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房屋租賃稅的標(biāo)準(zhǔn)
房屋租賃稅是怎么征收的?相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是如何的?
一、房屋出租用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的
(一)出租方應(yīng)納稅費(fèi)：
1、應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入*5%
2、應(yīng)納城建稅=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅*7%
3、應(yīng)納教育費(fèi)附加=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅*3%
4、應(yīng)納堤防維護(hù)費(fèi)=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅*2%
5、應(yīng)納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
5、應(yīng)納地方教育發(fā)展費(fèi)=營(yíng)業(yè)收入*1%0
6、應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%
7、應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*6元/平方米(每年)
8、應(yīng)納房產(chǎn)稅=營(yíng)業(yè)收入*12%
(二)承租方應(yīng)納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
承租方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)納其它稅費(fèi)根據(jù)不同行業(yè)應(yīng)納相關(guān)稅費(fèi)
二、房屋出租用于居民居住的
(一)出租方應(yīng)納稅費(fèi)：
1、應(yīng)營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入*3%
2、應(yīng)納城建稅=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅*7%
3、應(yīng)納教育費(fèi)附加=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅*3%
4、應(yīng)納堤防維護(hù)費(fèi)=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅*2%
5、應(yīng)納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
5、應(yīng)納地方教育發(fā)展費(fèi)=營(yíng)業(yè)收入*1%0
6、應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*10%
7、應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*6元/平方米(每年)
8、應(yīng)納房產(chǎn)稅=營(yíng)業(yè)收入*4%
(二)承租方應(yīng)納印花稅=租賃合同記載金額*1%0
開(kāi)計(jì)算
房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：
營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;
城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;
教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;
房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。
個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過(guò)4000元。每次/月收入額不超過(guò)4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
合并計(jì)算
房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。
針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為5%;2萬(wàn)元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。
個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬(wàn)元的，為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的，為15.7%。
對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
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