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開(kāi)店好還是盤(pán)店好該如何選擇？
投資開(kāi)店,是不少大老板在經(jīng)商征程上成功的第一步。
開(kāi)店盤(pán)店哪個(gè)好
開(kāi)店盤(pán)店,顧名思義,前者是白手起家,后者是接過(guò)別人經(jīng)營(yíng)的店鋪.兩者孰優(yōu)孰劣?仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智,各有利弊,需仔細(xì)評(píng)估.
從開(kāi)業(yè)籌備來(lái)比較,盤(pán)店肯定是最省力的,諸如執(zhí)照申請(qǐng)等,都可吃現(xiàn)成飯.而開(kāi)店則不同,必須從零開(kāi)始,從最初的人事規(guī)劃、練習(xí),到店面裝潢、貨物采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)宣傳......每個(gè)環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃,若進(jìn)度控制適宜,則一切順利.對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō),與其吃現(xiàn)成飯,不如通過(guò)自己的努力,因?yàn)槭聭烟?才能享受一朝分娩時(shí)的喜悅.有時(shí)候,過(guò)程比結(jié)果更重要,因?yàn)閯?chuàng)業(yè)的過(guò)程,就是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),不斷提升自己能力的過(guò)程.
從客源、投資和資金運(yùn)用來(lái)比較,盤(pán)店有優(yōu)勢(shì).因?yàn)樵瓉?lái)的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的資金,且馬上有現(xiàn)金收入供周轉(zhuǎn).開(kāi)店的話(huà),最大的問(wèn)題就是初始階段的客源,需要時(shí)間來(lái)培養(yǎng);而且還要投入,不光是開(kāi)店所需資金的投入,更需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn).所以,白手起家開(kāi)店,要耐得住寂寞,凡事都貴在堅(jiān)持.
從其他方面比較,盤(pán)店的風(fēng)險(xiǎn)就大得多.比如:老店的債務(wù)、稅務(wù)等財(cái)務(wù)問(wèn)題,合同等法律問(wèn)題,設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題......所有這些,有時(shí)很難一目了然,一不小心,即陷入陷阱.綜上所述,開(kāi)業(yè)指導(dǎo)專(zhuān)家比較一致的意見(jiàn)是:既然創(chuàng)業(yè),還是從頭干起.
租店鋪還是買(mǎi)店鋪
創(chuàng)業(yè)者,一般來(lái)說(shuō)手頭的錢(qián)還是有限的,所以大多是從租店鋪開(kāi)始自己的創(chuàng)業(yè)征程.
近年來(lái)由于店鋪比較緊俏,不少小區(qū)的商業(yè)配套尚在建設(shè)中,求租者已經(jīng)門(mén)庭若市,于是出現(xiàn)預(yù)租現(xiàn)象,免不了有時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛.
專(zhuān)家指出,若要預(yù)租店鋪,需注重六方面的問(wèn)題:
一、了解一下這個(gè)店鋪是否符合商品房預(yù)售條件,開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證;
二、要和開(kāi)發(fā)商簽訂《商鋪預(yù)租合同》,合同里,租賃者的姓名名稱(chēng)、房屋所在地點(diǎn)面積設(shè)備等、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等,均應(yīng)具體列出;
三、《商鋪預(yù)租合同》簽訂后,承租者和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租合同登記備案;
四、承租者必須懂得,開(kāi)發(fā)商只有在預(yù)租店鋪竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,方可與你訂立預(yù)租店鋪使用交接書(shū),交付房屋;
五、房屋交付后,承租者應(yīng)持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租店鋪使用交接書(shū),向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,領(lǐng)取租賃合同登記備案證實(shí);
六、在預(yù)租前還得問(wèn)清楚,這個(gè)店鋪是否已經(jīng)預(yù)售.
盡管買(mǎi)店鋪創(chuàng)業(yè)的較少,但買(mǎi)店鋪?zhàn)鳛橥顿Y轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)者的不少.買(mǎi)店鋪是大投入,同樣存在高風(fēng)險(xiǎn).除了諸如產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題要了解清楚外,還必須注重以下幾點(diǎn):
1.選中的店鋪是否能滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)目標(biāo).比如:能夠經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的店鋪價(jià)值就比其他類(lèi)型的高,因?yàn)椴皇撬械牡赇伓寄塬@得環(huán)保、工商、消防等部門(mén)同意開(kāi)餐飲的.
2.買(mǎi)店鋪,鋪面越寬越好;假如店鋪的橫幅窄而長(zhǎng)度很深的話(huà),其價(jià)值就大受影響.
3.要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛,因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的消費(fèi)對(duì)象是所在地區(qū)的居民.這個(gè)地區(qū)的人口密集度、消費(fèi)能力、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)等,都需要研究.一般說(shuō)來(lái),商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應(yīng)當(dāng)在核心商圈里.
4.店鋪處在的路段也大有講究.并不是道路越寬,經(jīng)營(yíng)的環(huán)境就越好.道路寬、車(chē)流量大,行人就少,有的在路中心還有隔離欄,行人過(guò)馬路不方便,自然影響經(jīng)營(yíng).從目前的情況看,街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪,經(jīng)營(yíng)效果要好.
總之,不管是買(mǎi)店鋪還是租店鋪,要害是看消費(fèi)市場(chǎng),消費(fèi)市場(chǎng)贏(yíng),創(chuàng)業(yè)者、投資者才能贏(yíng).
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