影響商圈和商店選址的因素分析調(diào)查報告
什么是商圈？
商圈指的是在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以商業(yè)區(qū)為中心，向四周擴(kuò)散，對顧客形成一定影響力的區(qū)域和范圍，包括商業(yè)設(shè)施情況、地理位置情況和客流情況，區(qū)分核心商圈、次及商圈和邊緣商圈。
一、商圈選址的重要性
隨著市場經(jīng)濟(jì)不斷成熟，商店的選址顯得格外重要，為了吸引更多的目標(biāo)顧客，就必須選擇較大的目標(biāo)市場，因此，商店經(jīng)營者為了確定商圈范圍就必須對商店所處的商圈進(jìn)行調(diào)查分析，不同的經(jīng)營人群有不同的商圈，因此，在商圈選擇的時候必須小心謹(jǐn)慎，據(jù)調(diào)查，商圈的影響程度在60%以上，因此，對商店未來的經(jīng)營發(fā)展有很大的影響，維護(hù)商圈的平衡，尋求商圈資源的和諧發(fā)展，是最重要的。
1、核心商圈：每個顧客平均購買額最高，占該經(jīng)濟(jì)地區(qū)顧客總數(shù)的60%-70%，且一個城市可能有一個以上的核心商圈；
2、次級商圈：是核心外圍的商業(yè)區(qū)，顧客較為分散，占該經(jīng)濟(jì)地區(qū)顧客總數(shù)的20%左右，軟硬件與核心商圈一樣，但是所處位子、客流量以及消費水平都較低；
3、邊緣商圈：指的是次級商圈再外圍的.商業(yè)區(qū)，顧客擁有量低，商店經(jīng)營性和檔次較低；
二、影響商圈的因素
1、在同一個商業(yè)區(qū)內(nèi)，由于商店類型不同，商圈范圍也不相同，將商品品種儲存齊全，樹立良好形象，再加以廣泛促銷，其商圈會比一般商圈大的多；
2、隨著商店規(guī)模和服務(wù)種類的擴(kuò)大和增加，其商圈范圍也在不斷擴(kuò)大，但商圈并不隨著商店規(guī)模比例增加而增加；
3、競爭對手的位置對商圈的范圍產(chǎn)生影響，商圈范圍并不一定因競爭而減少，當(dāng)該區(qū)域的商品和服務(wù)種類能夠吸引到更多的顧客，商家就會擴(kuò)大商圈，但每家商店的市場滲透率會較低；
4、在人口集中居住的地方，由于人口密度大，在居住區(qū)開店的成本較低，形成多個距離較近的商業(yè)小區(qū)，但每家店的商圈都較��；
5、路況、交通障礙通常會使商圈縮小或變形，產(chǎn)生一定的影響；
6、促銷活動也會影響商圈的大小，當(dāng)利用媒體等進(jìn)行宣傳到位的時候，就可以吸引較遠(yuǎn)地區(qū)的顧客，但這個限制時間，一旦時間到了，商圈就會縮小，因此，時間也會影響到商圈；
影響開店的因素很多，位置的好壞是相對而非絕對的，還與商店經(jīng)營的內(nèi)容、經(jīng)營方式、服務(wù)以及品牌有關(guān)系，只有科學(xué)的分析才能合理的占有率。
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