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融資租賃抵押：如何辦理抵押登記
引導語：大家知道怎么辦理融資租賃抵押登記?下文是相關的理由知識，歡迎大家閱讀學習。
土地登記機構可以為當事人辦理抵押登記。理由如下：
根據(jù)《合同法》第二百三十七條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術設備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。
雖然根據(jù)《合同法》第二百四十二條規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人的權益得到相應的保障。但根據(jù)《合同法》第二百四十五條的規(guī)定，出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。因此實踐中，有的出租人考慮到自己無法實際占有和控制租賃物，為了進一步保護自己的利益，減少交易風險，還要求承租人以土地等不動產(chǎn)作為抵押。融資租賃一般出現(xiàn)在企業(yè)購置價格較高的機器設備的情形，筆者認為融資租賃有力的解決了企業(yè)融資難的問題，出租人和承租人之間訂立的融資租賃合同(債權債務主合同)符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為其辦理抵押登記符合《國土資源部關于企業(yè)間土地使用權抵押有關問題的復函》(國土資函[2000]582號)的規(guī)定。
土地登記機構在辦理融資租賃抵押登記過程中應當注意以下事項：
一、承租人提供擔保的土地必須權屬清楚，必須已經(jīng)辦理土地登記，取得土地權利證書。
二、登記申請人為出租人和承租人，其中出租人為抵押權人，承租人為抵押人(如果第三人以其土地等不動產(chǎn)為承租人擔保，則申請人為出租人和第三人，抵押人為第三人)。
三、為便于土地登記機構查清事實，當事人除了提供一般抵押登記所需要提供的材料外，還應當提供融資租賃合同。
四、抵押期限一般由出租人和承租人進行約定。如無約定，抵押期限按照融資租賃合同約定的租賃期限填寫。
五、抵押金額一般由出租人和承租人進行約定。如無約定，抵押金額按照融資租賃合同約定的租金數(shù)額填寫。
六、租賃期間屆滿，承租人按照約定支付全部租金的，抵押權消滅，承租人可以持相關支付憑證申請注銷抵押登記。
什么是融資租賃?融資租賃有什么特點?
融資租賃，也稱為金融租賃或購買性租賃。它是目前國際上使用得最為普遍、最基本的形式。
《融資租賃公約》定義融資租賃是指這樣一種交易行為：出租人(租賃公司)根據(jù)承租人(企業(yè))的請求及提供的規(guī)格，與第三方 (供貨商)訂立一項供貨合同，根據(jù)此合同，出租人按照承租人在與其利益有關的范圍內所同意的條款取得工廠、資本貨物或其他設備(以下簡稱設備).并且，出租人與承租人訂立一項租賃合同，以承租人支付租金為條件授予承租人使用設備的權利。
融資租憑的特點是：
1、融資租賃是一項至少涉及三方當事人的交易;即出租人、承租人和供貨商，并至少由兩個合同構成(買賣合同和租賃合同)的自成一類的三邊交易。這三方當事人相互關聯(lián)，兩個合同相互制約。
2、擬租賃的設備由承租人自行選定，出租人只負責按用戶的`要求給予融資便利，購買設備，不負責設備缺陷、延遲交貨等責任和設備維護的義務;承租人也不得以此為由拖欠和拒付租金。
3、金額清償，即出租人在基本租期內只將設備出租給一個特定的用戶， 出租人從該用戶收取的租金總額應等于該項租賃交易的全部投資及利潤，或根據(jù)出租人所在國關于融資租賃的標準，等于投資總額的一定的比例，如80%。 換言之，出租人在此交易中就能收回全部或大部分該項交易的投資。
4、不可解約性，對承租人而言，租賃的設備是承租人根據(jù)其自身需要而自行選定的.因此，承租人不能以退還設備為條件而提前中止合同。對出租人而言，因設備為已購進商品，也不能以市場漲價為由而在租期內提高租金�？傊话闱闆r下，租期內租賃雙方無權中止合同。
5、設備的所有權與使用權長期分離。設備的所有權在法律上屬于出租人，設備的使用友誼在經(jīng)濟南市上屬于承租人。
6、設備的保險、保養(yǎng)、維護等費用及設備過時的風險均由承租人負擔。
7、基本租期結束時，承租人對設備擁有留購、續(xù)租或退租三種選擇權。
司令語：融資租賃是企業(yè)解決購買設備資金問題的主要途徑.它幫助企業(yè)節(jié)省了現(xiàn)金的即期付出，降低了資產(chǎn)負債比，從而提高了企業(yè)資產(chǎn)的流動性.在面對大額定單的時候，可以及時增加設備，提高企業(yè)競爭力!
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