中國房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告
在個(gè)人想要針對(duì)中國的房產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，那么應(yīng)該如何寫好相關(guān)的調(diào)查報(bào)告呢？下面是小編分享給大家的中國房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告，希望對(duì)大家有幫助。
一、 概述
市場(chǎng)是社會(huì)生產(chǎn)分工和商品交換的產(chǎn)物，是連接商口若懸河生產(chǎn)者與商品消費(fèi)者的橋梁。市場(chǎng)原有四重含義：一是指商品交易的場(chǎng)所，二是指買賣雙方共同決定商品、勞務(wù)的價(jià)格和交易數(shù)量的機(jī)制，三是指商品交換言之關(guān)系的總和，四是指資源配置的一種手段，與“計(jì)劃”手段相對(duì)應(yīng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)原是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ)和依托，是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成部分。由于房地產(chǎn)商品獨(dú)特的自身特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與一般商品市場(chǎng)相比，在結(jié)構(gòu)體系、運(yùn)行機(jī)制、交易對(duì)象、交易方式、供求關(guān)系、市場(chǎng)功能等方面都具有自己鮮明的特征。 其亦是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體系中的重要組成部分，是一個(gè)活躍、具有顯著特性的專門市場(chǎng)。 它的產(chǎn)品包括：廠房、倉庫、商店、寫字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)或經(jīng)營活動(dòng)所不可缺少的'特質(zhì)條件，在要素市場(chǎng)中占有舉足輕重的位置。
為了更好的了解樓盤信息，我們進(jìn)行了為期一周的廣州住宅類樓盤市場(chǎng)調(diào)查。
(一)調(diào)查研究的目的
了解當(dāng)今及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的影響,地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀。通過這次調(diào)查研究，培養(yǎng)動(dòng)手能力，強(qiáng)化專業(yè)技能訓(xùn)練，為日后的學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。
(二)調(diào)查的方法
實(shí)地問卷調(diào)查法、觀察分析法、資料分析法。
資料來源：互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站，報(bào)紙，
4月14日我們?cè)诶蠋煹慕M織下到天河體育中心附近的樓盤進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。首先，我們小組來到了位于珠江新城的津?yàn)I騰越大廈，下面讓我們來認(rèn)識(shí)以下這座大廈。
名稱：津?yàn)I騰越大廈
占地面積： 6293平方米
容 積 率： 11
總 戶 數(shù)： 535
停 車 位： 451
入住時(shí)間： 2009-03
建筑面積： 83195平方米
樓層狀況： 地上28層，地下3層，分為南、北兩塔
項(xiàng)目介紹：
津?yàn)I騰越大廈地處珠江新城CBD門戶，坐鎮(zhèn)CBD核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強(qiáng)路黃金交匯處，據(jù)守廣州城市交通動(dòng)脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速干道約2000米，距地鐵市民廣場(chǎng)站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城CBD商圈、天河北休閑購物商圈、琶洲會(huì)展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務(wù)辦公區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)一公里內(nèi)五星級(jí)酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，商務(wù)資訊盡在掌控。 新銳商務(wù)代表甲級(jí)生態(tài)美學(xué)。低輻射鍍膜遮陽型LOW-E落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節(jié)省空調(diào)成本。 600平米挑高約11米的陽光大堂，東入口實(shí)現(xiàn)寫字樓內(nèi)部空間與庭院空間的自然過渡與對(duì)流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務(wù)的尊貴氣質(zhì)。28層生態(tài)商務(wù)體，基于開放式、人性化的國際辦公新概念，以U型的創(chuàng)新布局設(shè)計(jì)，形成環(huán)抱式內(nèi)廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)戶戶自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽光辦公環(huán)境。
高效商務(wù)之道成本運(yùn)營哲學(xué)。14臺(tái)OTIS高速商務(wù)電梯、采用雙候分區(qū)設(shè)計(jì)，專設(shè)高低區(qū)轉(zhuǎn)換層，構(gòu)建高效便捷的垂直交通系統(tǒng)，有效縮短上落梯時(shí)間，為企業(yè)精英伙伴提速，關(guān)鍵時(shí)刻贏得客戶。提供獨(dú)立空調(diào)安裝位，用戶可自行選擇空調(diào)安裝系統(tǒng)，24小時(shí)自行控制空調(diào)運(yùn)行時(shí)間，有效降低運(yùn)營成本。滿足國際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓配備，由中國電信提供路由環(huán)網(wǎng)，光纖接入，容量最大化，100M/1000M入戶，實(shí)現(xiàn)ATM、FR、DDN全方位覆蓋及支持WLAN無線上網(wǎng)，商機(jī)連通世界。
