城鎮(zhèn)土地使用稅的概述
城鎮(zhèn)土地使用稅是什么?關于城鎮(zhèn)土地使用稅大家知道多少呢?
1.納稅人
(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納。
(2)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納。
(3)土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納。
(4)土地使用權共有的，由共有各方分別繳納。
2.征稅范圍
(1)凡是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(不包括農村)的土地，不論是國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
(2)建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地的地區(qū)，但不包括鎮(zhèn)政府所在地所轄行政村。
3.計稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人“實際占用”的土地面積。具體按照以下辦法確定：
(1)凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。
(2)尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的.土地使用權證書的，以證書確定的土地面積為準。
(3)尚未核發(fā)土地使用證書的，應當由納稅人據(jù)實申報土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調整。
4.應納稅額
年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
5.納稅義務發(fā)生時間
(1)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產稅)。
(2)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產稅)。
(3)納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產稅)。
(4)以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
(5)納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
(6)納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.稅收減免
(1)下列用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅(包括但不限于)：
①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
�、谟蓢邑斦块T撥付事業(yè)經費的單位自用的土地;
�、圩诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地;
�、苁姓值�、廣場、綠化地帶等公共用地;
�、葜苯佑糜谵r、林、牧、漁業(yè)的生產用地。
(2)城鎮(zhèn)土地使用稅減免的特殊規(guī)定(包括但不限于)
①對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
②房地產開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地，除經批準開發(fā)建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。
�、劾夏攴⻊諜C構自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
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