擇參觀的地點。

　　四、綜合分析

　　1.人民北路。

　　這一段屬于三類地段，租金比較低。底層業(yè)務:日租4-8元；二樓:日租1.6左右。

　　4.長安路。

　　這一段沒有像樣的商業(yè)店鋪，零星店鋪租金極低，沒有參考性，基本可以忽略。

　　5.仙前街。

　　對仙前街與稻苑路交叉口的“第三大道商業(yè)廣場”進行了調(diào)查。項目總建筑面積3.7萬平方米，其中四層裙樓為“內(nèi)街”商業(yè)建筑，面積約2萬平方米。

　　項目一樓日租報價為每平方3.5元；二樓報價2.5元。

　　據(jù)項目內(nèi)部人士透露，長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價從業(yè)主處獲得投資經(jīng)營權。

　　6.本案的租金取向

　　考慮到項目周邊的租金水平，特別參考“第三大道”，我們認為以一樓3元、二樓1.5元作為雙方第一年合作的.基準價是合理的。每平方米上漲0.5——作為投資者的1元回報。

　　五、原因

　　1.這個價格有一定的競爭力。從商業(yè)街養(yǎng)殖來看，要“放水養(yǎng)魚”，租金水平不能定得太高。這個價格可以維持開發(fā)商的運營成本。

　　2.這個價格有一定的增長。按照長興的慣例，可以在此基礎上每年增加5%，可以保持項目持續(xù)運行。

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　　一、引言

　　本報告旨在深入分析XX市商場租金的當前狀況，通過對主要商圈的租金水平、空置率、租戶結構等多維度數(shù)據(jù)的收集與分析，為商業(yè)地產(chǎn)投資者、零售商以及相關行業(yè)人士提供決策依據(jù)。本次調(diào)查覆蓋時間為20XX年1月至20XX年6月。

　　二、市場概況

　　X市作為國內(nèi)一線城市，擁有多個知名購物中心和商業(yè)街區(qū)，如XX廣場、XX步行街等，是國內(nèi)外品牌布局的重要戰(zhàn)場。近年來，隨著消費升級和零售業(yè)態(tài)的多元化，商場租金波動顯著，反映了市場需求與供給之間的動態(tài)平衡。

　　三、數(shù)據(jù)收集與分析

　　租金水平：通過問卷調(diào)查、公開資料及與物業(yè)方訪談，收集到的數(shù)據(jù)表明，核心商圈的平均租金約為人民幣300-500元/平方米/月，而次級商圈則在150-300元/平方米/月之間。高端購物中心的租金可達800元/平方米/月以上。

　　空置率：20XX年上半年，全市商場平均空置率為7.5%，較去年同期下降了1.2個百分點，顯示出租賃市場的'回暖跡象。核心區(qū)域的空置率普遍較低，約為5%；而新興或偏遠地區(qū)的商場空置率則高達10%-15%。

　　租戶結構：餐飲娛樂（約占30%）、服飾零售（約占25%）和生活服務（約占15%）為三大主要租戶類型。值得注意的是，體驗式消費（如VR體驗館、親子游樂等）和健康養(yǎng)生類店鋪的占比有所上升，反映出消費者偏好的變化。

　　四、趨勢預測

　　短期趨勢：預計未來6個月內(nèi)，隨著節(jié)假日消費旺季的到來，優(yōu)質(zhì)地段的商場租金將保持穩(wěn)定或略有上漲，而空置率有望進一步降低。

　　長期趨勢：考慮到電子商務對實體零售的持續(xù)影響，商場業(yè)主將更加注重提升購物體驗，引入更多體驗式消費和創(chuàng)新業(yè)態(tài)，以吸引人流并維持租金水平。

　　五、建議

　　對投資者：優(yōu)先考慮核心商圈或有明確主題定位的商場投資，關注租戶組合的多樣性和創(chuàng)新能力。

　　對零售商：靈活調(diào)整經(jīng)營策略，加強線上線下融合，同時注重提升門店體驗和服務質(zhì)量。

　　對政府：制定政策鼓勵商業(yè)地產(chǎn)轉型升級，支持新興消費業(yè)態(tài)發(fā)展，優(yōu)化商業(yè)環(huán)境。

　　六、結論

　　XX市商場租金市場在經(jīng)歷短期波動后展現(xiàn)出恢復性增長，未來市場的發(fā)展將更加依賴于創(chuàng)新與差異化競爭。各利益相關方需緊密合作，共同推動行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

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