自由格局，新銳企業(yè)首選。津?yàn)I騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進(jìn)深的實(shí)用設(shè)計(jì)，戶型方正實(shí)用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務(wù)需求。每層預(yù)留CEO專屬盥洗室接口，充分體現(xiàn)總裁身份的尊貴感。
其價(jià)格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話，房地產(chǎn)還是有很大的市場(chǎng)的。
之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進(jìn)行了較為深入的調(diào)查。
二、 調(diào)查研究的主要發(fā)現(xiàn)
(一)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“滯漲”特征顯著
2008年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但全國商品住房銷售面積，無論是現(xiàn)房還是期房，卻出現(xiàn)了不同程度的下降。全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元，同比增長(zhǎng)30.9%，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長(zhǎng)12.4%，增幅同比提高9個(gè)百分點(diǎn);但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積為27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個(gè)百分點(diǎn);期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。此外，全國土地市場(chǎng)交易整體降溫。今年上半年，以底價(jià)成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡。
(二)周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑
針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷現(xiàn)象，我們認(rèn)為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了周期性調(diào)整的階段，2009年的形勢(shì)更加不容樂觀，預(yù)計(jì)到2010年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟(jì)周期重新進(jìn)入上升周期。
本世紀(jì)初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，全球經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)達(dá)兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲(chǔ)于2003年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費(fèi)和投資，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期，直到2007年美國次貸危機(jī)爆發(fā)，終結(jié)了全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)。從西方經(jīng)濟(jì)周期史來看，由于各國政府采取相機(jī)抉擇的貨幣政策和財(cái)政政策，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期拉長(zhǎng)，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟(jì)衰退期通常為兩年，據(jù)此我們認(rèn)為，2008～2009年全球經(jīng)濟(jì)將低速增長(zhǎng)，2010年有望恢復(fù)上升。
隨著我國對(duì)外開放程度的提高，凈出口對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)外依賴性增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)周期與發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)周期開始呈現(xiàn)趨同性。隨著近期美、歐等發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩甚至出現(xiàn)衰退，對(duì)我國出口產(chǎn)生較大的負(fù)面影響，預(yù)計(jì)今明兩年凈出口對(duì)GDP拉動(dòng)將從2007年的2.6個(gè)百分點(diǎn)下降到1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題更加突出，導(dǎo)致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對(duì)GDP的拉動(dòng)作用將明顯下降。雖然近期消費(fèi)需求旺盛，但受財(cái)富縮水等因素影響未來消費(fèi)增長(zhǎng)也將趨于下降�？傊�，2007年是我國這輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的峰值，預(yù)計(jì)2008～2010年我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經(jīng)濟(jì)周期下行趨勢(shì)已經(jīng)確立，未來兩年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將隨之調(diào)整。
三、 總結(jié)
針對(duì)的當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡，我們房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生首先要對(duì)這個(gè)專業(yè)充滿信心，好好學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，在校期間要多關(guān)注全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)。只有學(xué)好了知識(shí)才能在幾年后出來找到好的工作。
感謝學(xué)校和老師給了我們這么好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，我們一定會(huì)努力學(xué)習(xí)，絕不辜負(fù)大家的厚望。
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