房地產(chǎn)業(yè)有哪些減免稅規(guī)定

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅減免政策中，規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)從事經(jīng)適房及廉租房建設的，可以對應使用土地面積免征土地使用稅，這樣也是鼓勵企業(yè)興建保障性用房。除了這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)拿到土地后，應當按照稅率計算土地使用稅。下面是小編整理的房地產(chǎn)業(yè)有哪些減免稅規(guī)定，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　房地產(chǎn)業(yè)有哪些減免稅規(guī)定1

　　(一) 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，有下列情況之一的，免征土地增值稅：

　�。�1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　(2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

　�。�3）因城市實施規(guī)劃、國家建設的'需要而拆遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。 符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

　�。�4）根據(jù)《財政部、國家稅務總局財法字（1995）7號》等有關(guān)文件規(guī)定，土地增值稅定期免稅規(guī)定如下： 一九九四年一月一日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

　　一九九四年一月一日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在一九九四年一月一日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。（注：根據(jù)北京市財政局、北京市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)的財政部、國家稅務總局財稅字（1999）293號文件精神，此項免稅政策的期限延長至2000年底。） 對于個別由政府審批同意進行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，由納稅人向地方主管稅務機關(guān)提出申請，經(jīng)市地稅局與市財政局協(xié)商審核同意后，并報財政部、國家稅務總局核準可以適當延長免稅期限。在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及不符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如超出合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應按規(guī)定征收土地增值稅。

　�。ǘ�）根據(jù)（87）市稅三字124號文件規(guī)定，凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　�。ㄈ�）根據(jù)京財稅（2000）1718號文件規(guī)定，對于住宅小區(qū)內(nèi)道路、綠地等公共用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 根據(jù)京財稅（2000）1718號文件規(guī)定，對于住宅小區(qū)內(nèi)道路、綠地等公共用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　房地產(chǎn)業(yè)有哪些減免稅規(guī)定2

　　按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

　　(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。

　　(二)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

　　(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的`應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　稅收特點

　　1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　首套房契稅減免政策:根據(jù)規(guī)定,購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

　　我們在房地產(chǎn)土地使用稅減免政策上國家對于這一個方面主要關(guān)心的還是對我們公民有好處的房產(chǎn)，比如學校醫(yī)院等設施對建立這些機構(gòu)的企業(yè)都是會有相應的減稅政策，因為這樣我們公民才能少花錢，企業(yè)也會愿意建造這些房產(chǎn)，我們會從中受的很多好處。

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