房地產(chǎn)典當(dāng)融資的流程及技巧

　　近年來，隨著典當(dāng)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，典當(dāng)日益成為消費者熱衷的融資手段。典當(dāng)業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展也為 者提供了更寬闊的 理財選擇，而房地產(chǎn)典當(dāng)作為典當(dāng)行里新興的業(yè)務(wù)，它有哪些流程與技巧?

　　第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

　　第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。

　　第三步：要找對典當(dāng)對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個很大的“當(dāng)”字。

　　第四步：典當(dāng)?shù)怯洝＾k理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請典當(dāng)?shù)怯洝?/p>

　　第五步：價格評估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關(guān)評估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評估報告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。

　　第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。

　　第七步：辦理合同公證和保險。典當(dāng)行實行一站式，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險。

　　第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　第九步：典當(dāng)行取得他項權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。

　　第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款(如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款)。

　　房產(chǎn)典當(dāng)融資介紹

　　【業(yè)務(wù)范圍】

　　個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房,土地及在建工程。

　　【所需資料】

　　一、個人房產(chǎn)

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　2、身份證原件、戶口簿原件

　　3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

　　4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)

　　二、公司房產(chǎn)

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證

　　2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、法人身份證原件及復(fù)印件

　　4、公司章程、股東會決議/董事會決議

　　5、公司印章

　　【辦理流程】

　　1、上門評估房產(chǎn)價值

　　2、簽署典當(dāng)合同及當(dāng)票

　　3、辦理相關(guān)登記

　　4、發(fā)放當(dāng)金

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