融資租賃精選案例7個
融資租賃是指出租人對承租人所選定的租賃物件，進行以其融資為目的購買，然后再以收取租金為條件，將該租賃物件中長期出租給該承租人使用。以下是小編幫大家整理的融資租賃精選案例7個，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
1、機床出售回租
融資租賃作為一種融資融物相結(jié)合的特殊融資方式，在固定資產(chǎn)投資特別是企業(yè)技術(shù)更新改造中可以發(fā)揮其獨特功能，是現(xiàn)今除銀行貸款和證劵之外的又一重要融資方式，對于促進企業(yè)的發(fā)展意義非常重大。
一、項目情況
四川CZ機床集團有限公司（以下簡稱“承租人”）是一家從事加工中心、數(shù)控機床、大型數(shù)控專用加工設(shè)備和普通銑床的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售的數(shù)控制造公司。承租人現(xiàn)數(shù)控機床國內(nèi)市場占有率8%，普通產(chǎn)品國內(nèi)占有率35%，已成為西南地區(qū)最大的立式加工中心、國家大型一檔企業(yè)、二級企業(yè)、國家機電工業(yè)重點骨干企業(yè)、省制造業(yè)信息化示范企業(yè)，是自貢市機電行業(yè)的龍頭企業(yè)，已成為我國數(shù)控裝備主要制造商之一。
二、融資狀況
前期承租人通過銀行或擔保公司進行融資，可是由于以下原因未能獲得相應(yīng)貸款：
1、融資額度較大，受宏觀調(diào)控影響，銀行信貸總量與旺盛的企業(yè)融資需求相比存在一定的缺口，造成企業(yè)貸款難；
2、無任何不動產(chǎn)抵押，從銀行等信貸機構(gòu)融資需要一定比例的抵押物，對于承租人來說無法達到銀行標準，落實資金困難。
三、租賃解決之道
經(jīng)金控租賃公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)：承租人所擁有的數(shù)控機床設(shè)備屬于典型的獨立、可移動且二手設(shè)備市場成熟的通用設(shè)備，適合運用融資租賃中的出售回租方式進行融資。另加上企業(yè)本身資產(chǎn)規(guī)模雄厚，產(chǎn)品銷售屬行業(yè)前列，有較強的盈利能力，其集團規(guī)模實力即可抵消大部分風險。因此，金控租賃公司在不需要承租人提供任何抵押物的前提下，雙方確定了融資租賃方案：由承租人提供價值2880萬的設(shè)備作售后回租，融資2000萬元，租賃期內(nèi)，設(shè)備所有權(quán)屬于金控租賃公司，承租人使用該設(shè)備，按季向金控租賃公司支付租金；3年后租賃期滿，設(shè)備所有權(quán)以殘值1000元轉(zhuǎn)移給承租人。
四、經(jīng)驗總結(jié)
截止到目前為止，承租人還款正常，與業(yè)務(wù)人員初期對承租人調(diào)查分析相匹配。
通過對該案例的深入分析，金控租賃不難發(fā)現(xiàn)由于種種原因，很多企業(yè)都不同程度地存在一些閑置資產(chǎn)，比如，設(shè)備、廠房等。這些資產(chǎn)的閑置，不僅不能產(chǎn)生經(jīng)濟效益，而且占用了大量的資金，勢必造成了企業(yè)流動資金的不足。為了盤活這部分資產(chǎn)，可以通過融資租賃公司，采取出售回租的方式將資產(chǎn)盤活。
2、機電設(shè)備直租
電線電纜的應(yīng)用面廣，目前，中國已成為世界電力線纜生產(chǎn)的第三大國，并且每年以20%的速度增長。但是，電纜設(shè)備作為一種成套設(shè)備，其制造技術(shù)具有工藝性強、專業(yè)面廣、上下工序銜接緊密等特點。與國外企業(yè)相比，我國線纜設(shè)備制造技術(shù)仍然存在很大差距，主要表現(xiàn)在生產(chǎn)效率低，自動化程度不高、能耗較大、在線檢測不全、可靠性差等，這些問題已經(jīng)成為制約我國線纜設(shè)備行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵技術(shù)難題。
一、承租人經(jīng)營狀況
