房地產(chǎn)公司章程范本2017
房地產(chǎn)公司，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。
×××房地產(chǎn)公司章程
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范公司行為，保護(hù)股東和公司的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國公司法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)及全體股東的意愿，制定本章程。
第二條 公司名稱經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)為：
第三條 公司地址：
第四條 公司注冊資本：人民幣 萬元。
第五條 公司的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售、房屋租賃、物業(yè)管理、房地經(jīng)紀(jì)、咨詢服務(wù)。
第六條 公司的經(jīng)營期限自工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之日起滿五十年止。
第七條 公司是中華人民共和國企業(yè)法人。股東以其出資額對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第八條 股東按投入公司的資本額享有所有的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利。
公司享有由股東投資形成的全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。
第二章 公司股東及其出資方式、出資額、權(quán)利、義務(wù)
第九條 公司的出資人為公司的股東。
本公司的股東及其出資方式、出資額如下：
第十條 公司股東有以下權(quán)利：
(一)、出席股東會(huì)，按出資比例行使表決權(quán);
(二)、選舉或者被選舉為公司的執(zhí)法董事或監(jiān)事;
(三)、按出資比例分取紅利;
(四)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告;
(五)、優(yōu)先認(rèn)購公司增加的注冊資本;
(六)、轉(zhuǎn)讓全部或者部分出資;
(七)、在同等條件下優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資;
(八)、公司解散時(shí)，按出資比例分取剩余的財(cái)產(chǎn)。
第十一條 公司股東有以下義務(wù)：
(一)、按時(shí)足額交納所有認(rèn)購的出資;
(二)、股東在公司登記后，不得抽回資金;
(三)、以實(shí)物出資的股東，在公司成立后，發(fā)現(xiàn)其出資實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交其差額;
(四)、依法轉(zhuǎn)讓出資;
(五)、遵守公司章程
第十二條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資，但轉(zhuǎn)讓出資后公司股東人數(shù)不得低于有限責(zé)任公司股東的最低限額。
股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果在10日內(nèi)不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，即視為同意轉(zhuǎn)讓。
經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該轉(zhuǎn)讓的出資有優(yōu)先購買權(quán)。
第三章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第十三條 公司設(shè)股東會(huì)，股東會(huì)由公司的全體股東組成，是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。
股東會(huì)行使下列職權(quán)：
(一)、決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃;
(二)、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);
(三)、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);
(四)、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;
(五)、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;
(六)、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(七)、審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(八)、對公司增加或者減少注冊資本作出決議;
(九)、對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;
(十)、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;
(十一)、修改公司章程。
第十四條 股東會(huì)對公司增加或者減少注冊資本、合并、分立、解散、變更公司形式、修改章程作出決議，必須經(jīng)全體有表決權(quán)的.股東通過(或經(jīng)三分之二有表決權(quán)的股東通過)。
第十五條 股東會(huì)對公司增加或者減少注冊資本、合并、分立、解散、變更公司形式、修改章程、股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資等事
項(xiàng)作出決議時(shí)，應(yīng)采用書面形式表決。
第十六條 股東會(huì)會(huì)議由股東按出資比例行使表決權(quán)。
第十七條 股東會(huì)定期會(huì)議每半年召開一次。股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集，執(zhí)行董事主持。執(zhí)行董事在特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定其他人員主持。
第十八條 遇下列情況，經(jīng)全體股東或者監(jiān)事的提議，可以召開臨時(shí)股東會(huì)：
(一)、公司出現(xiàn)嚴(yán)重虧損;
(二)、執(zhí)行董事有嚴(yán)重違法行為;
(三)、執(zhí)行董事長期不履行職責(zé)。
第十九條 經(jīng)全體股東，或者監(jiān)事提議召開的臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，如提議后十五日內(nèi)不召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，可由提議人主持召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議。
臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議的職權(quán)，與定期股東會(huì)會(huì)議相同。
第二十條 召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)期十五日以前通知全體股東。
第二十一條 股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。
第二十二條 公司不設(shè)董事會(huì)，由股東會(huì)選舉執(zhí)行董事一名。執(zhí)行董事為公司的法定代表人，執(zhí)行董事兼任公司經(jīng)理。
第二十三條 執(zhí)行董事每屆任期三年，任期屆滿，可以連選連任。 執(zhí)行董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無故解除其職務(wù)。
第二十四條 執(zhí)行董事對股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一)、負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作;
(二)、執(zhí)行股東會(huì)的決議;
(三)、決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;
(四)、制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(五)、制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(六)、制訂公司的增加或者減少注冊資本的方案;
(七)、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(八)、決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;
