- 相關(guān)推薦
另類財(cái)富觀點(diǎn)：潘石屹的私房理財(cái)經(jīng)
人物簡(jiǎn)介： 潘石屹，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)，房產(chǎn)界明星。
投資房產(chǎn)：SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都、長(zhǎng)城腳下的公社、海南博鰲藍(lán)色海岸。
財(cái)富指標(biāo)：2003年，上繳稅金1.7788億元，位列中國(guó)房地產(chǎn)公司納稅額全國(guó)第二，北京第一。2004年，繳納稅金3.03億元，中國(guó)房地產(chǎn)公司納稅額第一。
財(cái)富轉(zhuǎn)折：潘石屹與華爾街精英張欣相知相識(shí)，兩人結(jié)合演繹了一段舉案齊眉，“夫妻一條心，黃土變成金”的創(chuàng)富奇跡。
在SOHO中國(guó)三個(gè)樓層打通的辦公室里，明亮巨大的落地窗，貪婪地吸納著陽(yáng)光并灑滿整個(gè)辦公室。潘石屹位于SOHO現(xiàn)代城的辦公室頗為藝術(shù)化，撲面而來(lái)的是一幅幅后現(xiàn)代風(fēng)格的大型人物組畫。記者走在三個(gè)樓層完全打通的巨大空間內(nèi)，懷疑自己是否來(lái)到了某個(gè)國(guó)外藝術(shù)展覽館。畫中人用深邃的目光凝視著每個(gè)從門口進(jìn)入的人，讓人不由得收拾起都市的浮躁，平靜祥和的進(jìn)入這個(gè)頗為藝術(shù)化的辦公空間。
潘石屹?gòu)奈鞅逼h(yuǎn)山區(qū)一個(gè)普通農(nóng)家的孩子，到今天坐擁幾十億，成為出入北京各種名流場(chǎng)所的房產(chǎn)界明星。從“往來(lái)皆白丁”到“往來(lái)無(wú)白丁”，他的發(fā)展過(guò)程猶如一個(gè)典型的美國(guó)成功夢(mèng)，勤奮、魄力加機(jī)遇成就了他這樣一個(gè)中國(guó)人的“美國(guó)式夢(mèng)想”。
只投房產(chǎn) 不玩股票
在一次隆重的廣發(fā)銀行嘉賓會(huì)上，當(dāng)臺(tái)上的鳳凰衛(wèi)視主持人許戈輝借著當(dāng)天的理財(cái)主題，向潘問(wèn)道：“潘總是如何理財(cái)?shù)模渴遣皇怯泻芏嗨椒垮X呀？”。大庭廣眾之下，這個(gè)問(wèn)題放到一般人的身上也是比較尷尬和敏感的，所有人都鴉雀無(wú)聲，看老潘如何收?qǐng)觥?/p>
潘石屹指了指后面的銀行標(biāo)語(yǔ)，機(jī)智地回答道：“我是真情理財(cái)，從來(lái)沒(méi)有私房錢。”引得滿堂笑聲和掌聲，因?yàn)閺V發(fā)銀行理財(cái)?shù)臉?biāo)語(yǔ)就是“真情理財(cái)”。
潘石屹是接受媒體采訪次數(shù)最多且常常言之有物的房產(chǎn)明星之一。這種跟媒體經(jīng)常打交道的歷練，讓觀察和分析問(wèn)題頗有見地的潘石屹，也學(xué)會(huì)了毫不費(fèi)力地掩飾、躲閃、王顧左右而言他，一雙眼睛真誠(chéng)地看著你的同時(shí)，回答的問(wèn)題充滿機(jī)智，言不由衷也頗令人愉悅。 面對(duì)記者詢問(wèn)個(gè)人投資理財(cái)?shù)膯?wèn)題，潘石屹雙手抱緊支撐在透明的會(huì)客桌上，顯得十分警惕和謹(jǐn)慎。“我也不知道有多少現(xiàn)金。個(gè)人理財(cái)是老婆管，我不管。可是絕大部分的財(cái)富都是投到房地產(chǎn)里面去了。因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)我們看的比較清楚，比較有把握。股票我們也不懂，所以絕大部分財(cái)富是十多年來(lái)都是投在北京的房地產(chǎn)。跟著我們的客戶都賺錢了，我們還不賺錢？”他的回答很巧妙，也讓人覺得很實(shí)在，因?yàn)樗麚碛凶约和顿Y開發(fā)的房子，又何嘗不是一種“私房”理財(cái)。