德陽DJG機電設(shè)備有限公司是專業(yè)從事電線電纜成套設(shè)備研發(fā)和制造，是吸收了原“東方電工”的大量機器設(shè)備以及優(yōu)秀的技術(shù)人才而設(shè)立的，公司擁有專有技術(shù)，并有自己的研發(fā)中心，多項技術(shù)獲得專利，是由國家科技部審批通過的“高新技術(shù)企業(yè)”，也是四川省電工專用設(shè)備行業(yè)唯一一家省級“企業(yè)技術(shù)中心”。2008年，公司購地100畝，并于2010年公司修建了自己的標準廠房，研發(fā)中心，以及辦公大樓等，各種硬件設(shè)施配套齊全，并擁有近4000萬元的生產(chǎn)設(shè)備，2011年，公司總資產(chǎn)達1.5億，銷售收入上億元，凈利潤1000多萬元，在德陽同行業(yè)中，年產(chǎn)值3000萬元以上的企業(yè)有4—5家，而只有承租人公司能夠提供從原材料到成品線纜制造的成套裝備，而其他幾家只生產(chǎn)部分單機。公司所生產(chǎn)的鋁合金系列市場占有率為80%，其他系列為10%。
二、承租人的難題
由于公司所擁有近4000萬元的生產(chǎn)設(shè)備，大都是原“東方電工”遺留下來的設(shè)備，購買時間較長，自動化程度不高，公司新建廠房后，急需購買一批自動化程度較高的機器設(shè)備來滿足公司發(fā)展需要，設(shè)備金額為1119萬元，由于剛修建了廠房和辦公樓，資金非常緊張，公司沒有足夠的資金來購買設(shè)備，公司通過土地和廠房以及部分設(shè)備抵押從銀行貸款4000萬元，公司再無抵押物，再從銀行貸款基本不可能，公司的發(fā)展遇到了前所未有的困難。
三、金控租賃為企業(yè)解決了困難，提供了良好的融資方案
通過在與XX設(shè)備中介商的溝通中了解到了承租人目前有購買設(shè)備的需求，但由于資金緊張，不能全款支付，再通過與承租人進行溝通并進行實地了解，公司目前是有訂單，有技術(shù)，有人才，有廠房，有經(jīng)驗，缺設(shè)備，而這種情況恰好與金控租賃公司的設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)不謀而合，雙方很快達成合作意向，金控租賃為承租人提供了以下融資方案：
通過直接租賃的方案為其提供1119萬元的設(shè)備租賃，其中客戶首付20%，保證金10%，租賃期限為3年，每月支付租金，擔保方式為關(guān)聯(lián)公司擔保以及實際控制人提供無限連帶責任擔保。
四、融資租賃的優(yōu)勢
1、承租人只需自籌30%，獲得設(shè)備使用權(quán)和收益權(quán)，最終得到發(fā)展。
由于該承租人剛建好廠房，沒有足夠的資金來全款購買設(shè)備，通過融資租賃這種方式，承租人只須花1/3的錢（自籌30%）獲得百分之百的設(shè)備使用權(quán)和收益權(quán)，通過每月還租的方式（每月還款28.6萬元），3年共付1009萬元，三年后獲得設(shè)備所有權(quán)，使公司得到正常發(fā)展。
2、設(shè)備通用性強，無須設(shè)置抵押物。
此次擬租賃設(shè)備均為機加工設(shè)備（主要為車床、銑床、铇床、鏜床等），數(shù)控化程度高，通用性強設(shè)備，二手市場活躍，易處理，無須設(shè)置抵押物。通過融資租賃方式，承租人無須再提供抵押物，將可獲得融資，與銀行相比，大大降低了融資門檻。
3、租賃公司通過擁有物權(quán)控制風險。
由于此批設(shè)備為新購，租賃公司擁有設(shè)備所有權(quán)，并將設(shè)備租賃款直接付給設(shè)備廠商，并按照采購合同進度付款，一方面保證了資金的用途只用于購買設(shè)備，另一方面保證了設(shè)備的按時到位，從而保證了承租人的正常經(jīng)營，也保證了租金的正常還款。
綜上，金控租賃公司對通用類設(shè)備以及直接租賃項目的操作模式，切實解決了中小企業(yè)融資難的問題，使企業(yè)用少部分資金解決了大問題，并通過物權(quán)控制風險，最終使企業(yè)和金控租賃公司得到雙贏。
3、游樂設(shè)施租賃
在國外，旅游設(shè)施（特別是大型游樂設(shè)施）的融資租賃業(yè)務(wù)模式已非常成熟，游樂場、景區(qū)等項目在購買設(shè)施設(shè)備時遇到的資金不足問題，往往通過融資租賃來解決。而在中國，尤其是西部地區(qū)，采用融資租賃來購買游樂設(shè)施的腳步才剛剛開始。
