- 相關推薦
店鋪選址必知四大關鍵因素
今年不少商家都有擴張計劃，店面一般選在交通人流比較好的地段。
商業(yè)地產業(yè)有一句名言：“零售業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址。”不論是大型購物中心、便利店、連鎖店……從事商業(yè)活動選址非常重要。商業(yè)設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業(yè)經營的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費者為中心觀點的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個決定性因素，同時也是制定企業(yè)經營目標和經營策略的重要依據。那么商家選擇商業(yè)地產的尺度是怎樣的呢?
1、客流規(guī)劃是重要因素
商戶們選址都是有一定要求的，不同的商家選擇商業(yè)地產的位置也不同。商業(yè)選址過程中客流規(guī)劃是選擇店址的最重要因素。商業(yè)中心是消費中心，從經濟效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎設施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。
蘇寧電器集團副總裁兼華北大區(qū)執(zhí)行總裁范志軍認為，并不是社區(qū)大就一定要在那里開店，還要要考慮該社區(qū)的客流量。比如像方莊地區(qū)，這里的社區(qū)足夠大，但是開一家家樂�；蛘唛_一家麥德隆沒有問題，因為人口多，對日用品消耗比較大，但是對于電器這樣的耐用消費品店就不太合適。因為社區(qū)容量是一定的，又是比較成熟的社區(qū)，對電器的需求已經飽和，而電器產品更新?lián)Q代的周期又比較長，如果再進去開一家電器的店就沒有必要了。并且，別的社區(qū)的人也不會因為買一個彩電或者一個冰箱非得跑到方莊去，同質化的產品太多了。這樣，客流上就無法保證，選擇在那里開店是很不明智的。
金飛鴻電訊營銷總經理曹立東表示，他們的選址一般會選在商業(yè)比較扎堆的地方，周邊的業(yè)態(tài)比較豐富，這樣客流量就會比較大，實現(xiàn)客流量的互補，相互帶動。
2、交通狀況要好
實際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。國外大型商業(yè)地產的發(fā)展經驗表明，只有當一個城市進入了汽車社會，或者說開始進入汽車社會，Shopping Mall才能在一個城市真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購物中心。
世聯(lián)地產顧問有限公司商業(yè)事業(yè)部何小川認為，交通狀況對于任何一種物業(yè)形態(tài)都非常重要，商業(yè)在追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。商業(yè)中心交通可達性最佳的實質是，所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。
目前，中國大部分城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍選擇在市中心，因為這樣的位置交通便利，可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場位于繁華的商業(yè)中心王府井，由于整個商圈的帶動，從而保證了東方廣場的客流量。
曹立東表示，今年新開的店要選在交通便利的地方，便于停車，這樣會讓更多的人喜歡來此購物，對于銷售會有好處。
3、與城市規(guī)劃相結合
商業(yè)在選址過程中，還要密切關注城市發(fā)展的進程。商業(yè)設施的選址要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不僅要考慮在規(guī)劃地塊內建立足夠數(shù)量的停車位，特別重要的是城市交通系統(tǒng)的支撐。
范志軍說：“我們選址的時候，在外行來看覺得選擇這樣的區(qū)域并不好，但是一年、兩年這個店的銷售卻越來越好，主要原因是緊跟政府規(guī)劃的步伐。”
與政府整體規(guī)劃相符合，是商業(yè)在選址過程中必須考慮的問題。“‘十一五’規(guī)劃中，將整個城市的規(guī)劃和商業(yè)的規(guī)劃為兩軸兩帶多中心，這個時候如果商業(yè)選址還沿襲過去的思路，圍繞三環(huán)選一個店，圍繞二環(huán)選一個店，我覺得最終和政府整體的規(guī)劃發(fā)展是不相稱的，也會形成這種商業(yè)選址的問題。”他說。
比如國際知名連鎖店沃爾瑪?shù)倪x址，他們會沿著高速公路去找，按照到高速公路往哪里延伸，就在高速公路出口的地方建一個店。也許此時這個地區(qū)還沒有開發(fā)，房子、地價都比較便宜，但是過了一兩年以后這個地方馬上就成為商業(yè)繁華的地區(qū)或者是地價迅速上升。因此，商業(yè)選址還是要和政府的規(guī)劃相結合。
4、定制化是大勢所趨
除了上面的三個因素之外，開發(fā)商提供給商戶的產品也很重要。不同的商業(yè)品種對商業(yè)地產的要求不同，需要符合商家的要求。商戶在選址時也會挑選適合自己的產品。因此，現(xiàn)在不少商業(yè)地產開發(fā)者推出了定制化的服務，產品定制化成為大勢所趨。
明天第一城地產業(yè)務發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰告訴記者，他們在商業(yè)地產的開發(fā)中比較注重推行定制化。例如他們將一整塊12000平方米的商業(yè)面積完全給麥德隆定制，結果收到意想不到的效果，麥德隆來了以后家樂福也來了，家樂福來了沃爾瑪也來了。在過程中形成了一個誰能整買就為誰定制的原則。比如說你要做游泳館，前期土建按照你的要求來完成，就不用你反復修改，造成不必要的浪費了。
范志軍也表示，開發(fā)商很少考慮所開發(fā)的房子是為什么樣的商業(yè)去做的。例如在選址初期，發(fā)現(xiàn)房子的小隔斷、消防都做好了，而實際上與我們大賣場的需求并不相符，就會造成重復建設。隔斷要重新拆掉，消防也要重做，這無形當中使得成本又上升了很多。
因此，他認為要用現(xiàn)代化的思維來進行商業(yè)產品的開發(fā)。商業(yè)要量身定造，只有這樣才能促進商業(yè)地產的良性健康發(fā)展。
【店鋪選址必知四大關鍵因素】相關文章：
必知！開店選址的21式絕招10-14
店鋪選址要求05-02
開店選址四大要素05-19
便利店選址的四大法則06-13
融資必知的基本知識08-10
年輕創(chuàng)業(yè)者必知06-12
女性創(chuàng)業(yè)必知六大規(guī)則12-05