“北京房產(chǎn)投資回報(bào)率全世界最高”
談到自己的房產(chǎn)投資是如何一步步做的，潘說(shuō)，“自己很少留房子等著升值。前些年我們資金有限，也沒(méi)有股東，這個(gè)錢有限，為了周轉(zhuǎn)快一些，拿到預(yù)售許可證我們就銷售房子，一大部分利益就分給了客戶。現(xiàn)在我們從期房銷售變成現(xiàn)房銷售，已經(jīng)上升了一個(gè)很大臺(tái)階。下一步有可能房子建完以后不銷售，拿來(lái)出租，回報(bào)率也很高。”原來(lái)潘石屹也開始考慮做房屋出租了。
潘石屹一直堅(jiān)持在城市的中央商務(wù)繁華區(qū)投資建設(shè)，他認(rèn)為這些城市中央?yún)^(qū)尤其北京的投資回報(bào)都是非常高的。“目前我覺得北京的投資回報(bào)率是全世界最高的。首先要在全世界所有的城市作一個(gè)比較，沒(méi)有一個(gè)城市，租金回報(bào)率有北京這樣高，人們常用一年的租金，除以房?jī)r(jià)算回報(bào)率，其實(shí)真正的回報(bào)率計(jì)算是你的投資和收入相比較，現(xiàn)在都是在10%以上。租金回報(bào)10%是什么概念呢？就是對(duì)應(yīng)股票PE值是十倍，這樣就可以比較出股票市場(chǎng)值得投資還是房地產(chǎn)值得投資。”
“投資超過(guò)10%回報(bào)的城市在全世界是沒(méi)有的，上海房?jī)r(jià)高得不得了，租金只有北京的一半，它的回報(bào)非常低，香港更低了，所以我們都聚焦在北京而且在北京繁華的區(qū)域，過(guò)去一段時(shí)間我們的租金回報(bào)率都在10%以上，最近幾年，租金在下跌，房?jī)r(jià)卻在上漲”。潘非常自信指著窗外繁華的人流說(shuō)道。
自住購(gòu)房也要兼顧理財(cái)
當(dāng)記者問(wèn)到，國(guó)家接連出臺(tái)抑制房產(chǎn)投資的政策，那老百姓該如何在自住和投資之間進(jìn)行平衡，做好房產(chǎn)投資理財(cái)呢？潘石屹非常激昂地說(shuō)，“我的觀點(diǎn)是，購(gòu)買房子不要把自用和投資區(qū)分得那么清楚。其實(shí)應(yīng)該是把它們統(tǒng)一起來(lái)，統(tǒng)一到投資上面去。人們的慣性思維是房子只能用來(lái)自住的而不是投資，這個(gè)觀點(diǎn)非常狹隘，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況下，購(gòu)買一套房子，也應(yīng)該考慮房產(chǎn)的再升值，自住兼具投資，尤其房子是非常大的商品和資產(chǎn)，這樣才可以納入到理財(cái)一個(gè)軌道上面來(lái)，對(duì)自己財(cái)富的積累也比較有用。”
“我自用的房子不是投資，回報(bào)率怎么算？其實(shí)很簡(jiǎn)單，你購(gòu)買了一套房子自住，實(shí)際上就相當(dāng)于自己租給自己。如果這個(gè)房子現(xiàn)在值100萬(wàn)元，過(guò)了幾年在市場(chǎng)上升值為200萬(wàn)元，尤其是二手房買賣機(jī)制建立起來(lái)的話，這個(gè)增值的100萬(wàn)元，就是理財(cái)。只要購(gòu)買房子都相當(dāng)于投資了房子，如果這樣理解，你自住購(gòu)房的回報(bào)率可以按照鄰居家房屋的投資回報(bào)率水平計(jì)算，房子的價(jià)值根據(jù)鄰居家房屋再次出售的市場(chǎng)價(jià)值算出來(lái)。所以購(gòu)買房子一定是理財(cái)，可以從兩個(gè)角度看，從投資角度看，考慮的是它的價(jià)格，價(jià)值，從自住角度看，考慮的是使用價(jià)值”，潘又在一張白紙上邊說(shuō)邊算，認(rèn)真地向記者解釋。
