融資租賃行為是怎么樣認(rèn)定

　　引導(dǎo)語(yǔ)：融資租賃是什么意思?該行為如何認(rèn)定?下面是一些資訊，歡迎大家閱讀學(xué)習(xí)。

　　雖然合同法明確規(guī)定，融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)方和租賃物的選擇和指定，自行購(gòu)買(mǎi)租賃物并出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。但隨著交易模式的不斷更新和演變，合同法關(guān)于融資租賃合同的簡(jiǎn)單定義已經(jīng)越來(lái)越不能滿足清晰界定新型民間金融行為的功能。

　　首先是普通直接租賃和售后回租行為的認(rèn)定問(wèn)題。

　　《融資租賃司法》解釋第一條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系做出認(rèn)定。對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

　　該條實(shí)際上賦予法院根據(jù)融資租賃交易行為的特性，去判定某一行為是否屬于融資租賃行為的權(quán)力。

　　對(duì)于直接租賃行為來(lái)講，只要滿足“承租人指定租賃物和出賣(mài)方;租金總和基本相當(dāng)于租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款;租賃期滿承租人有權(quán)以象征性?xún)r(jià)格取得租賃物的所有權(quán)”這三個(gè)條件，某一交易行為就可以直接認(rèn)定為融資租賃行為。

　　對(duì)于售后回租行為來(lái)講，若合同簽署時(shí)租賃物已經(jīng)存在或特定化，只要仍然具備上述三個(gè)特征，當(dāng)然可以直接認(rèn)定為融資租賃行為。

　　其次是未來(lái)物的售后回租模式的運(yùn)用問(wèn)題。

　　隨著融資租賃行為的商業(yè)演變，出現(xiàn)了以未來(lái)物為標(biāo)的的融資租賃行為。簡(jiǎn)言之，就是投資方與租賃公司約定，將其未來(lái)取得的租賃物出售給租賃公司，由租賃公司現(xiàn)時(shí)向投資方支付轉(zhuǎn)讓款;待投資方屆時(shí)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)取得標(biāo)的物的所有權(quán)后，再將標(biāo)的物出租給投資人使用，由投資人向租賃公司支付租金的交易行為。

　　在未來(lái)物的售后回租業(yè)務(wù)中，由于簽署合同時(shí)租賃物并不存在，若此時(shí)租賃公司向投資方(即承租人)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并約定投資方未來(lái)償付租金，實(shí)際上與租賃公司向投資方提供貸款融資并由投資方在未來(lái)期間內(nèi)償還融資本息的行為非常相似。

　　而這種未來(lái)物的融資租賃行為已在實(shí)際操作中得到了較為廣泛的運(yùn)用，如武漢鸚鵡洲、楊泗港、沌口和青山四座長(zhǎng)江大橋的建設(shè)項(xiàng)目;天津空客A320項(xiàng)目總裝線廠房項(xiàng)目;以及舟山同基船業(yè)在建船務(wù)碼頭項(xiàng)目等，都是采用未來(lái)物售后回租類(lèi)模式開(kāi)發(fā)的。

　　還有未來(lái)物售后回租行為性質(zhì)認(rèn)定上的問(wèn)題。

　　雖然未來(lái)物售后回租行為同樣可以設(shè)計(jì)為滿足前述幾個(gè)基本特征，且以未來(lái)物為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同并非無(wú)效(這在實(shí)際商業(yè)操作中和司法實(shí)踐中已被認(rèn)可)，但是若未來(lái)物不能變現(xiàn)或未來(lái)物在租賃交付前滅失，此時(shí)，對(duì)未來(lái)物售后回租行為的認(rèn)定就極有可能與借貸或其他融資行為相混淆。

　　在前述情形下，雖因未來(lái)物尚未變現(xiàn)可能導(dǎo)致租賃關(guān)系不能成立或不被認(rèn)可，但投資人根據(jù)合同約定仍應(yīng)向租賃公司支付租金，以?xún)敻蹲赓U公司之前支付的所謂未來(lái)物的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。

　　此時(shí)，若法院根據(jù)前述《融資租賃司法》解釋之規(guī)定，對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理，則當(dāng)事人之間預(yù)先設(shè)定的未來(lái)物售后回租行為將可能被法院認(rèn)定為借款合同或其他融資行為。

　　最高法院若不對(duì)上述條款的司法適用從嚴(yán)規(guī)制，在現(xiàn)時(shí)的金融政策和金融環(huán)境下，各地法院可能秉持寬嚴(yán)不一的金融政策，在對(duì)某一涉及未來(lái)物售后回租行為的性質(zhì)認(rèn)定上采取更大的自由裁量，從而出現(xiàn)同一行為被不同地方法院認(rèn)定為不同的法律關(guān)系。

　　如此，既不利于司法在全國(guó)范圍的統(tǒng)一，也不利于交易行為的穩(wěn)定性，更不利于鼓勵(lì)新形勢(shì)下的金融創(chuàng)新行為(模式)。

　　融資租賃是什么意思?

　　融資租賃指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買(mǎi)租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。

　　融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn)，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時(shí)對(duì)企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。此外，融資租賃屬于表內(nèi)融資，體現(xiàn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的負(fù)債項(xiàng)目中，影響企業(yè)的資信狀況。這對(duì)需要多渠道融資的中小企業(yè)而言是非常有利的。

　　融資租賃的.特征一般歸納為五個(gè)方面

　　一、租賃物由承租人決定，出租人出資購(gòu)買(mǎi)并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。

　　二、承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。

　　三、出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。

　　四、租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無(wú)權(quán)單方面撤銷(xiāo)合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無(wú)故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。

　　五、租期結(jié)束后，承租人一般對(duì)租賃物有留購(gòu)和退租兩種選擇，若要留購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。

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