融資租賃合同特點(diǎn)是那些

　　融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡(jiǎn)單疊加。

　　一、什么是融資租賃合同

　　融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的相加。

　　融資租賃作為一種新型交易方式，在經(jīng)濟(jì)生活中也發(fā)揮著越來越重要的作用。作為規(guī)范融資租賃交易關(guān)系的基礎(chǔ)性法律文件——融資租賃合同也日益受到人們的關(guān)注，我國(guó)《合同法》已將融資租賃合同定位為“新型獨(dú)立合同”以專章加以規(guī)定。

　　二、融資租賃合同的特征

　　融資租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)使用類合同，是繼續(xù)性合同，是雙務(wù)、有償合同，這是融資租賃合同與其他財(cái)產(chǎn)使用類合同所具有的共同特征。但與其他財(cái)產(chǎn)使用類合同相比，仍然有屬于自身獨(dú)具的特征：

　　1.融資租賃合同是以融資為目的，以融物為手段的合同

　　融資租賃合同的核心是融資，融物只是手段。這是融資租賃合同區(qū)別于其他財(cái)產(chǎn)使用類合同的實(shí)質(zhì)性特征。對(duì)于承租人來講，融資租賃的目的并不在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)，而在于獲得標(biāo)的物的使用權(quán)。通過融資租賃由出租人根據(jù)承租人的選擇購買租賃物提供給承租人使用，而由承租人支付相應(yīng)的租金，這樣，承租人可以用分期支付租金的方式取得租賃物的使用權(quán)，從而解除資金短缺的困難。對(duì)于出租人而言，其購買租賃物的目的不在于取得租賃物，而在于獲得承租人所交付的租金，以獲得豐厚的利潤(rùn)，而又由于租賃物的所有權(quán)握在自己手中，債權(quán)也可得到一定的保障。

　　2.融資租賃合同的租金具有特殊性

　　融資租賃合同的承租人須向出租人支付租金，但租金并非是承租人對(duì)租賃物為使用收益的代價(jià)，而是融資的代價(jià)。在融資租賃合同中，因其也為“租賃” 而非買賣，故承租人也須支付“租金”，但因其為“融資”租賃，所以承租人支付租金的代價(jià)并非是對(duì)租賃物為使用收益的代價(jià)，而是“融資”的代價(jià)，租金實(shí)際上是承租人分期對(duì)出租人購買租賃物的價(jià)金的本息和應(yīng)獲取的合理利潤(rùn)等費(fèi)用的償還。

　　由于租賃物是為了滿足承租人的需要，根據(jù)承租人的選擇而從出賣人處購得，往往其通用性差。為了確保出租人能通過融資租賃交易獲取利潤(rùn)，其租金通常包括以下四項(xiàng)要素：設(shè)備購置成本、融資成本、手術(shù)費(fèi)及合理利潤(rùn)[2]。融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。因此，融資租賃合同中的租金往往高于傳統(tǒng)一般租賃中的租金，具有自身的特殊性。

　　3.融資租賃合同的主體具有特殊性

　　融資租賃合同的當(dāng)事人是出租人和承租人。其中出租人只能是專營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的融資租賃公司，而不能是自然人、一般法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，目前具有以出租人身份訂立融資租賃合同的主體資格的機(jī)構(gòu)有三類：第一類經(jīng)是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的金融租賃公司;第二類經(jīng)是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)中獲準(zhǔn)兼營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu);第三類是經(jīng)原對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)設(shè)立的中外合資租賃公司。對(duì)于承租人的資格問題，我國(guó)《合同法》并沒有明確規(guī)定，但根據(jù)國(guó)際統(tǒng)一私法協(xié)會(huì)的《國(guó)際融資租賃公約》第1條“本公約適用于涉及所有的設(shè)備的融資租賃交易，除非該設(shè)備將主要供承租人個(gè)人、家人或者家庭使用”的規(guī)定，可以推斷出就目前而言，我國(guó)融資租賃合同的承租人只能是法人或其他組織，而不能是自然人。但隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，融資租賃交易業(yè)務(wù)的擴(kuò)展，主體資格正有所突破，法院也作出過相應(yīng)的判例。

　　三、怎樣訂立融資租賃合同

　　融資租賃合同是由兩個(gè)合同即買賣合同和租賃合同，三方當(dāng)事人即出賣人、出租人(買受人)、承租人結(jié)合在一起的新型獨(dú)立合同。三方當(dāng)事人之間相互交錯(cuò)，在訂立融資租賃合同中較為復(fù)雜，一般的訂立過程是：首先，由承租人與供應(yīng)商確定未來的租賃物的合同條件;其次，承租人向融資租賃公司提出融資性租賃申請(qǐng);再次，融資租賃公司作為出租人與用戶(承租人)訂立融資租賃合同;然后，由融資租賃公司(出租人)作為買受方與供應(yīng)商訂立買賣合同;再后，供應(yīng)商向承租人交貨;隨后，承租人向出租人交付物件受領(lǐng)證，并交付第一期租金;最后，出租人向出賣人支付買賣價(jià)金。

　　融資租賃合同的特點(diǎn)是金額大、履行周期長(zhǎng)、法律關(guān)系復(fù)雜，因此融資租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，不宜采用口頭形式。

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