在北京投資房產(chǎn)，老百姓應(yīng)該特別注意哪些問(wèn)題呢？潘向記者介紹，“在北京購(gòu)買房子一個(gè)東西不能碰，不能買無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，買了以后城市房?jī)r(jià)不管升了多少，你也享受不到。違章建筑更不能買，一定要合法，只有合法，房子才是自己的。購(gòu)買違章建筑跟到外面買盜版DVD不一樣，如果以這個(gè)心態(tài)購(gòu)買房子，就有問(wèn)題了。買到盜版碟，損失不大，如果把幾十萬(wàn)元，幾百萬(wàn)元投資到房子里面，就會(huì)受到很大損失了”，而且“還要注意上北京市房地產(chǎn)交易的政府網(wǎng)站核實(shí)開發(fā)商資料，并實(shí)地考察看房”。
有一個(gè)業(yè)內(nèi)行話是“跟著房地產(chǎn)商炒房”，潘石屹自己是如何選擇地皮，并預(yù)期建的房子也會(huì)有很大升值空間的呢？“首先我要有一個(gè)超前的觀點(diǎn)，預(yù)測(cè)這個(gè)區(qū)域地價(jià)及基礎(chǔ)設(shè)施等等都要起來(lái)，所以在選擇地段的時(shí)候要特別小心。其實(shí)這個(gè)房子的價(jià)值里面有60%到70%是土地的價(jià)值，真正結(jié)構(gòu)材料及裝修的價(jià)值只占30%”潘石屹謹(jǐn)慎地回答道�！�
潘石屹同時(shí)又表達(dá)了2008年奧運(yùn)會(huì)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的樂(lè)觀前景：“2008年的北京奧運(yùn)會(huì)是一個(gè)重要的標(biāo)志，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)我認(rèn)為最大的影響是2008年是北京基礎(chǔ)設(shè)施完工的終點(diǎn)，到時(shí)北京的基礎(chǔ)設(shè)施將得到很大改觀，房地產(chǎn)價(jià)格中有相當(dāng)一部分是包含城市基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值，所以?shī)W運(yùn)對(duì)北京房地產(chǎn)的影響是積極、正面的影響。”
生活簡(jiǎn)潔 熱心公益
當(dāng)記者問(wèn)他，自己已經(jīng)是個(gè)公眾人物了，又不缺錢，平常的消費(fèi)是否有什么特別之處的時(shí)候，潘很隨意地說(shuō)：“財(cái)富少的時(shí)候，就會(huì)想，我要有房子，車子，還要娶老婆，要讓孩子受到良好的教育，當(dāng)這些基本問(wèn)題解決了，你就達(dá)到了比較高的水平，財(cái)富完全就是一個(gè)數(shù)字，對(duì)你的生活來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么太大的意義。”
潘石屹的日常消費(fèi)也比較簡(jiǎn)單，早晨起來(lái)吃稀飯、饅頭和咸菜，妻子張欣和孩子吃面包牛奶。平常買衣服，他也多到北京有名的“秀水街”去“淘寶”。因?yàn)楹芏嗥放贫荚?jīng)找他拍廣告或形象代言，所以家里的東西很多都是送的，“很多品牌都請(qǐng)我做形象代言人，如LG、IBM、索尼、惠普和迪奧等，其中LG送了我兩個(gè)特別大的冰箱，兩個(gè)大等離子彩電。穿的衣服不一定是代言的品牌，只要舒服就可以。”潘石屹得意地跟記者講述著，并向記者展示他的手表，“我一直都帶著這一塊手表，這個(gè)表是結(jié)婚的時(shí)候老婆送的，卡蒂亞的”。
潘石屹通常不請(qǐng)私人銀行等專業(yè)金融機(jī)構(gòu)幫助其理財(cái)，面對(duì)他們都是一個(gè)回答“我沒(méi)有現(xiàn)金”，無(wú)財(cái)可理。
