深圳市城建稅稅率

　　深圳市城建稅稅率是多少呢?大家是否知道呢?下面一起來看看!

　　深圳市屬于城市市區(qū),城建稅的稅率是1%.

　　教育費(fèi)附加率是3%。

　　深圳首張二手房交易增值稅普通發(fā)票昨開出

　　昨日，營改增后的首張二手房交易增值稅普通發(fā)票在深圳市不動產(chǎn)登記中心開出，房產(chǎn)交易涉及的營業(yè)稅這一稅種正式被增值稅所取代。深圳市地稅局、深圳市國稅局、深圳市財政委員會、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會等單位負(fù)責(zé)人，共同見證了這一歷史性時刻。

　　昨日上午9時，記者在深圳市不動產(chǎn)登記中心見到了正準(zhǔn)備辦理過戶的市民黃先生，其在辦理好相關(guān)手續(xù)后，順利領(lǐng)到營改增后我市第一張二手房交易增值稅普通發(fā)票。黃先生說，他轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)在營改增前應(yīng)繳納營業(yè)稅24497.35元，營改增后繳納增值稅23330.81元，少繳稅款1166.54元，稅負(fù)明顯下降。

　　同時，由于須繳納的增值稅減少，隨增值稅附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加也相應(yīng)減少，再加上增值稅按不含稅價格計算，所以個人所得稅、契稅也相應(yīng)減少。黃先生稱，作為納稅人的他實實在在享受到了改革紅利。

　　今年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)營業(yè)稅納稅人納入營改增試點范圍。《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》(國家稅務(wù)總局2016年19號公告)規(guī)定，營業(yè)稅改征增值稅后由地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和個人(不含個體工商戶，下同)出租不動產(chǎn)的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)。

　　市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，營改增后深圳地稅維持納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和個人出租不動產(chǎn)申報繳款和發(fā)票開具流程基本不變，該局將繼續(xù)委托不動產(chǎn)登記中心和街道辦(租賃辦)分別代為征收相關(guān)稅費(fèi)。

　　深圳地稅回答市民關(guān)注熱點問題

　　二手房交易營改增后稅負(fù)明顯有降

　　深圳特區(qū)報訊(記者段琳筠)營改增后，深圳二手房交易的稅負(fù)調(diào)整如何計算?是增還是減?又究竟減多少呢?對二手房交易會否帶來巨大影響呢?昨日，深圳市地稅局稅務(wù)一處副處長廖曉東就市民關(guān)注的熱點問題進(jìn)行了一一解答。

　　二手房交易營改增后稅負(fù)明顯有降

　　他說，營改增后試點納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和個人出租不動產(chǎn)的稅負(fù)確為略有減輕。在流轉(zhuǎn)稅方面，營改增后，一般納稅人銷售取得的不動產(chǎn)選擇簡易計稅方法計繳增值稅的、小規(guī)模納稅人和個人銷售取得的不動產(chǎn)、個人(不含個體工商戶，下同)出租不動產(chǎn)的增值稅稅率與營業(yè)稅稅率保持一致。同樣，二手房交易的個人所得稅、契稅、土地增值稅和個人出租不動產(chǎn)的房產(chǎn)稅的稅率，不因這次稅制改革而變動。但因為增值稅屬于價外稅，需對納稅人取得的收入換算成不含稅價，并以此為基礎(chǔ)計算增值稅的銷售額，而且在不免征增值稅的前提下，計征契稅的成交價格、計征房產(chǎn)稅的租金收入、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入、個人轉(zhuǎn)讓房屋和出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入均不含增值稅，所以營改增后納稅人發(fā)生上述應(yīng)稅行為稅負(fù)將略有下降。

　　廖曉東舉了這樣一個例子：以個人轉(zhuǎn)讓購買未滿2年住房為例，如該套住房的成交價格為500萬元，過去按5%稅率全額征收營業(yè)稅，計稅公式為500乘以5%，需要交營業(yè)稅25萬元;改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計稅公式變?yōu)?00除以(1+5%)后再乘以5%，需要交增值稅23.81萬元，少交稅1.19萬元，稅負(fù)下降為4.76%�！皢螐亩�手房交易稅負(fù)層面來說，營改增后的確為明顯有降。”

　　個人優(yōu)惠政策平移對買賣二手房沒影響

　　那么，營改增后納稅人在二手房交易繳稅方面的優(yōu)惠政策有沒有改變呢?營改增后對二手房交易會否帶來巨大影響呢?

　　廖曉東告訴記者，根據(jù)國務(wù)院審批通過的營改增新政規(guī)定，營改增后，納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠基本平移到增值稅征收中。以個人為例，我市個人銷售取得的不動產(chǎn)相關(guān)增值稅優(yōu)惠主要有：個人銷售自建自用住房免征增值稅;涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，免征增值稅�！盃I改增后，個人優(yōu)惠政策基本平移到增值稅征收中來，對個人買賣二手房沒有影響�！�

　　他說，基于增值稅專用發(fā)票可予以抵扣，相關(guān)管理風(fēng)險較大，為防范相關(guān)增值稅專用發(fā)票虛開、錯開風(fēng)險，目前暫由市地稅局辦稅服務(wù)大廳統(tǒng)一負(fù)責(zé)上述應(yīng)稅行為的增值稅專用發(fā)票的代開業(yè)務(wù)�！叭缬屑{稅人銷售取得不動產(chǎn)和個人出租不動產(chǎn)需要開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)憑相關(guān)繳款憑證到辦稅服務(wù)大廳申請代開。”

　　接下來，深圳地稅局將依托信息化手段，實現(xiàn)委托代征繳款信息和開票信息的實時比對，進(jìn)一步簡化開票流程，使增值稅專用發(fā)票開具更為便利。此外，對個人出租不動產(chǎn)，深圳地稅將采用“互聯(lián)網(wǎng)+”思維，爭取利用信息技術(shù)實現(xiàn)納稅人網(wǎng)上自助報稅，通過郵寄方式獲取相關(guān)繳款憑證和增值稅發(fā)票。

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