城市房地產(chǎn)稅
目前“房地產(chǎn)稅”再次刷爆朋友圈，引發(fā)社會(huì)的熱議，而房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)之間似乎是一種形影不離的奇妙關(guān)系。那么這次房地產(chǎn)稅是真的要來了嗎?2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?
2017年春節(jié)剛過，房地產(chǎn)市場(chǎng)利空接連出擊，多地房貸收緊，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，不少熱點(diǎn)城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。過去數(shù)年，只要是樓市調(diào)控要緊的窗口期，“房地產(chǎn)稅”就會(huì)被多次提及，引發(fā)社會(huì)的熱議，久而久之，房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)之間似乎是一種形影不離的奇妙關(guān)系。那么這次房地產(chǎn)稅是真的要來了嗎?2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?
房地產(chǎn)稅真的要來了嗎?
2014年時(shí)，時(shí)任財(cái)政部部長樓繼偉曾撰文稱，房地產(chǎn)稅總的方向是，在保障基本居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)城鄉(xiāng)個(gè)人住房和工商業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)籌考慮稅收與收費(fèi)等因素，合理設(shè)置建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)稅逐步成為地方財(cái)政持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。
房地產(chǎn)稅
即使相關(guān)立法能夠奇跡般地火速通過，房地產(chǎn)稅順利開征，在以供求關(guān)系為主導(dǎo)因素的`房地產(chǎn)市場(chǎng)上，此稅有利于樓市擠泡沫，減少投機(jī)，穩(wěn)定市場(chǎng)，但指望它帶來房?jī)r(jià)大降，恐怕也是想多了。從已試點(diǎn)數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對(duì)高端存量征收，還是對(duì)增量征收，由于涉及人群有限，對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。
房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等，將增加個(gè)人持有房屋的成本。有專家指出，本屆人大任期到2017年底，因此，房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。就目前而言，這一觀點(diǎn)恐怕還是樂觀了。
從重慶、上海的試點(diǎn)來看，目前對(duì)地方政府財(cái)政稅收貢獻(xiàn)可謂微小，想讓房地產(chǎn)稅承擔(dān)大任，道阻且長。
2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌--聽聽專家們的預(yù)測(cè)
對(duì)于2017年市場(chǎng)，房屋銷售面積下降幾乎是定局。機(jī)構(gòu)對(duì)于成交量的預(yù)測(cè)方向一致，都是跌。所謂量在價(jià)前，買房的人少了，緊接著的房?jī)r(jià)也不會(huì)好到哪里去，大多機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2017年房?jī)r(jià)在正負(fù)3%以內(nèi)。
但是，從2017年全年來看，也有很多人認(rèn)為，2017年上半年全國銷售均價(jià)將持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢(shì)，畢竟高地價(jià)在那擺著，一線城市和核心二線城市短期內(nèi)還是存在很大的供應(yīng)缺口。
樓市
根據(jù)中金公司對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，2017上半年將維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。
其中一、二線城市銷售均價(jià)在2017上半年將維持平穩(wěn);銷售面積在2016年四季度和2017年一季度預(yù)計(jì)同比下降30-40%，2017年二季度以后降幅將縮窄到10-20%。預(yù)計(jì)銷售均價(jià)和銷售面積將在2017下半年重現(xiàn)正增長。
而三、四線城市2017上半年，銷售均價(jià)有望同比增長5-10%，銷售面積同比增長10-15%。預(yù)計(jì)銷售均價(jià)和銷售面積的增長勢(shì)頭在漸近2017年年中時(shí)減弱。
中國住建部住房政策專家委員會(huì)顧云昌表示，房?jī)r(jià)漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時(shí)間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額，將到歷史最高水平，按照此規(guī)律，2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。2018年可能將再次走高。
業(yè)內(nèi)人士表示，政策收緊與此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的樓市建立長效機(jī)制、回歸住房居住屬性、推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展相呼應(yīng)。預(yù)計(jì)2017年總體房?jī)r(jià)會(huì)較平穩(wěn)或略有下跌。
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