還有的店面是長(zhǎng)期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能不受漲租的影響，節(jié)約不少租金，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，門面的房租總體是呈上升趨勢(shì)的。

    談好附加條件與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，這也可以使你節(jié)省不少開支。首先，你在租房前應(yīng)對(duì)店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，包括裝修狀況、設(shè)備狀況等都了解清楚，然后通過談判，要求房東在出租前對(duì)門面房進(jìn)行基本的整修，如拆除原有已報(bào)廢無法再利用的設(shè)備和裝修，對(duì)店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，在租金中予以抵扣。

    總之，要盡量爭(zhēng)取節(jié)省開銷。同時(shí)，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢也就等于擱死在了那兒，對(duì)于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來說，這也是一個(gè)不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

    另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時(shí)間生意走上正軌后，再按標(biāo)準(zhǔn)支付，并補(bǔ)足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，并能主動(dòng)限定延期期限，有些通情達(dá)理的房東是會(huì)答應(yīng)的，這也可以為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

    三、費(fèi)用預(yù)算

    1、預(yù)算(投資額為2000元左右做市場(chǎng)分析調(diào)查[主要是廣州,東莞,深圳各地區(qū)流行趁勢(shì)及進(jìn)貨行情]提前預(yù)付6個(gè)月店租，3000元/月合計(jì)18000元總計(jì)2萬元)

    (1)、裝修：

    A、燈具、全身模特X3、半身模特X2 1000元

    B、店內(nèi)裝飾1800元(約10平方左右)

    (2)、產(chǎn)品首批調(diào)貨1.2萬元(3個(gè)檔次，其中主要中高檔占65%，補(bǔ)充中檔占30%，特價(jià)品、服裝配飾占5%)(中高檔次進(jìn)價(jià)為40-50元之間\\\\中檔次進(jìn)價(jià)為20-40元之間\\\\特價(jià),服裝配飾進(jìn)價(jià)為5-15元之間)

    四、經(jīng)營(yíng)效果分析：

    a)經(jīng)過一年的銷售，基本收回投資成本，以每月月銷1萬計(jì)算(年?duì)I業(yè)總額12萬元，除去產(chǎn)品成本(因產(chǎn)品折扣率不同，此處不詳細(xì)說明)大約6萬元，毛利為6萬元，全年費(fèi)用：

    i.店租：3000元/月*12=36000元/年

    ii.員工工資：1人(導(dǎo)購1名)1000元/月*12月*1人=12000元，提成：3600元/年3%提成,工資總計(jì)：15600元

    iii.工商稅務(wù)等：1800元/年

    iv.水電費(fèi)、電話費(fèi)：500元/月*12月=6000元/年

    v.廣告投入：2000元/年

    以上匯總，全年費(fèi)用為2.54萬元，全年純利為：6-2.54=3.46萬元

    b)第二年收入計(jì)算：每月純收入為：3.46萬元/12月=0.288萬元

    店面的成敗在于管理和銷售，這兩個(gè)方面管理好了，那么贏利也為期不遠(yuǎn)了。

    (一)專賣店管理制度

    為規(guī)范專賣店管理，體現(xiàn)專賣店品牌形象，特別制定本管理制度：

    1、導(dǎo)購需按店規(guī)穿著導(dǎo)購服裝。

    2、每天兩次大掃除，早晚各一次，營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保持店里、店外干凈衛(wèi)生。

    3、每星期二、六模特衣服更換一次，每星期一高柜貨物調(diào)換一次。

    4、待客須熱情、仔細(xì)、認(rèn)真。

    5、請(qǐng)節(jié)約用電，白天開室內(nèi)“外孔燈”、“壁圖燈”，陰天時(shí)加開“燈光模特”。每天傍晚開室內(nèi)“內(nèi)、外孔燈”、“燈光模特”、“室外孔燈”；20：00至22：00開“招牌射燈”。請(qǐng)節(jié)約用水。

    6、節(jié)約電話費(fèi)，每次打電話不可超過5分鐘。每月電話費(fèi)最高限額100元/月，超過部分由導(dǎo)購共同承擔(dān)。

    7、每天須盤點(diǎn)貨物，若出現(xiàn)貨品及促銷品缺欠，由導(dǎo)購共同負(fù)擔(dān)，貨品按零售價(jià)賠償，導(dǎo)購移交貨時(shí)需檢查金額及真假，若發(fā)現(xiàn)欠缺及假幣，由導(dǎo)購承擔(dān)。

    8、若導(dǎo)購辭職，須提前一個(gè)月告知，同意后方可辭職。

    (二)、行為規(guī)范、工作積分(10分為滿分)

    五、店鋪管理和導(dǎo)購培訓(xùn)：

    終端的銷售工作最終是靠導(dǎo)購來完成的，經(jīng)過培訓(xùn)的導(dǎo)購和沒經(jīng)過培訓(xùn)的導(dǎo)購。

    1、打掃衛(wèi)生不干凈扣1分。

    2、無禮貌用語扣1分。

    3、收銀單書寫不全扣1分。

    4、遲到、早退扣1分。

    5、擺貨不整齊扣1分。

    6、模特三天換一次內(nèi)衣，沒執(zhí)行扣1分。

    7、高柜貨物一星期調(diào)換一次，沒執(zhí)行扣1分。

    8、錢幣出現(xiàn)缺欠情況，假幣情況扣1分。

    9、不節(jié)約用電、用水、用電話扣1分。

    10、在營(yíng)業(yè)時(shí)間談?wù)撍绞�、嘻戲、聊天、無執(zhí)行輪流休息扣1分。

    11、待客不認(rèn)真、不熱情扣1分。

    12、每月請(qǐng)假次數(shù)超過3次扣1分。

    注：6分為及格，若連續(xù)2個(gè)月不及格，則自動(dòng)辭退。

    (三)、導(dǎo)購用語

    1、顧客臨近店里，首先致問候語“歡迎光臨，請(qǐng)隨便看看(普通話)！”

    2、當(dāng)顧客的目光停留在某一款式時(shí)，對(duì)產(chǎn)品的功能及款式賣點(diǎn)進(jìn)行介紹，并建議其試用“大姐/小姐，這個(gè)款式是今年最流行的款式，具有某某優(yōu)點(diǎn)，某某人已購買了，穿起來后特別合適，您試穿一下。”并主動(dòng)詢問其碼數(shù)，并將貨物取下來，交到顧客手中。

    來源：網(wǎng)絡(luò)