成都作為一座國際化的旅游都市，大型游樂場在近年也悄然興起，A公司看準了這一熱點，將地產(chǎn)與旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，既開發(fā)房產(chǎn)，又在房產(chǎn)項目旁邊分期投資了一系列主題游樂園。未曾想到，當初為提升房地產(chǎn)品質(zhì)而投資興建的游樂園，卻為投資人帶來了超過預(yù)期的收益。在嘗到該項目帶來的甜頭后，A公司追加了主題公園的后續(xù)開發(fā)。
在游樂園一期建設(shè)初期，A公司作為成都本土的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對融資的觀念仍局限于向銀行申請項目貸款的框架內(nèi)。但由于該游樂園土地均為租用土地，不能辦理抵押登記，該項目在銀行貸款屢屢受挫，投資人只得調(diào)用了大量原計劃用于地產(chǎn)的資金才得以啟動該項目。
而在修建游樂園二期項目時，受國家調(diào)控政策影響，整個房地產(chǎn)市場步入低谷，房地產(chǎn)公司資金鏈普遍趨緊，如果仍舊按照一期投資模式，A公司的資金量顯然已不能滿足二期游樂園的需求�？紤]到設(shè)施設(shè)備占整個項目投資的比例較大，如果能解決這一部分的資金需求，則整個項目的資金缺口問題就基本解決了。帶著這一想法，A公司咨詢了眾多金融機構(gòu)，最后決定采用國外通用的模式——以融資租賃方式來購買游樂設(shè)施設(shè)備。
經(jīng)過考察，A公司選擇了成都本土國有背景的成都金控融資租賃有限公司來解決這筆融資款項。金控租賃根據(jù)A公司游樂園一期項目近年來良好的運營情況，測算了二期項目投入新設(shè)備后未來3年產(chǎn)生的現(xiàn)金流，整體評估出該項目未來現(xiàn)金流充足，不失為融資租賃的典型優(yōu)質(zhì)項目。金控租賃出具的融資方案為：A公司自行選擇游樂設(shè)備生產(chǎn)廠商，采購總金額為4759萬元的設(shè)施設(shè)備，由A公司支付30%首付款給生產(chǎn)商，剩余70%資金由金控租賃公司提供。租賃期間設(shè)備所有權(quán)屬于金控租賃公司，由金控租賃公司將游樂設(shè)備租給A公司使用，A公司向融資租賃公司支付租金，3年期滿后，設(shè)備所有權(quán)從金控租賃轉(zhuǎn)移給A公司。這樣，既解決了A公司資金缺口問題，使得項目順利開園；又滿足了A公司最終獲得設(shè)備所有權(quán)的需求。
該融資款項到位后，A公司投資的游樂園二期項目迅速建設(shè)、安裝并開始運營，開園后社會反響強烈，深受成都及周邊游客的喜愛，為A公司賺取了大量利潤。同時，A公司地產(chǎn)項目也順利推進，5月以后，全國房地產(chǎn)市場開始回暖，有了旅游產(chǎn)業(yè)的推動，A公司的地產(chǎn)項目以高品質(zhì)和特色鮮明受到了購房者的追捧。通過融資租賃這筆“及時雨”款項的滋潤，A公司在旅游市場和房地產(chǎn)市場上雙雙把握了時機，打了漂亮的一仗。
4、環(huán)保設(shè)備租賃
四川省RL公司（以下簡稱“承租人”）是一家從事市政工程、公路工程施工建設(shè)的建筑工程公司，近年來發(fā)展迅速，在省內(nèi)外多個公路項目中中標，急需購置一套價值495萬元新的瀝青再生設(shè)備以滿足施工需要。已中標的工程預(yù)期利潤頗豐，且后期工程也在陸續(xù)投標中，從長遠看，購置設(shè)備是公司長期發(fā)展的必然趨勢；但就目前來看，一旦購置這套設(shè)備，將使公司流動資金陷入緊張，而建設(shè)中的工程還需要資金墊款。承租人首先想到了找銀行融資來解決這筆設(shè)備資金，但因企業(yè)規(guī)模、抵押物等原因，銀行并不愿意為該企業(yè)提供貸款。經(jīng)咨詢專業(yè)人士，承租人了解到可以以融資租賃方式來購置這套瀝青再生設(shè)備。
