什么是融資租賃、融資直租、融資回租？

　　融資租賃是國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。下面是小編精心整理的什么是融資租賃、融資直租、融資回租？僅供參考，大家一起來看看吧。

　　融資租賃是國家銀監(jiān)會批準的一種融資貸款項目，是融資貸款的種類之一，是抵押、擔保以外的另一種解決資金信貸的金融業(yè)務。通常借款方與貸款方發(fā)生了借貸關系時，借款方是以租金的形式向貸款方按雙方約定的時間還款付息。融資租賃通常有兩種形式，一種叫融資直租，另一種叫融資回租。

　　1、什么是融資直租?

　　舉例說明：如某學校要增加100臺電腦，因缺乏資金需金融機構支持，經學校與金融機構共同對電腦的品牌及價格進行確認后，由金融機構出資向學校提供100臺電腦，并以租金的形式回收本金和利息。待學校按雙方的約定向金融機構付清100臺電腦的本金和利息后，金融機構以象征作價如100元的價格將這100臺電腦轉讓給學校。這些約定都是在事先的融資協議中規(guī)定好的，其實就是定向貸款。

　　2、什么是融資回租?

　　舉例說明：如某學校因發(fā)展需要，需借款1000萬元，有固定資產8000萬元以上，經與金融機構商議，學校將部分除房、車、低制易耗品以外的設備和器材(需發(fā)票復印件)以1000萬元名義轉讓給金融機構，(資產的使用方和保管方不發(fā)生變化，還是在學校使用)，金融機構在向學校下撥融資1000萬元名義轉讓費前(學校需提供近幾年的發(fā)票復印件)，學校的1000萬元的固定資產在名義上就歸金融機構了，同時，金融機構將這1000萬元的固定資產以租賃的形式租給學校使用，學校按雙方的約定向金融機構以租金的形式支付本金和利息。當學校還清1000萬元的本金和利息時，金融機構以象征價100元的價格讓學校將1000萬元的固定資產買回去。這些約定都是在事先的融資協議中規(guī)定好的，其實是一種形式上的抵押貸款。

　　3、本次教育、醫(yī)院融資租賃項目支持的學校醫(yī)院是哪些?

　　本次融資租賃項目支持的學校是：重點公辦高中、大中專院校、獨立學院和二級學院，針對形成較大規(guī)模(在校生1萬人以上)的民辦大學也可考慮支持�？h以上公辦醫(yī)院，針對形成較大規(guī)模的民辦醫(yī)院(年收入9000萬以上)也可考慮支持。

　　4、資金申報及辦理的流程是怎樣的?

　　A需要資金的學校對照資金申報的條件先填基本情況表，報送本中心;B由本中心初步確認同意后，再按各項必報的材料要求填報兩套申報材料,一套電子版(不需蓋章)，另一套紙質版(需蓋章);C中心作前期實地考察和簽訂服務協議;D由放款機構最后實地核實并簽訂融資協議;E按約定時間放款(通常在雙方融資協議簽訂后的二周內).

　　注：學校醫(yī)院的申報材料中的辦學特色、管理水平、近三年財務報表、各項業(yè)績和獲獎榮譽 ，望引起重視。

　　5、各地方合作人員與中心在業(yè)務開展中如何分工?

　　地方合作人員主要負責前期需融資學校醫(yī)院的信息、聯絡、申報材料的報送及進展的監(jiān)管，中心和公司負責項目前期的指導、材料的完善，中期的考察核實，后期放款的配合與協調。

　　6、學校融資過程中要承擔費用嗎?

　　融資過程學校醫(yī)院不承擔任何費用，資方和服務方不收取任何費用并自行承擔考察費、項目評審等費用。學校醫(yī)院沒有任何經濟風險，只需按要求組織融資申報材料。

　　7、中心的融資服務費怎樣收取?

　　待資金到學校的賬戶，按照中心與學校的協議規(guī)定，一周內學校向中心一次性支付融資服務費。返還給代理部分。還本付息的規(guī)定按資方與用資方協議的約定實行(還本付息的時間、利息詳見資料)。

　　8、本融資業(yè)務除了對學校的支持外，也同樣支持公辦醫(yī)院的融資需求解讀。

　　9、中介服務：

　　在款到融資方后按國家有關規(guī)定和協議或中介費確認書支付信息服務費用。

　　租賃業(yè)務基本操作流程和需準備的資料

　　1、 提供書面租賃申請等資料;

　　2、 實地了解項目情況

　　3、 審查通過項目后與學校、醫(yī)院簽訂租賃合同和所有權轉讓協議;

　　4、學校、醫(yī)院按期支付租金;

　　5、租賃期滿，付清租金，辦理產權轉移手續(xù)，合同結束。

　　要求及備供資料

　　備供資料清單如下：

　　1、營業(yè)執(zhí)照或醫(yī)療許可證復印件;

　　2、組織機構代碼證復印件;

　　3、等級證明復印件;

　　4、銀行貸款卡復印件;

　　5、法人代表身份證復印件;

　　6、提供2008年，2009年、2010年和近期三個月的資產負債表、收入支出總表，近三個月銀行對賬單，負債情況說明(含銀行對帳單明細);

　　7、向主管部門的請示，主管部門同意項目的有關批復;

　　8、融資單位簡介、法人個人簡介;

　　9、擬租賃設備請單、回租設備發(fā)票復印件;

　　10、同意以融資租賃方式引進設備的決議、關于設備產權的承諾函等

　　11、融資單位外觀照片

　　12、融資報告

　　13、回租直租金額，回租資金用途

　　以上資料均需加蓋單位公章。

　　拓展：融資租賃的意思

　　1、融資租賃的含義：是指通過簽訂資產出讓合同的方式，使用資產的一方(承租方)通過支付租金，向出讓資產的一方(出租方)取得資產使用權的一種交易行為。

　　2、融資租賃的特征：所有權與使用權分離;融資和融物相結合(具有信用和貿易雙重性質); 租金分期支付。

　　3、租賃的分類：

　　a、經營租賃：由租賃公司向承租單位在短期內提供設備，并提供維修、保養(yǎng)、人員培訓等的一種服務性業(yè)務。適用于技術過時較快的生產設備。

　　b、融資租賃：租賃公司按承租單位要求出資購買設備，在較長的合同期內提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務，它是以融通資金為主要目的的租賃。

　　4、融資租賃的基本程序：提出委托申請→簽訂購貨協議→簽訂租賃合同→交貨驗收→定期交付租金→合同期滿處置設備

　　5、融資租賃的基本形式：

　　a、直接租賃：主要涉及承租人與出租人

　　b、售后回租：主要涉及承租人與出租人

　　c、杠桿租賃：主要涉及承租人、出租人和資金出借人。出租人又是借款人，既吸收租金又償付債務。

　　6、融資租賃的租金計算：

　　a、租金的構成：設備原價及預計殘值、利息、租賃手續(xù)費。

　　b、租金的支付方式：

　　c、租金的計算:租金在期末支付 租金=[設備原價-殘值x(P/F,i，n)]/(P/A,i,n)

　　租金在期末支付 租金=[設備原價-殘值x(P/F,i，n)]/[(P/A,i,n-1)+1]

　　融資租賃的特征一般歸納為五個方面

　　一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內只能租給一個企業(yè)使用。

　　二、承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

　　三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。

　　四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

　　五、租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

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