(九)、聘任或者解聘公司的經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、決定其報(bào)酬事項(xiàng);
(十)、制定公司的基本管理制度
第二十五條 執(zhí)行董事每年召開股東會(huì)兩次，由執(zhí)行董事召集主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定其他股東召集、主持。
第二十六條 執(zhí)行董事對下列事項(xiàng)進(jìn)行表決時(shí)，須經(jīng)全體股東同意，并以書面形式表決通過：
(一)、重大人事任免;
(二)、重大經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;
第二十七條 召集股東會(huì)議，應(yīng)于會(huì)期十日前通知全體股東。 第二十八條 執(zhí)行董事要對所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。
第二十九條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任。
經(jīng)理對股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一)、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作;
(二)、組織實(shí)施公司的年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案;
(三)、擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;
(四)、擬定公司的基本管理制度;
(五)、制定公司的具體章程;
(六)、提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;
(七)、聘任或者解聘除應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;
(八)、代表公司與公司職工簽訂勞動(dòng)合同;
(九)、執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。
第三十條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事一名，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。 第三十一條 監(jiān)事每屆任期三年，任期屆滿，可以連選連任。 第三十二條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
(一)、檢查公司財(cái)務(wù);
(二)、對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;
(三)、當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正。
(四)、提議召開臨時(shí)股東會(huì);
(五)、章程規(guī)定的其它職權(quán)。
第三十三條 公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職條件，應(yīng)符合《公司法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，違反者該選舉、委派或者聘任無效。
第四章 公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理的義務(wù)、責(zé)任
第三十四條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守公司章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護(hù)公司利益，不得利用在公司的職位和職權(quán)謀取私利，不得收賄賂賂或者牟取其他非法收入，不得侵占公司的財(cái)產(chǎn)。
第三十五條 執(zhí)行董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人，不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保。
第三十六條 執(zhí)行董事、經(jīng)理不得自營或者為他人經(jīng)營與其所在任職公司同類營業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益活動(dòng)。
從事上述營業(yè)或者活動(dòng)的，所得收入歸公司所有。
除公司章程或者股東會(huì)同意外，執(zhí)行董事、經(jīng)理不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。
第三十七條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理除依照法律規(guī)定，或者經(jīng)股東會(huì)同意外，不得泄露公司秘密。
第三十八條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)，違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五章 公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)
第三十九條 公司要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，建立公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。
第四十條 公司在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)，制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證。
財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表。
(一)、資產(chǎn)負(fù)債表;
(二)、損益表;
(三)、現(xiàn)金流量表;
(四)、財(cái)務(wù)情況說明書;
(五)、利潤分配表。
第四十一條 執(zhí)行董事應(yīng)將財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告在該報(bào)告作出后十五日內(nèi)送交各股東(注：具體送交期限由股東會(huì)決定)。
第四十二條 公司依法納稅，稅后利潤按以下順序分配;
(一)、彌補(bǔ)虧損;
(二)、按利潤的百分之十提取法定公積金;
(注：法定公積金累計(jì)額為公司注冊資本50%以上的，可不再提取)。
(三)、按利潤的百分之五至百分之十提取法定公益金;
(四)、按股東會(huì)決議提取任意公積金;
(五)、股東按出資比例分紅。
第四十三條 公司的公積金、公益金按照《公司法》的有關(guān)規(guī)定列支。
第四十四條 公司除法定的會(huì)計(jì)帳冊外，不得另立會(huì)計(jì)帳冊。 對公司資產(chǎn)不得以任何個(gè)人名義開立帳戶存儲(chǔ)。
第六章 公司解散事由與清算
第四十五條 公司有下列情況之一時(shí)，可以解散：
(一)、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿;
(二)、股東轉(zhuǎn)讓出資后，股東人數(shù)不足有限責(zé)任公司規(guī)定的最低限額時(shí);
(三)、股東會(huì)決議解散;
(四)、因公司合并、分立需要解散;
(五)、被人民法院宣告破產(chǎn);
(六)、被工商行政管理機(jī)關(guān)依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第四十六條 公司解散、依法成立清算組織進(jìn)行清算。 依法定順序清償后，股東按出資比例分配公司剩余財(cái)產(chǎn)。
清償過程中，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí)，立即向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
第七章 附 則
第四十七條 本章程對公司股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理及職工均具有約束力，任何違反章程的行為，給公司造成損害的，公司有權(quán)予以追究。
第四十八條 本章程經(jīng)全體股東簽名、蓋章，自工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)公司設(shè)立之日起生效。
第四十九條 公司章程由股東會(huì)修改。
(注：該章程須全體出資人即股東的代表人簽名加蓋法人公章方可有效，出資人為自然人的簽名即可)。
股東簽名(蓋章)：
年 月 日
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