城鎮(zhèn)土地使用稅計算

時間：2024-07-08 03:47:27 辦稅指南我要投稿

城鎮(zhèn)土地使用稅計算

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是如何計算的呢?城鎮(zhèn)土地使用稅計算公式是什么?

　　一、納稅義務人

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是征稅范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個人。所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

　　國家對土地使用稅的納稅人，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：

　　1.土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納;

　　2.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;

　　3.土地使用權(quán)未確認和權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納;

　　4.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納。

　　土地使用者不論以何種方式取得土地使用權(quán)，是否繳納了土地出讓金，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅的開征范圍內(nèi)，都應依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、征稅范圍

　　北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，遠郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。

　　三、課稅對象

　　土地使用稅的課稅對象是稅法規(guī)定的征稅范圍內(nèi)的應稅土地，根據(jù)土地使用稅暫行條例規(guī)定，凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是土地使用稅的課稅對象。

　　四、計稅依據(jù)

　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。納稅人實際占用的面積，是指市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。具體按下列辦法確定：

　　1.凡由市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的，以測定的土地面積為準;

　　2.未經(jīng)組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;

　　3.尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。

　　五、土地等級及使用稅額

　　根據(jù)北京市政建設、狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級，自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標準為：一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。

　　六、計算方法

　　計算公式：

　　年應納稅額=∑(各級次應稅土地面積×該級次土地單位稅額)