經(jīng)過了解，承租人選擇了成都金控融資租賃有限公司（以下簡稱“金控租賃”）融資來購置這套設(shè)備，金控租賃業(yè)務(wù)人員經(jīng)過調(diào)查，了解到承租人在業(yè)內(nèi)有較好的信譽，且中標的工程多為市政工程，風險較低，需購入的LB1500+RLBZ（M）1000瀝青混合料再生成套設(shè)備主要用于廠拌熱再生技術(shù)，在公路施工行業(yè)屬于通用設(shè)備，因此，金控租賃在不需要承租人提供抵押物的前提下，雙方確定了以下融資租賃方案：由承租人自行選擇廠家和型號，確定設(shè)備總價495萬元，承租人首付15%（74.25萬元）給廠家，其余的85%（420.75萬元）由金控租賃根據(jù)設(shè)備購買合同約定支付給廠家；租賃期內(nèi)，設(shè)備所有權(quán)屬于金控租賃公司，承租人使用該設(shè)備，按月向金控租賃支付租金；1年后租賃期滿，設(shè)備所有權(quán)以殘值1000元轉(zhuǎn)移給承租人。
這個案例具有鮮明的融資租賃業(yè)務(wù)特征，即：租賃物為獨立、可移動的行業(yè)通用設(shè)備，租賃期限相對較短，從融資額度來看屬于小型項目。通過融資租賃，承租人初期投入少，實際上相當于“按揭”設(shè)備，但同時既獲得了設(shè)備，投入工程后賺取了利潤；又避免了需提供其他不動產(chǎn)抵押物方能融資的尷尬，順利實現(xiàn)融資，節(jié)約了流動資金，從而較其他同規(guī)模同行業(yè)的企業(yè)發(fā)展更快上了一個臺階。
目前，該承租人已如期償還了最后一筆租金，并順利“無償”獲得了該設(shè)備所有權(quán)，雙方完成了一次雙贏的合作。承租人切實從該筆業(yè)務(wù)中體會到：融資租賃以租賃物為載體，接受的抵押物較銀行寬泛，特別適合企業(yè)機械化裝備需求。因承租人發(fā)展迅速，正考慮繼續(xù)以融資租賃方式購入一套價值更高的設(shè)備，雙方正在接洽中。
在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中，缺錢找銀行已成為企業(yè)管理者固定的思維模式，而通過以上案例可以看出，融資租賃在企業(yè)特別是中小企業(yè)的發(fā)展中有著獨特的優(yōu)勢和作用。銀行未能給中小企業(yè)解決的問題，融資租賃恰好可以輕松地解決；承租人在銀行吃了閉門羹，卻在融資租賃獲得了“雪中送炭”式的幫助。融資租賃不僅僅是銀行信貸的補充，而且作為一種新的融資方式，將在經(jīng)濟生活中發(fā)生著不可或缺的重要作用。
5、通用機械加工設(shè)備的回租
制造業(yè)是我國重點發(fā)展行業(yè)，國家對制造業(yè)每年的投入逐年增加，承租人位于德陽工業(yè)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，在地理位置上與二重、東汽、重齒聯(lián)系緊密，具有較強地理優(yōu)勢，承租人因購買土地新建廠房擴大生產(chǎn)，急需流動資金，因無法達到銀行融資條件，故金控租賃公司對承租人提供1000萬元售后回租業(yè)務(wù)，大大緩解承租人流動資金欠缺問題，改善承租人內(nèi)部財務(wù)結(jié)構(gòu)，使其擴大生產(chǎn)，加速其發(fā)展。
一、企業(yè)基礎(chǔ)情況
德陽TJ機械廠成立于1986年，位于德陽工業(yè)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)天元鎮(zhèn)，現(xiàn)實收資本為1670萬元，廠房占地面積12000平方米（其中自有場地6000多平米）�，F(xiàn)有中高級管理人員和專業(yè)技術(shù)人員60人，中、高級技工80余人，初級技術(shù)工30人。
公司主營業(yè)務(wù)來料加工，近年加工的重要產(chǎn)品有：多種規(guī)格多種型號的軸承座、上錘頭、十字軸、支架、軋機底座、風機軸、工作輥、軋機導(dǎo)衛(wèi)梁部件、汽輪機汽缸前部、箱體、風洞所實驗裝置等。
公司主要客戶勻為大型國有企業(yè)，重慶齒輪箱有限責任公司（占業(yè)務(wù)收入65%）、東方汽輪機廠（占業(yè)務(wù)收入20%）、中國二重（占業(yè)務(wù)收入10%）、其他零星業(yè)務(wù)（5%）。公司擁有大型的數(shù)控臥式鏜銑床、立式及臥式數(shù)顯鏜床和立車、龍門銑、臥車等多種設(shè)備，共價值人民幣近2000多萬元，加工能力較強。
二、企業(yè)優(yōu)勢
