湖南購(gòu)房契稅計(jì)算方式 購(gòu)房契稅補(bǔ)貼新政策
湖南購(gòu)房契稅計(jì)算方式是如何的？契稅減免條件是？有哪些購(gòu)房契稅補(bǔ)貼新政策？
近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，被民間簡(jiǎn)稱為“雙降”優(yōu)惠政策。
對(duì)比之前的政策，2月22日起實(shí)行的“雙降”優(yōu)惠政策在哪些方面做了調(diào)整?調(diào)整幅度如何?調(diào)整后對(duì)市民及全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了哪些影響?我們就此采訪了地稅部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員及部分市民。
契稅：稅負(fù)下降25%以上
得知“雙降”新政的消息后，“90后”劉芳(化名)第一時(shí)間來(lái)到辦稅服務(wù)廳詳細(xì)了解相關(guān)政策。兩天后她帶著資料前來(lái)繳稅。
劉芳在湖湘林語(yǔ)小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了自己家庭的唯一住房，面積為131.44平方米，當(dāng)時(shí)的交易價(jià)格是45.96萬(wàn)元。按照原來(lái)的契稅優(yōu)惠政策2%的稅率計(jì)算，她應(yīng)該繳納9192元契稅。根據(jù)新政，劉芳符合“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”，她實(shí)際繳納契稅6894元，較之前，少支出2298余元。劉芳笑說(shuō)自己賺到了。
新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的契稅稅率情況又如何呢?
陳佩和鐘鑫(均為化名)夫婦，是“雙降”政策實(shí)行后，高新區(qū)地稅局辦稅服務(wù)大廳接待的首批房地產(chǎn)契稅納稅人。他們花53.94萬(wàn)元在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一套125.43平方米的住房。由于該套住房屬于這個(gè)家庭的第二套改善性住房，根據(jù)新政，他們只需要繳納10788元契稅，相比之前，稅費(fèi)減少了一半。
“新政中引入了家庭第二套改善性住房概念。”市地稅局財(cái)產(chǎn)和行為稅科負(fù)責(zé)人介紹，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房，并分別以房屋面積90平方米為界限，規(guī)定了1%和2%兩檔稅率，與原來(lái)4%的稅率相比，大幅降低。
可見(jiàn)，不論是個(gè)人家庭第一套住房還是第二套住房，需繳納的契稅稅額都有明顯下降。
高新區(qū)地稅局稅政科負(fù)責(zé)人戴雙娣算了一筆賬，新政實(shí)行后，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積在90至144平方米的，稅負(fù)下降約25%;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積在144平米以上的，稅負(fù)下降約62.5%;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積在90平米以下的，稅負(fù)下降約75%;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積在90平米以上的，稅負(fù)下降約50%�？傮w來(lái)說(shuō)，除購(gòu)買(mǎi)90平米及以下家庭第一套住房稅率無(wú)變化外，不論是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第一套住房還是第二套住房，契稅方面的稅負(fù)，都下降了。
營(yíng)業(yè)稅：放寬住房面積限制
“營(yíng)業(yè)稅方面，最明顯的變化是放寬了住房面積限制。”市地稅局財(cái)產(chǎn)和行為稅科負(fù)責(zé)人說(shuō)，新舊政策中，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅不變。個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)住房的，不再區(qū)分普通住房和非普通住房，統(tǒng)一免征營(yíng)業(yè)稅。
我省稅收政策規(guī)定，單套建筑面積在144平方米以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，且實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍的.，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，不符合這一標(biāo)準(zhǔn)的為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。此次新政不再提及普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，在實(shí)行稅收優(yōu)惠時(shí)實(shí)際放開(kāi)了這一限制條件，一方面減輕了納稅人的稅負(fù)，另一方面鼓勵(lì)了房屋尤其是大面積房屋(包括別墅)的市場(chǎng)流動(dòng)。
市民劉艷紅(化名)于2009年在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套面積為175平米的房屋，由于這是家庭的第二套住房，一直閑置。她說(shuō)，2015年有人表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房，但由于房屋面積較大，在享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策上受限，她并未沒(méi)有將此房售出。得知“雙降”新政實(shí)行后，她又“蠢蠢欲動(dòng)”，計(jì)劃將這套房屋賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
首個(gè)交易周減免契稅268.88萬(wàn)元
新政自2月22日開(kāi)始執(zhí)行至2月26日一周時(shí)間，全市地稅系統(tǒng)通過(guò)金稅三期征管系統(tǒng)共辦理326筆符合優(yōu)惠條件的契稅業(yè)務(wù)，合計(jì)為購(gòu)房人減免契稅268.88萬(wàn)元。
稅率的降低，覆蓋面的擴(kuò)大，對(duì)市民來(lái)說(shuō)，節(jié)省的是真金白銀，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)重大利好。
本地一樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理文耀感慨，這是他從事商品房銷(xiāo)售行業(yè)以來(lái)，最大的利好政策。他告訴我們，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售主體是湘鋼和湘電兩大工業(yè)廠礦的職工。根據(jù)銷(xiāo)售情況來(lái)看，購(gòu)房者主要選購(gòu)的是家庭第二套改善性住房，更青睞大戶型，這與“雙降”政策不謀而合。“雙降”政策的出臺(tái)，對(duì)他們的房屋銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，無(wú)疑助了一臂之力。
“新政對(duì)‘去庫(kù)存’能起到一定作用。”市地稅局財(cái)產(chǎn)和行為稅科負(fù)責(zé)人分析，由于房屋交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)優(yōu)惠政策的出臺(tái)，是一個(gè)過(guò)程，且存在階段性，成果有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
如何判斷是否在享受“雙降”政策的范圍之內(nèi)?該負(fù)責(zé)人提醒納稅人，注意把握時(shí)間點(diǎn)。契稅方面，以納稅人申報(bào)繳納的時(shí)間為準(zhǔn)，凡是在2月22日(含當(dāng)天)以后申報(bào)繳納契稅的納稅人，如果符合相關(guān)條件，可以根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)享受優(yōu)惠;營(yíng)業(yè)稅方面，從契稅繳納時(shí)間或辦理房產(chǎn)證的時(shí)間算起(以在前的時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn))至今，若滿2年，即可享受營(yíng)業(yè)稅全免，反之，全額征收。
2017年湖南省契稅減免新政策
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%
(3)其他：成交價(jià)*3%。
1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
契稅減免條件
個(gè)人購(gòu)房契稅稅率超1%給補(bǔ)貼
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策。凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅稅率超過(guò)1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。在市政府舉辦的房交會(huì)和異地房展會(huì)期間，對(duì)購(gòu)買(mǎi)參展樓盤(pán)的給予購(gòu)房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時(shí)，房交會(huì)推出的“惠民樓盤(pán)”將給予購(gòu)房人房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開(kāi)區(qū)域房交會(huì)，自行出臺(tái)優(yōu)惠政策。
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