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廈門新房契稅政策 新房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那么廈門的契稅是如何的?
買房首付下調(diào)契稅下降 房產(chǎn)新政或升溫廈門樓市
隨著2月19日財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營業(yè)稅政策出臺，至此，廈門公積金貸款、首套房二套房首付比例以及契稅、營業(yè)稅等影響房地產(chǎn)市場成交的關(guān)鍵環(huán)節(jié)新政全部出臺到位，這一系列新政密集出臺的首周已初步顯現(xiàn)帶旺廈門樓市跡象，節(jié)后，一手房上周成交平穩(wěn)，而二手市場則在帶看率、成交簽單率方面表現(xiàn)活躍。
來自中原地產(chǎn)的研究報告認(rèn)為，對于三四線城市而言，國內(nèi)今年出臺的公租房免征房產(chǎn)稅新政或許對去庫存有更大的拉動作用，當(dāng)前買不起商品房又租不起商品房的中低收入群體對公租房需求量較高，市場可操作空間較大，實(shí)際去庫存作用或強(qiáng)于降首付。當(dāng)然，對于二線城市的龍頭廈門而言，并沒有那么大的去庫存壓力，從這次新政的實(shí)際調(diào)整看，廈門的首套房首付比例果然像此前預(yù)測的那樣,并沒有一步到位執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的最低放寬標(biāo)準(zhǔn)20%，而實(shí)行首套房首付比例從此前的30%調(diào)整為25%，二套房40%的標(biāo)準(zhǔn)，從市場的反應(yīng)看，未來改變廈門改善型住宅市場的結(jié)果似已成必然。
契稅營業(yè)稅調(diào)整
改善型住房率先受益
就在業(yè)界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調(diào)整的次日，三部委19日發(fā)文調(diào)整契稅營業(yè)稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，而在過往，是否征收營業(yè)稅的關(guān)口時限是5年。
目前廈門活躍的剛需二手房正常標(biāo)準(zhǔn)兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調(diào)整后，90平方米以內(nèi)房源契稅節(jié)省4萬元，90平方米以上節(jié)省3萬元。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優(yōu)惠的住房擴(kuò)大到了過往界定的豪宅領(lǐng)域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執(zhí)行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。
而對于購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執(zhí)行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對于購買改善型住宅群體是重大利好。
福建萬眾財富集團(tuán)副總賴鵬羽在接受記者采訪時表示，這些新政對于提升市場活躍度、擴(kuò)大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅(jiān)定購房信心將帶來直接的影響，從該集團(tuán)鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)合并的短短一段時間看，門店服務(wù)客戶的力度加大，萬眾貸產(chǎn)品受到不少客戶的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產(chǎn)品將更好地帶動二手房的交易量尤其是改善型住宅穩(wěn)步提升。
禹向地產(chǎn)的營銷經(jīng)理鄭先生表示，從過往的經(jīng)驗(yàn)看，年底前后是傳統(tǒng)的淡季，一直到三四月份才會迎來所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門店交易火爆異常，公司幾個業(yè)務(wù)骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區(qū)總店一個月業(yè)績達(dá)到20多萬，在節(jié)后恢復(fù)上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見的，尤其是新政出臺的這短短幾天，詢問契稅政策的客人很多。
鄭先生認(rèn)為，另一個值得關(guān)注的是營業(yè)稅，營業(yè)稅優(yōu)惠門檻這次也降低了，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。從政策調(diào)整看，或許營業(yè)稅的殺傷力度更大，畢竟?fàn)I業(yè)稅5.55的稅率較高，過往不滿5年都要交營業(yè)稅，而現(xiàn)在調(diào)整到2年，這對于很多購房人群誘惑頗大。
新政策是如何規(guī)定的?
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
最新購房契稅政策
一、各地市(廣州、深圳除外)
購房情況建筑面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率
首套住房90(含)平方米以下普通1%，非普通3%1%
90-144平方米普通1.5%，非普通3%1.50%
144平方米以上3%1.50%
第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%
90平方米以上3%2%
算算房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計算?省了多少錢?
舉例1：
從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
舉例2：
假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2015年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加;調(diào)整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。
新的房產(chǎn)契稅政策會對市場帶來什么影響?
有專家稱，此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫存，是通過稅收政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。
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