企業(yè)優(yōu)勢在于近年來國家大力扶持制造業(yè)，對制造行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和大型裝備投入力度不斷加大，二重、東汽、重齒業(yè)務(wù)量日漸增大，TJ機械作為這三家龍頭企業(yè)的供貨商，訂單隨之增多，有穩(wěn)定的訂單來源，TJ機械多年來與這些企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系，具有良好的口碑，分別獲得了“合格供應(yīng)商”和“重要供應(yīng)商”等證書，客源相對穩(wěn)定，具有較強市場競爭力。
三、融資難題
承租人短期借款740萬元，整體企業(yè)負債率不高，因無土地房產(chǎn)作為抵押，銀行無法提供承租人需求的貸款金額，因承租人設(shè)備多為車床、銑床等通用設(shè)備，變現(xiàn)能力強，故金控租賃公司可直接對設(shè)備進行抵押，類似于銀行提供的設(shè)備抵押貸款，相比于銀行，金控租賃公司對于設(shè)備的折扣更高，能為企業(yè)提供更多的流動資金，又無需另增其他反擔保措施，大大解決了承租人提供抵押難物的問題，故與金控租賃公司展開業(yè)務(wù)合作。
四、方案設(shè)計
設(shè)備金額
1694萬元
保證金
100萬元
回租金額
1000萬元
期限
3年
還款方式
等額本金、按季還租，三年總租金1177萬元，服務(wù)費62萬元
還款來源
以承租人主營業(yè)務(wù)收入作為該租賃款的還款來源
五、擔保方式
對承租人1694萬設(shè)備進行抵押或過戶登記。法人代表作個人無限連帶責任擔保。
六、結(jié)論
承租人為購買土地新建廠房擴大生產(chǎn)，需大量流動資金，因承租人無法提供土地房產(chǎn)抵押，故在銀行無法解決融資難題，在承租人急需流動資金的情況下，金控租賃公司為其提供1000萬元的售后回租業(yè)務(wù)，快速的補充了企業(yè)所需的流動資金，因承租人所抵押設(shè)備多數(shù)為通用設(shè)備，變現(xiàn)能力強，是最適于融資租賃的標的物，金控租賃公司所承擔的風險較小。承租人在得到融資后，購買土地新建廠房擴大生產(chǎn)，加速了承租人企業(yè)發(fā)展，大大加快的企業(yè)做大做強的步伐，實際解決了企業(yè)融資難的問題。
6、化工設(shè)備租賃
近年來，由于磷化工產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和產(chǎn)能的迅速擴張，必將導(dǎo)致大量廢棄物的生成，其中最主要的有氟硅酸。氟硅酸是磷肥副產(chǎn)物，據(jù)統(tǒng)計，中國每年將有100萬噸氟硅酸（稀酸）需要進行處理。因此，如何利用好氟硅酸已成為極其重要的課題。
一、承租人基本情況
LZ化工成立于2010年7月，坐落于達州化工園區(qū)內(nèi)，占地58畝，主要為通過與貴州甕福集團公司進行合作（全國磷肥最大供應(yīng)商），利用甕福集團生產(chǎn)的廢料氟硅酸為原料，轉(zhuǎn)化為價值較高的氟化鋁產(chǎn)品，承租人已獲得多項相關(guān)專利技術(shù)，且是國內(nèi)唯一一家在該項領(lǐng)域取得成功的企業(yè)（氟硅酸制氟化鋁的生產(chǎn)裝置，先后在江西貴溪、廣西鹿寨和貴州甕福等地磷肥企業(yè)投入使用，但就幾家的生產(chǎn)情況看，僅有甕福和鹿寨的兩套裝置出過產(chǎn)品，廣西鹿寨的氟化鋁生產(chǎn)月產(chǎn)量不足200噸，且由于堆積密度達不到要求而不能單獨作為商品出售），至目前為止，承租人投產(chǎn)半年多，月銷售收入可達1000多萬元，利潤達40%左右，成為達州地區(qū)具有競爭的品牌企業(yè)之一。
二、企業(yè)難題
承租人公司2010年7月才成立，承建初期投資需5000萬元，股東通過自身的積累自籌可達3500萬元，用于購買土地和新建廠房，還有1500萬元的資金缺口，主要用于新購設(shè)備和前期流動資金，由于是新建企業(yè)，公司沒有產(chǎn)生現(xiàn)金流，新征的土地未拿到土地證，承租人股東約有1300萬元的房產(chǎn)可作抵押，這種情況下，承租人與多家銀行溝通，準備做2000萬元的項目貸款，但都被拒絕，通過銀行融資難以實現(xiàn)，承租人也通過與其他租賃公司接觸，但一般的租賃公司都必須要求企業(yè)成立兩年以上，承租人目前的狀況不能滿足租賃公司的要求。由于承租人是為甕福集團做配套服務(wù)，甕福集團將準備在8月開始試運行，所以承租人必須要在此之前設(shè)備投入試運行，時間要求急。
