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北京房產(chǎn)稅如何征收
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。下面為大家?guī)?lái)了北京房產(chǎn)稅如何征收，歡迎大家參考閱讀！
北京房產(chǎn)稅如何征收
北京房產(chǎn)稅征收計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率
計(jì)稅金額為當(dāng)事人雙方簽訂契約的房產(chǎn)價(jià)格，如買價(jià)、典價(jià)、交換房屋間的差價(jià)、贈(zèng)與房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值等。
稅率為3%～5%。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
首套房契稅征收詳情：
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
房地產(chǎn)稅開(kāi)征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來(lái)調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場(chǎng)供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無(wú)忌憚的炒作力量，這樣來(lái)提高市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會(huì)提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場(chǎng)上的真實(shí)需求會(huì)更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商們的通盤(pán)決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提高中國(guó)土地集約利用程度。
而且，這個(gè)稅負(fù)也會(huì)激發(fā)原來(lái)的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)或交易市場(chǎng)，在社會(huì)并無(wú)一分錢新投入的情況下，有效供給會(huì)增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長(zhǎng)期來(lái)看，此稅雖然不能改變我國(guó)各核心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對(duì)于整個(gè)社會(huì)生活來(lái)說(shuō)也是一種正面效應(yīng)。
中國(guó)房地產(chǎn)稅不能照搬美國(guó)普遍征收模式，為什么?
在可以預(yù)見(jiàn)的歷史時(shí)期之內(nèi)，中國(guó)要做這個(gè)稅制改革不能簡(jiǎn)單照搬美國(guó)的普遍征收模式。
美國(guó)是見(jiàn)到一平方米就征一平方米，中國(guó)必須給出第1單位的扣除，扣除以后調(diào)節(jié)高端。那么第1單位扣的是一套房，還是扣人均多少平方米?這可以討論，各有利弊，但一定要堅(jiān)持“調(diào)節(jié)高端”這一點(diǎn)，不堅(jiān)持“調(diào)節(jié)高端”我認(rèn)為會(huì)毀壞這個(gè)改革，因?yàn)檎麄�(gè)社會(huì)會(huì)進(jìn)入不能接受的狀態(tài)。
且不說(shuō)其他先富起來(lái)的階層，或希望通過(guò)奮斗買套房的普通老百姓，就說(shuō)咱們體制內(nèi)的這些官員，他們也不會(huì)接受。公務(wù)員不受勞動(dòng)法保護(hù)，工作狀態(tài)是“白加黑”、“五加二”為常事，辛辛苦苦干這么多年，房改以后最讓他們感覺(jué)心理安慰的是在城市里有套還不錯(cuò)的房子，然后現(xiàn)在要對(duì)這一套房子征稅，在目前薪資水平下，我估計(jì)體制內(nèi)的官員們首先就會(huì)抵觸和反對(duì)，他們首先就接受不了。這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。所以我認(rèn)為第1單位扣除，是一定要在以后的立法過(guò)程中規(guī)定清楚的。
房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。
二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
拓展：稅收特點(diǎn)
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
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