創(chuàng)業(yè)視商業(yè)氛圍如何選小商鋪
“個(gè)人的投資行為一般以小型商鋪為好�！焙贾菡贤顿Y管理有限公司投資顧問李紹格提醒。商鋪投資要有超前意識(shí)，新建市場、新開發(fā)城區(qū)商鋪值得關(guān)注。一般來說，新建市場的出售價(jià)位相對(duì)較低，而新區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭不可小視。
投資小型商鋪，首當(dāng)其沖要考慮所選地區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈。如人口密集度與結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。一般來說，商業(yè)圈半徑在250-500米之內(nèi)為核心圈層，而與公共交通線路相連通的城鎮(zhèn)區(qū)域?yàn)橛绊懭�。不同的商圈層性質(zhì)及發(fā)展程度，會(huì)直接影響未來店面的收益水平和場地租金，特別是已經(jīng)形成特種購物環(huán)境的商業(yè)街，最為搶手。另外，政府對(duì)未來商業(yè)中心規(guī)劃動(dòng)向也是投資者值得關(guān)注的參考因素。
“相比股市，投資小型商鋪收益多、風(fēng)險(xiǎn)少。”李紹格對(duì)商鋪投資十分看好，他表示，商鋪可以升值，只要看準(zhǔn)商鋪，其升值量會(huì)隨時(shí)間的拉長而增大。即使不用于開店，商鋪還可通過轉(zhuǎn)租方式獲取租金。
發(fā)展?jié)摿Υ笥谘矍笆找?/strong>
不過，前景再美好的商鋪投資，也可能存在風(fēng)險(xiǎn)，如投資人謹(jǐn)慎認(rèn)為的那樣，商鋪投資也有諸多需要注意的問題。商鋪對(duì)環(huán)境非�！懊舾小�，投資者只有對(duì)商鋪未來環(huán)境深入了解，才能保證日后升值。
首先，用作經(jīng)營的商鋪，街鋪所處的位置一定要交通便利，人流量大而有針對(duì)性，其中，休閑人流的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，因此商業(yè)中心、娛樂中心的人流價(jià)值高于地鐵通道內(nèi)的。杭州最典型的例子就是武林路，兩車道雙邊型街鋪的商業(yè)氛圍比很多寬闊馬路旁的商鋪好。
即便同一條街，位置也有區(qū)別，街角上的鋪位是首選，因?yàn)榻纸菂R聚四方人流，而人流的'立足時(shí)間長。另外，處于人流進(jìn)入的街兩端商鋪，同樣客流高密度、長時(shí)間停留�！吧虡I(yè)街的中部是死角，容易分散客流、降低消費(fèi)者的購物興，不適宜投資�！崩罱B格舉例說，延安路體育場路到鳳起路段的人流明顯比鳳起路到慶春路之間的人流量大，原因就出于此。
而對(duì)于投資商鋪者，開發(fā)、銷售、招商同時(shí)進(jìn)行的商業(yè)物業(yè)應(yīng)當(dāng)慎重選擇。這些物業(yè)通常用遠(yuǎn)景規(guī)劃、高回報(bào)率來吸引投資者。但事實(shí)上，開發(fā)商已在商鋪的銷售價(jià)格中把對(duì)投資者的回報(bào)作為成本考慮在內(nèi)，養(yǎng)鋪時(shí)實(shí)際租金低，高額回報(bào)無法及時(shí)兌現(xiàn)，造成大多數(shù)投資者資金被套牢�！巴顿Y最主要看它的長期收益情況�！崩罱B格解釋，商鋪周邊商業(yè)狀況穩(wěn)定的前提下，租金是平穩(wěn)上升的，升到最高點(diǎn)后會(huì)呈直線發(fā)展，租金也呈現(xiàn)這樣的走勢(shì)，所以售價(jià)已達(dá)到頂峰的商鋪投資價(jià)值不大，不如投資租金和價(jià)值都處于起始階段的商鋪。另外，投資者不能只從租金角度選擇租客，而應(yīng)對(duì)租客的資質(zhì)、背景、業(yè)態(tài)以及履行能力進(jìn)行考察，盡量選擇“優(yōu)質(zhì)”租客，以獲得長期的有保證的租約。