三、金控租賃公司提供了良好的解決方案
2011年5月，承租人通過中介介紹找到了金控租賃公司，通過對承租人的深入了解，承租人該項目是將翁福集團生產(chǎn)的廢料轉(zhuǎn)化為氟化鹽，生產(chǎn)成本低，技術(shù)成熟，實際控制人在該行業(yè)10多年的經(jīng)驗，在該行業(yè)中人脈關(guān)系較強，一旦建成，利潤可觀，由于承租人廠房已建成，只缺設(shè)備即可投入生產(chǎn)，由于承租人還需新購主要設(shè)備1080萬元，并用420萬元從甕福集團收購了一批設(shè)備，金控租賃公司打破了銀行及其他租賃公司不介入新建企業(yè)的局面，通過承租人的實際情況為其量身定做了以下方案：
采用直接租賃與出售回租相結(jié)合的方式，為承租人提供1500萬元的貸款，保證金10%，租賃期限2年，第一年按季支付，支付本金的40%，第二年按月支付，支付本金60%，客戶提供位于成都麓山國際社區(qū)的別墅（評估價1300萬元）作抵押。
四、金控租賃公司優(yōu)勢
1、通過提供足夠的抵押物來控制新建企業(yè)現(xiàn)金流不足的風險
由于是新建企業(yè)，融資時未產(chǎn)生現(xiàn)金流，雖然承租人有自己的優(yōu)勢，但作為新建項目第一還款來源不足，使項目存在一定的風險，所以金控租賃要求客戶提供了價值近1300萬元的房產(chǎn)作抵押，而金控租賃公司實際資金敞口約為1300萬元，這樣通過提供足值的抵押物來控制風險，既突破了新建企業(yè)融資難的現(xiàn)象，讓客戶的生產(chǎn)經(jīng)營得以順利實施，也使金控租賃公司的融資租賃業(yè)務(wù)得到發(fā)展。
2、還款方式靈活
由于承租人為新建企業(yè)，金控租賃在方案設(shè)置時采取第一年還本金的40%，并按季支付的方式，第二年還本金的60%，采取按月付的方式，這樣使承租人第一年還款壓力相對較小，隨著承租人公司的發(fā)展以及正常的投產(chǎn)和經(jīng)營后，現(xiàn)金流逐漸較好，所以第二年相對多付租金，采取按月付的方式，這樣，不但解決了客戶的還租壓力，也讓金控租賃公司租金得以正常還款。
綜上所述，金控租賃公司對于新建企業(yè)類的融資租賃項目，可通過客戶的實際情況為其量身定做融資租賃方案，通過制定靈活的還款方式來緩解客戶的還款壓力，并通過足值的抵押物來控制終極風險，打破了新建企業(yè)融資難的問題。
7、家具生產(chǎn)設(shè)備出售回租
家具行業(yè)是成都市的重點行業(yè)，也是金控租賃公司積極支持的地方特色行業(yè)。目前成都市經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為我國家具行業(yè)四大產(chǎn)業(yè)基地之一，年產(chǎn)值5百多億元，在國內(nèi)特別是中國西部地區(qū)具有相當?shù)牡匚弧?/p>
而成都NF家俱有限公司（以下簡稱承租人）作為四川家具行業(yè)四小龍之一，其品牌及市場影響力更是不言而喻。隨著承租人業(yè)務(wù)市場的迅速擴張，其現(xiàn)有產(chǎn)值已遠無法滿足市場需求，為占領(lǐng)新的市場份額，承租人分別在鄭州、湖北兩地購買土地，進行新項目建設(shè)。金控租賃公司通過融資租賃讓承租人在無法從銀行取得貸款的情況下，通過出售回租實現(xiàn)了融資，并且盤活了承租人存量資產(chǎn)，讓企業(yè)獲得了后續(xù)發(fā)展的動力。
一、承租人基本情況
承租人成都NF家俱有限公司現(xiàn)以川渝、華北、華中、云貴等四大區(qū)域為銷售核心，其中華北、華中的銷售量占比達到50%，2011年產(chǎn)值近7億元。為了在異地迅速占領(lǐng)市場，擴大生產(chǎn)和銷售規(guī)模，承租人分別在河南、湖北兩地購買土地，建設(shè)新廠房，需要購入兩套價值5600萬元德國進口豪邁板式家具生產(chǎn)設(shè)備。但承租人一是在成都無土地可抵押，二是成都無銀行可以為外地的企業(yè)提供融資，河南和湖北的金融機構(gòu)也無法為其提供設(shè)備融資。急需購買生產(chǎn)使用的設(shè)備成了難題。
二、融資租賃根據(jù)實際情況提供了靈活的方案
