湖南省房產(chǎn)契稅：非唯一住房不論大小契稅一律4%

　　湖南省的房產(chǎn)契稅為何“非唯一”契稅一律為4%?是怎么計算的呢?

　　【原政策】

　　非唯一普通住房契稅為2%

　　據(jù)省地稅局客服介紹，我省原來的契稅優(yōu)惠政策為：個人購買自用的普通住宅(即建筑面積在144平方米以下的住房)，且為唯一住房的房源，享受1%的稅率減半征收照顧;購買144平方米以上以及別墅的非普通住房則統(tǒng)一按照4%的稅率征收契稅;非唯一住房的普通住房則統(tǒng)一按2%的稅率征收契稅。

　　市民王先生結(jié)婚前已經(jīng)買了一套136平方米的房子，今年10月才結(jié)婚的他，又想再購買一套房子給父母住，他看中了河西一套單價為5500元/平方米、面積為120平方米的房子。聽到稅率調(diào)高的消息，他算了一筆賬：

　　調(diào)整前，需要繳納契稅：5500×120×2%=13200元。

　　調(diào)整后，需要繳納的契稅為：5500×120×4%=26400元。

　　政策調(diào)整前后，二者相差13200元。

　　【新政策】

　　“非唯一”契稅一律為4%

　　根據(jù)9月29日財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》：從10月1日起，以家庭為單位，普通住房、非唯一住房的契稅優(yōu)惠取消，并對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人也不再減免個稅。

　　調(diào)整后，省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在湖南地區(qū)，如果個人及家庭名下無房，屬于家庭唯一用房的房源，契稅將依照購房面積分為三檔：

　　購買90平方米(含)以下住房，享受契稅1%優(yōu)惠;購買91-144平方米(含)以下住房，享受契稅2%優(yōu)惠。

　　購買144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，則全部按4%的稅率征收契稅。

　　這就意味著，一個家庭購買90平方米及以下普通住房的，對其中任何一位購房的家庭成員來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

　　2010年12月30日前簽合同仍享原政策

　　對于此次契稅優(yōu)惠政策調(diào)整，長沙市各房地產(chǎn)商早已聽到風(fēng)聲，力勸購房者在新政出來之前抓住最后的優(yōu)惠政策。

　　風(fēng)華府邸的工作人員告訴記者： “我們主要根據(jù)房管部門提供的唯一住房證明來認(rèn)定，此外享受契稅優(yōu)惠的納稅人，還要提供戶口本、身份證、結(jié)婚證(已婚)等材料。”在新政正式實施前，目前無論是商品住房還是二手住房商品房，都以合同簽訂時間為準(zhǔn)，12月30日(含)之前仍可享受原減免政策。

　　房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅(原政策)

　　房屋面積 契稅

　　144平方米(含)以下 1%

　　且為唯一住房

　　144平方米(含)以下 2%

　　非唯一住房

　　144平方米以上及別墅 4%

　　房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅(新政策)

　　房屋面積 契稅

　　90平方米(含)以下

　　且為唯一住房 1%

　　91-144平方米(含)

　　以下且為唯一住房 2%

　　144平方米以上

　　且為唯一住房 4%

　　所有非唯一住房

　　注釋

　　普通住房

　　一般指建筑面積144平方米以下的房子。

　　非普通住房

　　一般是指建筑面積144平方米以上的大戶型面積的住房以及別墅。

　　唯一住房

　　對任何一位購房的家庭成員來說，都必須是唯一一套住房。如，夫妻兩人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下無房。二人結(jié)婚后，夫妻聯(lián)名又購買了一套住房，就不能認(rèn)定為唯一住房了。

　　【契稅新政策】

　　按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下

　　【契稅征收標(biāo)準(zhǔn)】

　　90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。

　　二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

　　契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

　　【契稅計算方法】

　　契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：

　　新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

　　名詞解釋：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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