2017年廈門(mén)契稅減免新政策
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，有哪些地區(qū)的契稅是可以減免的?廈門(mén)契稅減免新政策是什么?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，符合下列情況之一的可以減征或免征：
1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征;
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的免征;
3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的酌情予以減半或免征;
4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項(xiàng)目。
契稅減免條件
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字〖 1999〗 210 號(hào))對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)稅費(fèi)做出了新的規(guī)定：
1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。
2、關(guān)于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉(zhuǎn)降低金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)積壓空置的商品房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅， 2000年底前予以免稅優(yōu)惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。
3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅條例細(xì)則》經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房且所購(gòu)面積在國(guó)家規(guī)定的.標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的可以免征契稅。對(duì)于所購(gòu)面積超出國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以外的部分按規(guī)定繳納。
契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。根據(jù)1997年《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該《條例》的規(guī)定繳納契稅。
該《條例》中所稱(chēng)的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪�、�?zèng)與和交換：房屋買(mǎi)賣(mài);房屋贈(zèng)與;房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
普通住房須同時(shí)符合三標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，今后凡同時(shí)符合以下三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的住房為普通住房：
(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0);
(二)單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米);
(三)住房成交單價(jià)符合以下條件：
1、坐落于和平區(qū)的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);
2、坐落于河西區(qū)的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);
3、坐落于南開(kāi)區(qū)的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);
4、坐落于其他區(qū)縣的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。
住房成交單價(jià)改按行政區(qū)域劃分
與去年本市首次出臺(tái)的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)相比，建筑容積率和單套住房建筑面積的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，仍保持原有水平。但住房成交單價(jià)已不再按照地級(jí)劃分，而是改為按照行政區(qū)域劃分了。
據(jù)國(guó)土房管局的有關(guān)人士介紹，去年測(cè)算普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)是按照建設(shè)部有關(guān)按地級(jí)劃分的要求，將外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)劃分為十級(jí)，其他區(qū)縣住房比照相應(yīng)土地級(jí)別的普通商品住房平均價(jià)格，但是隨著本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，有些地級(jí)較低的地區(qū)實(shí)際房?jī)r(jià)卻比高地級(jí)地區(qū)還要高，例如梅江地區(qū)，按照原有地級(jí)劃分屬于七級(jí)，其住房平均價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為每平方米5640元，而實(shí)際上梅江地區(qū)目前的價(jià)格要高于這個(gè)價(jià)格很多。
在一些地方，房?jī)r(jià)與地級(jí)并沒(méi)有必然的聯(lián)系，因此今年本市的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)改為按行政區(qū)域劃分了。根據(jù)測(cè)算，除了和平區(qū)、河西區(qū)和南開(kāi)區(qū)，其他區(qū)縣的價(jià)格都沒(méi)有超過(guò)每平方米5000元，因此除了上述三個(gè)區(qū)外，其他區(qū)縣都按照5000元/平方米計(jì)算。
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