金控租賃公司與承租人溝通后，發(fā)現(xiàn)承租人實際經(jīng)營狀況良好，而河南及湖北兩家公司剛剛成立不久，現(xiàn)金流較差，便提出用承租人自有的價值5079萬元老的生產(chǎn)設(shè)備作出售回租，融資4000萬元，租賃期限3年。以承租人主營業(yè)務(wù)收入作為該租賃款的還款來源。鑒于承租人可提供的抵押物不多，金控租賃公司提出先以承租人關(guān)聯(lián)企業(yè)的1000萬元的土地做抵押，然后在新設(shè)備到貨后再以新設(shè)備做抵押的靈活方式。解決了承租人急于購買新設(shè)備而又無資金的困難。
實際融資方案：
舊設(shè)備金額
5079萬元
融資金額
4000萬元
保證金
400萬元
期限
3年
還款方式
等額本息、按季支付，總租金4658萬元，服務(wù)費224萬元
三、融資租賃為企業(yè)解決資金困難
承租人由于在異地新建項目，同時土地證尚未辦理，抵押物也不足值，難以通過傳統(tǒng)融資方式獲得資金，承租人尋找多家銀行都無法解決資金困難。
但是金控租賃公司充分發(fā)揮融資租賃的優(yōu)勢，采用出售回租這種靈活、簡便的融資方式為成都NF家俱公司的兩個新項目成功融資4000萬元。
根據(jù)對承租人實地調(diào)查，充分了解家具行業(yè)特點，肯定了承租人的品牌優(yōu)勢、進貨和銷售渠道及發(fā)展趨勢。在四川家具行業(yè)中，承租人曾獲得“中國家具十大板式品牌”、“中國質(zhì)量環(huán)保產(chǎn)品認證證書”、“中國名優(yōu)品牌”、“中國十大家具品牌”等一系列殊榮和認證。經(jīng)過十余年的發(fā)展，預(yù)計2012年產(chǎn)值為12億元。
因此金控租賃公司從實際情況出發(fā)，采用出售回租為其新項目基地購買新的生產(chǎn)線型設(shè)備，盤活了承租人的固定資產(chǎn)，滿足了企業(yè)的資金需求，為企業(yè)發(fā)展壯大提供了最大的幫助。
拓展閱讀：融資租賃的注意事項
一、融資租賃的注意事項都有哪些
融資租賃合同糾紛，是指出租人與承租人之間對融資租賃合同的履行情況和不履行的后果所產(chǎn)生的爭議。由于融資租賃合同涉及的法律關(guān)系非常復(fù)雜，其標的一般比較大，在解決合同糾紛時一定要慎重，妥善解決。實踐中，一般要注意以下問題：
�。ㄒ唬┳⒁鈺r效問題。融資租賃合同當事人請求法院保護其權(quán)利的訴訟時效應(yīng)適用一般時效的規(guī)定，即除法律另有規(guī)定以外，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年。訴訟時效期間從知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計算。因此，融資租賃合同發(fā)生糾紛后，要及時向法院起訴，主張權(quán)利，以免超過時效，而得不到法律保護。
（二）注意糾紛案件的當事人。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》，融資租賃合同糾紛案件的當事人應(yīng)包括出租人、承租人。供貨人是否需要列為當事人，由法院根據(jù)案件的具體情況決定。但供貨合同中有仲裁條款的，則不應(yīng)當將供貨人列為當事人。融資租賃合同中的承租人與租賃物的實際使用人不一致時，法院可以根據(jù)實際情況決定將實際使用人列為案件的當事人。
�。ㄈ┳⒁獍讣墓茌牭�。融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄。當事人未選擇管轄法院的，應(yīng)由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地即為融資租賃合同的履行地。因此，當事人可根據(jù)具體情況，選擇有利于自己的管轄法院。
�。ㄋ模┳⒁膺x擇恰當?shù)慕鉀Q糾紛的方式。據(jù)規(guī)定，合同發(fā)生糾紛時，當事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決。當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有在合同中訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民起訴。仲裁作出的裁決，由仲裁機構(gòu)制作仲裁裁決書。對仲裁機構(gòu)的仲裁裁決，當事人應(yīng)當履行。當事人一方在規(guī)定的期限內(nèi)不履行仲裁機構(gòu)的仲裁裁決的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。融資租賃合同的法律糾紛也同樣可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟這四種方法來解決。
