咨詢問題： 二手房交易稅收

咨詢內(nèi)容： 
  我于1997年通過包公包料方式建造一206平方米的住宅一處，已取得11萬元的建筑業(yè)發(fā)票（毛坯房），現(xiàn)于2008年年初銷售，因出路不好銷售額為18萬元（評估價20萬元）。不能提供其它相關(guān)費用如評估、門窗、地板、天花等單據(jù)。請問1、這種情況可以按我省規(guī)定核定1%征收個人所得稅嗎？2、營業(yè)稅可以按18－11萬元＝7萬元進(jìn)行征收嗎？3、我們當(dāng)?shù)氐亩�手房交易設(shè)的地稅對我講按20－11＝9萬，征收營業(yè)稅，再按20－11＝9萬元依20%征收個人所得稅，對嗎？同時請教稅政一處并二處�！≈x謝
  
回復(fù)解答：
  1、如果建筑房屋時賬證不全的，可以實行核定征收個人所得稅，產(chǎn)。至于征收率，應(yīng)由各地根據(jù)房屋的類型，地段等情況確定，請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門。
2、此問題請咨詢一處。
3、個人所得稅計稅依據(jù)是以銷售價格扣除建筑成本后的余額， 根據(jù)現(xiàn)行國家政策規(guī)定，銷售價格實行的是最低計稅價格，即房產(chǎn)部門根據(jù)房屋的時限、類型和地段確定一個最低銷售價格，當(dāng)最低銷售價格低于銷售價格時，計稅價格按銷售價格確定 ，當(dāng)最低銷售價格高于銷售價格時，計稅價格按最低銷售價格確定。您所說評估價20萬元應(yīng)該是房產(chǎn)部門確定的最低銷售價格，所以在計算個人所得稅時應(yīng)按20萬元確定，扣除 11萬元建筑成本后，按20%稅率征收個人所得稅。

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