出租房屋房產(chǎn)稅

　　出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅呢?有什么規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?

　　企業(yè)出租房屋繳納房產(chǎn)稅的關(guān)鍵點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅定義

　　房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅事項(xiàng)

　　擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋對(duì)外出租。

　　計(jì)稅依據(jù)

　　企業(yè)出租房屋向?qū)Ψ绞杖∽饨鹗杖�，特別提醒，2016年5月1日全面營(yíng)改增后，根據(jù)財(cái)稅〔2016〕43號(hào)文件規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　企業(yè)出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　納稅期限

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　納稅地點(diǎn)

　　企業(yè)應(yīng)向房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)、繳納稅款。

　　減免事項(xiàng)

　　(1)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　(2)對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。。

　　注意事項(xiàng)

　　1.根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第二條的規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　因此，該企業(yè)在免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)正常按照從價(jià)方式計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　2.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免繳納房產(chǎn)稅，而事業(yè)單位的空余房屋出租，按規(guī)定是要繳納房產(chǎn)稅的。

　　3.房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)企業(yè)在售出前已出租的商品房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

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