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土地增值稅暫行條例扣除項(xiàng)目和免征規(guī)定
土地增值稅暫行條例規(guī)定了哪些扣除項(xiàng)目?免征規(guī)定信息是什么呢?
《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院第138號(hào)令)規(guī)定：
一、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
二、有下列情形之一的，免征土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;
(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
土地增值稅稅率
土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
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土地增值稅率表
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|---|---|---|---|
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級(jí)數(shù)
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計(jì)稅依據(jù)
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適用稅率
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速算扣除率
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1
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增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分
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30%
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0
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2
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增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分
|
40%
|
5%
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|
3
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增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分
|
50%
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15%
|
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4
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增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分
|
60%
|
35%
|
注：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。
—— 財(cái)法字[1995]第6號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條文[2]
土地增值稅計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
土地增值稅計(jì)算方法
和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。
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