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怎樣理解“自建自用”

時(shí)間:2020-09-04 09:23:52 辦稅指南 我要投稿

怎樣理解“自建自用”

 【問(wèn)題】

  一、對(duì)于《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字[1999]210號(hào))該文件第一款“關(guān)于營(yíng)業(yè)稅和契稅的政策問(wèn)題”中的“個(gè)人自建自用住房,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”規(guī)定,何謂自建自用,我們把握不準(zhǔn)?偩衷跔I(yíng)業(yè)稅新細(xì)則培訓(xùn)時(shí)解釋,稱“自已投資請(qǐng)其他施工企業(yè)建設(shè)”不屬自建行為。二、個(gè)人將自己非購(gòu)買(mǎi)取得的現(xiàn)有住房對(duì)外銷(xiāo)售,可否全額征收營(yíng)業(yè)稅?比如在自己原有的宅基地上建設(shè)房屋并居住,現(xiàn)在不住了,把它賣(mài)出去。目前,所有政策規(guī)定都明確了購(gòu)買(mǎi)取得的住房憑抵扣發(fā)票進(jìn)行計(jì)稅依據(jù)的確定。

  【解答】

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定:納稅人有下列情形之一的,視同發(fā)生應(yīng)稅行為:

  ……(二)單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱自建)建筑物后銷(xiāo)售,其所發(fā)生的自建行為;

  第二十五條 納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷(xiāo)售自建建筑物的'納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

  因此,單位或者個(gè)人自建新建建筑物不包括自己投資其他施工企業(yè)建設(shè)的情形,否則就不會(huì)再有視同發(fā)生應(yīng)稅行為的情形。

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字[1999]210號(hào)》規(guī)定;“個(gè)人自建自用住房,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”,對(duì)于個(gè)人自行投資自行建造房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

 

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