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個稅營業(yè)稅怎么算

時間:2024-08-22 18:20:36 辦稅指南 我要投稿
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個稅營業(yè)稅怎么算

  什么是個稅與營業(yè)稅?其中相關的稅務是怎么算的?

  二手房個稅怎么算

  二手房個人所得稅1%,如果房產證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取,按照以下比例:

  90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;

  增值稅約4.76%,證過2年可減免;

  個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;

  以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。

  在某些情況是可以不需要繳納這兩個稅費的:房產證滿5年并且是唯一生活住房就可以兩個稅費都不需要繳納了。

  個人所得稅:

  1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

  2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

  3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  營業(yè)稅:

  1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

  2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

  3、房產證滿5年的.,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

  4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

  二手房交易稅費個人所得稅計算方法

  納稅人:賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

  注: 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%.二手房交易稅費——營業(yè)稅計算方法納稅人:賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)免征營業(yè)稅;

  非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

  別墅營業(yè)稅計算方法:不足2年房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

  注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票 早于產權證。

  二手房交易稅費——契稅計算方法納稅人:買方普通住宅契稅計算方法:90平米以下首套1%,二套3%;90-140平米首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

  注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費——土地增值稅計算方法納稅人:賣方二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

  土地增值稅的`計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅二手房交易稅費——印花稅計算方法納稅人:買賣雙方二手房交易印花稅稅率:0.5%注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費——城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人:賣方二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%.二手房交易地方附加稅:依各地方而定。

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