新加坡交房產(chǎn)稅嗎
在解答新加坡房產(chǎn)稅怎么算這一問題前，有必要了解下在新加坡的住房體系中，房產(chǎn)稅是有何特色。
房產(chǎn)稅是新加坡政府一種傳統(tǒng)的稅種，目前，新加坡國內(nèi)稅法有《所得稅法》、《經(jīng)濟(jì)與發(fā)展鼓勵法》、《遺產(chǎn)稅法》、《財產(chǎn)稅法》、《印花稅法》等，其中與房產(chǎn)稅相關(guān)的為后三部法律。
新加坡房產(chǎn)稅的征稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產(chǎn)。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產(chǎn)稅，征收范圍很寬泛。
新加坡的房產(chǎn)稅稅制結(jié)構(gòu)簡單、合理，比較注重促進(jìn)社會公平和優(yōu)化資源配置。簡單來說，就是有錢人多征，普通人少征，并且依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)政策的不同而調(diào)整。
新加坡房產(chǎn)稅屬于一般財產(chǎn)稅，由于新加坡是個城市國家，沒有地方性行政機(jī)構(gòu)，因此由中央政府下屬的稅務(wù)署負(fù)責(zé)征管，新加坡房產(chǎn)稅怎么算也是由這個機(jī)構(gòu)制定政策并執(zhí)行。新加坡稅務(wù)署設(shè)有電腦中心，負(fù)責(zé)所有稅種的征收、及資料查詢，是一個高效、完整的系統(tǒng)。
根據(jù)新加坡最新的政策,其房產(chǎn)稅計算如下:
1、物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;
2、物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);
3、 物業(yè)年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產(chǎn)稅。
備注：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡而言之，新加坡房產(chǎn)稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業(yè)費(fèi)。而對10%的最困難群體，則由政府提供補(bǔ)貼或者廉租房。
新加坡房產(chǎn)稅是怎么交的
從2011年開始,房產(chǎn)稅改革,制度更加傾向于弱勢群體,凡是年值(AV)低于6000新幣的,免收房產(chǎn)稅。我這樣6900的,前面6000免收,后面900收取4%,也就是36新幣,大約人民幣180人民幣。那些年值超過24000新幣的房子,超過的部分要繳納6%的房產(chǎn)稅,所以有錢人多給一些,普通人少給一些,這就是新政策的意圖。總體數(shù)目上,政府不會吃虧的。
新加坡房產(chǎn)稅每年征收一次,收取多少根據(jù)市場上房子租金來定。比如我擁有一套不到70平米(使用面積)的兩室一廳,如果我不住在這里,借給或者租給其他人了,那么房產(chǎn)稅這套房子年值的10%,年值是政府定的,它通常是你出租一個房間(注意不是整套)一年的租金。如果我也居住在這里,那么房產(chǎn)稅是我年值的4%。那么年值具體是多少呢?
政府認(rèn)為自己住一個房間,出租一個房間,所得到的收入是6900新幣(比實際收入略少),那么要為這筆收入繳納4%的房產(chǎn)稅,即便是你沒有出租,也要繳納這筆稅款。6900*4%=272新幣,但政府有一系列的折扣,給那些小戶型的擁有者,所以實際繳納稅款是82新幣,大約400人民幣。這樣一個房產(chǎn)稅的計算辦法,使得小戶型的人繳納的稅款較少,大戶型和私人公寓就沒有折扣了,他們通常要繳納2-4千人民幣的.房產(chǎn)稅。
年值計算
新加坡的房產(chǎn)稅每年根據(jù)物業(yè)的年值計算、征收一次。所謂年值意思是房屋的年產(chǎn)值，指的是新加坡稅務(wù)署根據(jù)房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業(yè)管理、家具以及維修費(fèi)用得出的綜合收益。值得注意的是，這里的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。
房屋的年值由稅務(wù)署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設(shè)施等因素進(jìn)行綜合評估。
稅率
在房產(chǎn)稅的稅率上，新加坡采取了更為靈活的做法，對自住物業(yè)采用4%的低稅率，而其他用途的物業(yè)統(tǒng)一按照10%進(jìn)行征收。其中，自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進(jìn)一步享受其他優(yōu)惠或折扣，因此，普通居民繳納的房產(chǎn)稅是很少的。
征收標(biāo)準(zhǔn)
1、 物業(yè)年值低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅;
2、 物業(yè)年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣;
3、 物業(yè)年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產(chǎn)稅。
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