不動產(chǎn)抵押融資

　　申請人利用所擁有的合法房產(chǎn)作為抵押物，通過銀融金貸在保障抵押物充分利用的前提下快速解決資金短缺問題的融資服務(wù)。

　　包含：產(chǎn)權(quán)房抵押融資

　　業(yè)務(wù)內(nèi)容

　　融資特點(diǎn)：手續(xù)簡便，速度快，還款自由

　　融資條件：擁有合法可抵押房產(chǎn)

　　融資額度：房產(chǎn)評估值的60%以內(nèi)

　　融資期限：1—3年

　　提供材料：房產(chǎn)證、本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證明、本人及配偶收入證明或其他有效還款來源說明、借款用途證明及其他相關(guān)材料

　　還款方式：按月還息，到期還本;一次性還本還息;階段性還款

　　辦理期限：1—3個工作日

　　辦理流程

　　1 業(yè)務(wù)受理;

　　2 資料登記;

　　3 實(shí)地考察;

　　4 合同簽訂，公證;

　　5 匹配信息，資金對接;

　　6 審核評估;

　　7 辦理抵押;

　　8 發(fā)放貸款;

　　9 收回本金，解壓。

　　住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押融資的區(qū)別

　　簡單的說住房按揭貸款就是買房的時候向銀行貸款，房產(chǎn)抵押融資是把房產(chǎn)抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)等獲取貸款。

　　1、成本不同：

　　主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的'抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2、法律關(guān)系的主體不同：

　　抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

　　3、先期條件不同：

　　借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。

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