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利率漲無所謂,有固定利率貸款和氣球貸
核心提示:氣球貸是一種中短期貸款,一般是3年和5年,從而氣球貸可以適用中短期貸款的低利率。而且氣球貸設(shè)計(jì)了到期再融資的機(jī)制。只要客戶正常還款、抵押房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,氣球貸到期后就可以辦理再融資。而且再融資的貸款還可以辦氣球貸,繼續(xù)享受中短期貸款的低利率。
小編以前給創(chuàng)友們支招說撿房貸7折的便宜,于是現(xiàn)在給大家說說貸款利率漲了咱咋省錢——怕利息漲的用固定利率貸款,想提前還貸的用氣球貸!
在現(xiàn)在這種預(yù)期貸款利率上漲的大環(huán)境下,沒什么比固定利率貸款還救命的東西了。聽名就知道這貸款的特性了,就是在約定期限內(nèi),貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率變化而浮動的房貸產(chǎn)品。
拿中國銀行的說事。說你貸了50萬,20年,等額本息還,固定利率3年月供3473.41元,固定利率5年月供3518.99元。
氣球貸
氣球貸前期每期還款金額較小,但在貸款到期日還款金額較大,前小后大,像是一個氣球的樣子,所以就直接命名為氣球貸。氣球貸是針對那些計(jì)劃中短期持有貸款的客戶設(shè)計(jì)的,即為其提供了一個較短的貸款期限,又以一個較長的期限來計(jì)算月供,減輕前期還款壓力。同時,由于貸款期限短,相應(yīng)的貸款利率也低。氣球貸是一種真正省息的房貸產(chǎn)品,也是市場上目前惟一一款針對利率進(jìn)行創(chuàng)新的房貸產(chǎn)品。
氣球貸比對其他貸款的好處是短貸低供,前期每期還款壓力較。 利率較低。由于氣球貸的貸款期限較短,其對應(yīng)的貸款利率較低,從而能夠節(jié)省貸款利息; 如果還款記錄好,氣球貸到期后銀行可安排再融資。
沒明白?算賬給你看好了,30年期的房貸可以分成連續(xù)6期5年期的氣球貸來做,而貸款利率則是5年期貸款優(yōu)惠利率5.7375%。如果是普通30年期貸款,最優(yōu)惠的是從6.0435%,從5年以上期限的基準(zhǔn)利率7.11%下浮15%。氣球貸的5.7375%與7.11%的基準(zhǔn)利率比,相當(dāng)于是下浮了20%。
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