（五）承租人破產(chǎn)時，出租人應(yīng)采取的對策在實踐中，常有承租人因經(jīng)營不善，資不抵債而導(dǎo)致破產(chǎn)的情況，這往往會影響到出租人債權(quán)利益的實現(xiàn)。對此，承租人應(yīng)采取如下對策：
�。�1）在承租人破產(chǎn)時，出租人可以將租賃物收回，也可以申請受理破產(chǎn)案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)。租賃物價值大于出租人債權(quán)的，其超出部分應(yīng)退還承租人；租賃物價值小于出租人債權(quán)的，其未受清償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序，或者要求承租人的保證人清償。
�。�2）在承租人破產(chǎn)時，出租人可以作為破產(chǎn)債權(quán)人申報債權(quán)，參加破產(chǎn)程序；出租人的債權(quán)有第三人提供保證的，出租人也可以要求保證人履行保證責任。
（3）出租人在參加承租人破產(chǎn)清償后，其債權(quán)未能全部受償?shù)�，可就不足部分向保證人追償。
�。�4）出租人決定不參加承租人破產(chǎn)程序的，應(yīng)及時通知承租人的保證人，保證人可以就保證債務(wù)的數(shù)額申報債權(quán)參加破產(chǎn)分配。
二、融資租賃投資審查要點
（1）外商投資融資租賃公司名稱中須注明“融資租賃”字樣，名稱及經(jīng)營范圍中不得含有“金融租賃”字樣。
�。�2）融資租賃公司可以經(jīng)營與租賃交易相關(guān)的擔保業(yè)務(wù)，但不得為主營業(yè)務(wù)，且企業(yè)名稱中不得有“擔保”字樣。
（3）應(yīng)要求境外投資者如實披露實際投資人的背景信息，嚴格審查其境外資產(chǎn)情況。
�。�4）合營合同/章程無需規(guī)定“投資總額”，批復(fù)文件及批準證書中也無“投資總額”項；注冊資本不低于1000萬美元。
（5）外商投資比例不得低于25%。
（6）合營合同中規(guī)定分期繳付出資的，外方投資者第一期出資不得低于認繳出資額的15%，且應(yīng)在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個月內(nèi)繳清。在實繳投資額未達到認繳的全部出資額前，外方投資者不得取得企業(yè)決策權(quán)，不得將其在企業(yè)中的權(quán)益、資產(chǎn)以合并報表的方式納入該投資者的財務(wù)報表。
�。�7）經(jīng)營期限一般不超過30年。
三、融資租賃之間法律關(guān)系有哪些
1、租賃物應(yīng)是實物財產(chǎn)，任何形式的無形財產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標的物；
2、租賃物應(yīng)是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標的物；
3、租賃物應(yīng)是不可消耗物，能夠重復(fù)使用；
4、租賃物不應(yīng)是用于個人消費的消費品，由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個人消費品也不可能成為融資租賃合同的標的物。全吻合。因此，家長法律以清償?shù)鹊�。較適合之規(guī)定，或補充適用澳門域內(nèi)法之規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于內(nèi)地與澳門特別行政區(qū)法院對民商事案件相互委托送達司法文書及調(diào)查取證的安排》中規(guī)定，雙方可以援引公共秩序保留制度拒絕提供司法協(xié)助。
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