上海城鎮(zhèn)土地使用稅稅率
在上海這樣的商業(yè)魔都里，寸土寸地都是金，上海的地價(jià)那是要多高有多高，普通的平凡百姓還真買不起。
上海城鎮(zhèn)土地使用稅政策
在各地“國(guó)五條”新政滿月的背景下，卻出現(xiàn)各地住宅成交量攔腰下挫，土地市場(chǎng)異�；馃岬默F(xiàn)象。專家表示，一方面是地方土地供給不足造成土地供不應(yīng)求，另一方面是房企對(duì)后市看好，促其激進(jìn)拿地。土地?zé)嵋惨l(fā)了社會(huì)對(duì)地方土地財(cái)政的質(zhì)疑，而土地財(cái)政中除了賣地錢以外后續(xù)的土地使用稅也是個(gè)大項(xiàng)。各地現(xiàn)狀不一，實(shí)施的'政策也各有差異，上海的土地使用稅稅標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定是怎樣的呢?
根據(jù)新《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第十三條規(guī)定：“本條例的實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”也就是說(shuō)，占用土地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。因此，納稅人在繳納土地使用稅時(shí)，要以當(dāng)?shù)厝嗣裾掳l(fā)的通知標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。為幫助大家及時(shí)了解各地標(biāo)準(zhǔn)，我們將各地已出臺(tái)規(guī)定進(jìn)行了整理，供納稅人參考。
2007年1月1日起，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原規(guī)定的基礎(chǔ)上提高2倍，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
按照修改后的內(nèi)容，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額，大城市由0.5元～10元提高到1.5元～30元;中等城市由0.4元～8元提高到1.2元～24元;小城市由0.3元～6元提高到0.9元～18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)由0.2元～4元提高到0.6元～12元。同時(shí)，將外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
按照規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的財(cái)政和地方稅務(wù)部門要結(jié)合本地實(shí)際情況，盡快提出切實(shí)可行的稅額幅度調(diào)整方案上報(bào)省級(jí)政府。“原則上應(yīng)該在2006年的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高2倍，也不排除個(gè)別地區(qū)調(diào)整力度更大一些的可能。”上述負(fù)責(zé)人表示。
根據(jù)上海市《關(guān)于確定本市外環(huán)線以外征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工業(yè)園區(qū)等其他區(qū)域范圍的通知》(滬地稅地[2008]21號(hào))的規(guī)定，上海市擴(kuò)大了城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍。12個(gè)國(guó)家級(jí)和23個(gè)市級(jí)工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)新納入征收范圍。
列入征收范圍的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)名單：
一、國(guó)家級(jí)
1、上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū);2、上海漕河涇出口加工區(qū);3、上海閔行出口加工區(qū);4、上海佘山國(guó)家旅游度假區(qū);5、上海松江出口加工區(qū);6、上海張江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū);7、上海外高橋保稅區(qū);8、上海金橋出口加工區(qū);9、上海青浦出口加工區(qū);10、上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū);11、上海嘉定出口加工區(qū);12、洋山保稅港區(qū)。
二、市級(jí)
1、上海崇明工業(yè)園區(qū);2、上海星火工業(yè)園區(qū);3、上海紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū);4、上海浦東康橋工業(yè)園區(qū);5、上�；瘜W(xué)工業(yè)園區(qū);6、上海浦東合慶工業(yè)園區(qū);7、上海南匯工業(yè)園區(qū);8、上海奉城工業(yè)園區(qū);9、上海寶山工業(yè)園區(qū);10、上海月楊工業(yè)園區(qū);11、上海富盛經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);12、上海浦東空港工業(yè)園區(qū);13、上海嘉定工業(yè)園區(qū);14、上海嘉定汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū);15、上海莘莊工業(yè)園區(qū);16、上海西郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);17、上海松江工業(yè)園區(qū);18、上海松江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);19、上海奉賢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);20、上海金山工業(yè)園區(qū);21、上海楓涇工業(yè)園區(qū);22、上海朱涇工業(yè)園區(qū);23、上海青浦工業(yè)園區(qū)。
三、其他規(guī)定
根據(jù)上海市人民政府《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定：個(gè)人居住用房屋及院落用地等免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
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