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2017城市房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅是一個(gè)新稅種，也是我國稅制改革的一部分。
房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么不同?
對于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅可能有很多人都混淆了，有的人認(rèn)為兩者是可以通用的，有的人則認(rèn)為不然，兩者是兩個(gè)不同的概念。
事實(shí)上，在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個(gè)人住房則實(shí)行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。
而房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。簡單一點(diǎn)說：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。
對于房地產(chǎn)稅在2017年是否全面推行，按照北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會會長劉劍文的說法，本屆人大任期到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。
房產(chǎn)稅對房價(jià)有什么影響?
那么，曾經(jīng)被認(rèn)為是降低房價(jià)的“利器”房地產(chǎn)產(chǎn)稅對房價(jià)到底有什么影響呢?
原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)表示過，中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。所以，房地產(chǎn)稅這部分流動(dòng)資本調(diào)控房價(jià)的能力還是有限的。
支持房地產(chǎn)稅降房價(jià)的觀點(diǎn)認(rèn)為，收稅能迫使多套房持有者賣掉其中一部分，增加市場供給，從而可以讓房價(jià)降下來。這表面上聽起來也好像有一定的道理。
然而財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)是，各國地方政府，在征收房地產(chǎn)稅時(shí)，制度設(shè)計(jì)上盡可能地不引發(fā)房價(jià)的劇烈波動(dòng)。就房價(jià)的簡單邏輯而言，影響房價(jià)的因素非常多：供需關(guān)系、土地制度、投機(jī)因素、貨幣供應(yīng)等等。房地產(chǎn)稅本身可能會影響房價(jià)，但不會成為影響房價(jià)走勢的決定性因素。
房產(chǎn)稅能否成降房價(jià)利器?
房地產(chǎn)稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。普遍都認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺有利于控制房價(jià)，這個(gè)深得民心的觀點(diǎn)，讓百姓對房地產(chǎn)稅的期望也越來越高。我們通常對于房產(chǎn)稅能夠抑制房價(jià)上漲的解釋是：有了房地產(chǎn)稅，持有多套房的成本將大增，準(zhǔn)備購買多套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉皇拋售。這樣一來，相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項(xiàng)商品供應(yīng)量增加需求減少勢必引發(fā)它降價(jià)。那么，房地產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房價(jià)上漲呢?
在這個(gè)問題上，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示，如果說房產(chǎn)稅跟房價(jià)沒有關(guān)聯(lián)，這個(gè)觀點(diǎn)不成立，稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有，會影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇，進(jìn)而影響房價(jià)。賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價(jià)。
而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，影響商品的價(jià)格只有兩個(gè)根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少，則價(jià)格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價(jià)格必定下跌。所謂貨幣供應(yīng)，即印了過多鈔票的時(shí)候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個(gè)時(shí)候所有的商品都會不同程度地價(jià)格上漲。
那么，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不用說，肯定不是貨幣供應(yīng)，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴⿷?yīng)的，其實(shí)只有央行的印鈔機(jī)。那房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個(gè)商品房市場的供求關(guān)系嗎?答案顯然是不能，因?yàn)樾路�、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，真的不足以起到降低房價(jià)的作用。
2017年，房價(jià)會下降嗎?
2016年，全國多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，隨后而來的便是多地出臺樓市調(diào)控政策，在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，多地政府工作報(bào)告中明確將穩(wěn)控房價(jià)作為調(diào)控目標(biāo)。
北京、上海、深圳等一線城市和南京、合肥等二線城市近期都曾表態(tài)，要控制房價(jià)過快上漲，維護(hù)樓市健康穩(wěn)定。比如，北京市副市長陳剛表示，2017年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房價(jià)環(huán)比不增長;深圳市則堅(jiān)持綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段，有效降低高房價(jià)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠壓”影響;南京市市長繆瑞林也表示，通過落實(shí)穩(wěn)控房價(jià)措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！∈袌鲱A(yù)期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼，業(yè)內(nèi)普遍表示，未來中國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件，經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優(yōu)惠改為基準(zhǔn)利率。未來隨著隨著調(diào)控力度的加大，樓市的監(jiān)管將會更加嚴(yán)格，預(yù)計(jì)今年樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價(jià)回落。
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