一人有限責(zé)任公司房產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶到法人代表繳納什么稅？
問(wèn)題：我是一人有限責(zé)任公司的法人代表和投資人，在公司存續(xù)期間，以公司名義購(gòu)置房產(chǎn)，現(xiàn)我公司欲注銷，要將房產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶到我本人名下，需要繳納什么稅？
答復(fù)：流轉(zhuǎn)稅管理處：一人有限責(zé)任公司的法人代表，以公司名義購(gòu)置房產(chǎn)，現(xiàn)要將房產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶到法人代表名下，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率5%。
財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或一人有限責(zé)任公司之間土地房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)有關(guān)契稅問(wèn)題的`通知》（財(cái)稅〔2008〕142號(hào)）規(guī)定，自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或一人有限責(zé)任公司之間土地房屋權(quán)屬無(wú)償劃轉(zhuǎn)不征收契稅。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，有限責(zé)任公司的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，應(yīng)視同有償銷售，征收土地增值稅。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目征收印花稅。
企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)稅法規(guī)定，你公司將房產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶到法人名下屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按同類或類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定銷售收入，并入應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
同時(shí)，你公司在辦理注銷清算前，應(yīng)就清算所得向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納企業(yè)所得稅。清算所得，指企業(yè)的全部資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格減除資產(chǎn)凈值、清算費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)等后的余額。
個(gè)人所得稅管理處：依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)為個(gè)人購(gòu)買房屋或其他財(cái)產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（財(cái)稅〔2008〕83號(hào)）的規(guī)定，如果有限公司將出資購(gòu)買房屋的所有權(quán)登記為投資者個(gè)人，視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者的紅利分配，按照“利息、股息、紅利所得”征收個(gè)人所得稅。
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