據(jù)了解，潘石屹除了投資房產(chǎn)以外，還熱心捐助慈善公益事業(yè)。為此還成立了“SOHO中國(guó)基金會(huì)”。他曾經(jīng)給扶貧會(huì)捐了100萬(wàn)元，主要是解決農(nóng)民工的教育問(wèn)題。東南亞海嘯的時(shí)候，他率先捐了200萬(wàn)元人民幣。“這就跟呼吸一樣，你說(shuō)氧氣好不好，氧氣好。就跟錢一樣，錢好不好，好。你光往進(jìn)吸不往外吐就憋死了，你要吸進(jìn)來(lái)再吐出去，這才是生命”。潘石屹用呼吸形象地比喻慈善和財(cái)富的關(guān)系。
潘的另類財(cái)富觀點(diǎn)
問(wèn)：如果讓你給有錢、有權(quán)、有閑做排序，你會(huì)怎么排？
潘石屹：錢和閑都要有一點(diǎn)，確實(shí)忙的話，什么東西最缺，什么東西排列在第一位。
問(wèn)：常聽人說(shuō)，三代富人造就一個(gè)貴族，你覺得中國(guó)目前有所謂的貴族嗎？如果現(xiàn)在沒(méi)有，以后會(huì)出現(xiàn)嗎？
潘石屹：貴族是過(guò)去老人家們所追求的，今天的年輕人追求的都是創(chuàng)新、個(gè)性、酷，傳統(tǒng)的貴族可能對(duì)今后的年輕人不會(huì)太感興趣。
問(wèn)：以前提倡“要想富，少生孩子多種樹。”現(xiàn)在有人說(shuō)應(yīng)該改為“要想富，別玩股票買商鋪。”您怎么看？
潘石屹：多種樹不一定富，多買商鋪也不一樣富，尤其商鋪對(duì)地段要求非常敏感，如果選擇錯(cuò)了地段，可能不光賺不到錢，還可能出現(xiàn)虧本。
問(wèn)：有人說(shuō)“房貸新政將劫富八百損貧三千”，您怎么看待這個(gè)問(wèn)題，在這次高壓政策下到底是富人收益了還是窮人收益了？
潘石屹：新政的指導(dǎo)思想是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，把低收入人群的住房問(wèn)題用廉租屋的方式去解決，這是地方政府的責(zé)任。商品房因?yàn)閮r(jià)格上漲過(guò)快，新政的指導(dǎo)思想是通過(guò)提高流通環(huán)節(jié)的稅收，減少投資的客戶來(lái)抑制需求，同時(shí)增大土地和房屋的供應(yīng)量。
問(wèn)：朱德庸說(shuō)“上班都是違背人性的”，并告誡大家要“以混水摸魚的方法抵消十年如一日的工作煩惱”，您怎么看待上班這個(gè)問(wèn)題，如果您也是上班族的話，您會(huì)怎么做？
潘石屹：上班只是形式，工作才是實(shí)質(zhì)。只有工作才能創(chuàng)造價(jià)值，創(chuàng)造財(cái)富，所以要盡量弱化上班這種形式。如果在上班的時(shí)候像朱德庸說(shuō)的“腦死亡”，那就是沒(méi)有工作，最后的效果是零。我們?cè)诙嗄昵疤岢龅腟OHO，就是減少形式主義的東西，多重視工作的本質(zhì)。
問(wèn)：您是否認(rèn)為一個(gè)女人嫁給一個(gè)成功的有錢的男人比嫁給一個(gè)平庸的男人好？有錢的夫妻他們的生活質(zhì)量是否比沒(méi)錢的夫妻來(lái)得高(我們特指那種婚前站在同一起跑線上，剛開始時(shí)感情都很好的夫妻)？
潘石屹：每個(gè)人的婚姻生活都是自己走的路，沒(méi)有統(tǒng)一的模式，所以你的問(wèn)題我沒(méi)有答案。
【另類財(cái)富觀點(diǎn)：潘石屹的私房理財(cái)經(jīng)】相關(guān)文章：
潘石屹：創(chuàng)業(yè)者應(yīng)把盈利放在第一位03-12
失業(yè)女孩另類創(chuàng)業(yè) “瘋狂考古”玩出財(cái)富03-23
另類賺錢的經(jīng)典案例12-20
“玩”出來(lái)的私房衣館03-18
財(cái)富測(cè)試：扔?xùn)|西看財(cái)富指數(shù)03-28