融資：銀行貸款辦理房屋抵押指南
引導(dǎo)語：相信不少小伙伴都有辦理過房屋抵押貸款或者整打算辦理抵押貸款，想要不吃虧，那么，下面這些必須得看!
由于我國的信用體制并不健全，信用貸款的風(fēng)險(xiǎn)是極高的，所以，房屋抵押貸款是銀行最常見的貸款方式。雖然相比民間的房產(chǎn)抵押貸款，房屋抵押銀行貸款利率有著不錯(cuò)的優(yōu)勢(shì)，但這類貸款流程是極其復(fù)雜的，貸款申請(qǐng)人必須滿足基本的房屋抵押貸款條件，同時(shí)還要辦理各類抵押貸款手續(xù)。因此，了解最新的銀行房屋抵押貸款政策也是必要的。
房屋抵押銀行貸款手續(xù)
想順利拿到房屋抵押銀行貸款，你得準(zhǔn)備好貸款手續(xù)，如果手續(xù)不完整，即使有房屋作抵押同樣會(huì)被拒貸。據(jù)悉，申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款，借款人需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：
(1)身份證明：包括本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。
(2)婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。
(3)收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行代發(fā)工資流水。
(4)工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動(dòng)合同/社保卡等。
(5)戶口本
(6)房產(chǎn)證、國有土地證
(7)財(cái)力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。
(8)個(gè)人征信報(bào)告
(9)貸款用途證明如果借款人為個(gè)體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。
【提醒】借款人申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款時(shí)，若能提供其他財(cái)力證明作輔助，將有利于快速獲貸，而且貸款額度會(huì)有所提高，如果自身資質(zhì)情況較好，還能獲得較低貸款利率。
房屋抵押銀行貸款條件
在有大額資金需求的情況下，房屋抵押銀行貸款肯定是最佳融資途徑，但是申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款前，筆者建議大家弄清楚貸款條件，以便衡量自身是否適合辦理貸款。據(jù)筆者所知，申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款的借款人需要滿足以下條件：
(1)年齡要求：18-60歲之間;
(2)房齡要求：最長不超過20年;
(3)抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房;
(4)抵押物要求：兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且能上市進(jìn)行交易;
(5)信用要求：近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過三次或累計(jì)逾期不超過六次。
【注意事項(xiàng)】關(guān)于房屋抵押銀行貸款條件，筆者想多說兩句：
(1)沒有隔斷的'商鋪不能作抵押;
(2)房改房需提供房產(chǎn)證、國土證;
(3)部分銀行不受理信用空白人士的貸款申請(qǐng);
(4)部分銀行對(duì)抵押房屋的房齡要求放寬至不超過25年。
房屋抵押銀行貸款流程
房屋抵押銀行貸款，顧名思義是借款人以房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。
據(jù)悉，眼下幾乎所有的銀行都開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，最高額度可達(dá)房屋評(píng)估值的70%，最長期限可達(dá)10年，可有效緩解大額資金需求者的融資難題。但是，對(duì)于房屋抵押貸款流程，不少借款人對(duì)此卻不太了解，現(xiàn)在筆者就簡單為大家說明一下，供參考。
第一步：向銀行遞交貸款手續(xù)，并提出貸款申請(qǐng);
第二步：銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)借款人提出的貸款手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審批;
第三步：通過審批后，雙方簽訂貸款合同、擔(dān)保合同;
第四步：辦理房屋抵押登記手續(xù);
第五步：辦妥所有手續(xù)后，銀行發(fā)放貸款;
第六步：借款人按照貸款合同約定按時(shí)足額還款;
第七步：結(jié)清貸款后，辦理解除抵押手續(xù)。
房屋抵押銀行貸款利息
房屋抵押銀行貸款利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮，浮動(dòng)幅度大致在10%-30%之間。
友情提示：房屋抵押貸款專業(yè)性極強(qiáng)，個(gè)人向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款失敗率很高，通過專業(yè)的第三方貸款中介辦理，通過率很高，而且非常簡便(只是需要向中介支付一筆服務(wù)費(fèi))。
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