2017年廣東省房產(chǎn)契稅率新規(guī)定：契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)

　　廣東省房產(chǎn)契稅率新規(guī)定有哪些?房產(chǎn)契稅有什么標(biāo)準(zhǔn)?以及房產(chǎn)契稅需要什么材料呢?

　　(一)　各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

　　(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

　　(二)二套房契稅新政策熱點(diǎn)解讀

　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日聯(lián)合公布的通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面，這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

　　契稅政策：區(qū)分了90平方米及以下和以上

　　根據(jù)通知，契稅政策為：

　　對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　延伸閱讀：除了房產(chǎn)契稅，我們?cè)谫徺I房屋時(shí)還需要繳納哪些稅務(wù)呢?

　　個(gè)人所得稅

　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;

　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

　　營(yíng)業(yè)稅

　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;

　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

　　土地增值稅

　　免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

　　房屋交易手續(xù)費(fèi)

　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

　　房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

　　非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。

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