另類財富觀點：潘石屹的私房理財經(jīng)

時間：2024-08-12 07:12:07 創(chuàng)業(yè)資訊我要投稿

相關(guān)推薦

　　人物簡介：潘石屹，SOHO中國有限公司董事長，房產(chǎn)界明星。
　　投資房產(chǎn)：SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都、長城腳下的公社、海南博鰲藍色海岸。

　　財富指標：2003年，上繳稅金1.7788億元，位列中國房地產(chǎn)公司納稅額全國第二，北京第一。2004年，繳納稅金3.03億元，中國房地產(chǎn)公司納稅額第一。

　　財富轉(zhuǎn)折：潘石屹與華爾街精英張欣相知相識，兩人結(jié)合演繹了一段舉案齊眉，“夫妻一條心，黃土變成金”的創(chuàng)富奇跡。

　　在SOHO中國三個樓層打通的辦公室里，明亮巨大的落地窗，貪婪地吸納著陽光并灑滿整個辦公室。潘石屹位于SOHO現(xiàn)代城的辦公室頗為藝術(shù)化，撲面而來的是一幅幅后現(xiàn)代風格的大型人物組畫。記者走在三個樓層完全打通的巨大空間內(nèi)，懷疑自己是否來到了某個國外藝術(shù)展覽館。畫中人用深邃的目光凝視著每個從門口進入的人，讓人不由得收拾起都市的浮躁，平靜祥和的進入這個頗為藝術(shù)化的辦公空間。

　　潘石屹從西北偏遠山區(qū)一個普通農(nóng)家的孩子，到今天坐擁幾十億，成為出入北京各種名流場所的房產(chǎn)界明星。從“往來皆白丁”到“往來無白丁”，他的發(fā)展過程猶如一個典型的美國成功夢，勤奮、魄力加機遇成就了他這樣一個中國人的“美國式夢想”。

　　只投房產(chǎn) 不玩股票

　　在一次隆重的廣發(fā)銀行嘉賓會上，當臺上的鳳凰衛(wèi)視主持人許戈輝借著當天的理財主題，向潘問道：“潘總是如何理財?shù)�？是不是有很多私房錢呀？”。大庭廣眾之下，這個問題放到一般人的身上也是比較尷尬和敏感的，所有人都鴉雀無聲，看老潘如何收場。

　　潘石屹指了指后面的銀行標語，機智地回答道：“我是真情理財，從來沒有私房錢。”引得滿堂笑聲和掌聲，因為廣發(fā)銀行理財?shù)臉苏Z就是“真情理財”。

　　潘石屹是接受媒體采訪次數(shù)最多且常常言之有物的房產(chǎn)明星之一。這種跟媒體經(jīng)常打交道的歷練，讓觀察和分析問題頗有見地的潘石屹，也學(xué)會了毫不費力地掩飾、躲閃、王顧左右而言他，一雙眼睛真誠地看著你的同時，回答的問題充滿機智，言不由衷也頗令人愉悅。面對記者詢問個人投資理財?shù)膯栴}，潘石屹雙手抱緊支撐在透明的會客桌上，顯得十分警惕和謹慎。“我也不知道有多少現(xiàn)金。個人理財是老婆管，我不管�？墒墙^大部分的財富都是投到房地產(chǎn)里面去了。因為這個行業(yè)我們看的比較清楚，比較有把握。股票我們也不懂，所以絕大部分財富是十多年來都是投在北京的房地產(chǎn)。跟著我們的客戶都賺錢了，我們還不賺錢？”他的回答很巧妙，也讓人覺得很實在，因為他擁有自己投資開發(fā)的房子，又何嘗不是一種“私房”理財。

　　“北京房產(chǎn)投資回報率全世界最高”

　　談到自己的房產(chǎn)投資是如何一步步做的，潘說，“自己很少留房子等著升值。前些年我們資金有限，也沒有股東，這個錢有限，為了周轉(zhuǎn)快一些，拿到預(yù)售許可證我們就銷售房子，一大部分利益就分給了客戶�，F(xiàn)在我們從期房銷售變成現(xiàn)房銷售，已經(jīng)上升了一個很大臺階。下一步有可能房子建完以后不銷售，拿來出租，回報率也很高。”原來潘石屹也開始考慮做房屋出租了。

　　潘石屹一直堅持在城市的中央商務(wù)繁華區(qū)投資建設(shè)，他認為這些城市中央?yún)^(qū)尤其北京的投資回報都是非常高的。“目前我覺得北京的投資回報率是全世界最高的。首先要在全世界所有的城市作一個比較，沒有一個城市，租金回報率有北京這樣高，人們常用一年的租金，除以房價算回報率，其實真正的回報率計算是你的投資和收入相比較，現(xiàn)在都是在10%以上。租金回報10%是什么概念呢？就是對應(yīng)股票PE值是十倍，這樣就可以比較出股票市場值得投資還是房地產(chǎn)值得投資。”

　　“投資超過10%回報的城市在全世界是沒有的，上海房價高得不得了，租金只有北京的一半，它的回報非常低，香港更低了，所以我們都聚焦在北京而且在北京繁華的區(qū)域，過去一段時間我們的租金回報率都在10%以上，最近幾年，租金在下跌，房價卻在上漲”。潘非常自信指著窗外繁華的人流說道。

　　自住購房也要兼顧理財

　　當記者問到，國家接連出臺抑制房產(chǎn)投資的政策，那老百姓該如何在自住和投資之間進行平衡，做好房產(chǎn)投資理財呢？潘石屹非常激昂地說，“我的觀點是，購買房子不要把自用和投資區(qū)分得那么清楚。其實應(yīng)該是把它們統(tǒng)一起來，統(tǒng)一到投資上面去。人們的慣性思維是房子只能用來自住的而不是投資，這個觀點非常狹隘，在市場經(jīng)濟情況下，購買一套房子，也應(yīng)該考慮房產(chǎn)的再升值，自住兼具投資，尤其房子是非常大的商品和資產(chǎn)，這樣才可以納入到理財一個軌道上面來，對自己財富的積累也比較有用。”

　　“我自用的房子不是投資，回報率怎么算？其實很簡單，你購買了一套房子自住，實際上就相當于自己租給自己。如果這個房子現(xiàn)在值100萬元，過了幾年在市場上升值為200萬元，尤其是二手房買賣機制建立起來的話，這個增值的100萬元，就是理財。只要購買房子都相當于投資了房子，如果這樣理解，你自住購房的回報率可以按照鄰居家房屋的投資回報率水平計算，房子的價值根據(jù)鄰居家房屋再次出售的市場價值算出來。所以購買房子一定是理財，可以從兩個角度看，從投資角度看，考慮的是它的價格，價值，從自住角度看，考慮的是使用價值”，潘又在一張白紙上邊說邊算，認真地向記者解釋。

　　在北京投資房產(chǎn)，老百姓應(yīng)該特別注意哪些問題呢？潘向記者介紹，“在北京購買房子一個東西不能碰，不能買無產(chǎn)權(quán)的房子，買了以后城市房價不管升了多少，你也享受不到。違章建筑更不能買，一定要合法，只有合法，房子才是自己的。購買違章建筑跟到外面買盜版DVD不一樣，如果以這個心態(tài)購買房子，就有問題了。買到盜版碟，損失不大，如果把幾十萬元，幾百萬元投資到房子里面，就會受到很大損失了”，而且“還要注意上北京市房地產(chǎn)交易的政府網(wǎng)站核實開發(fā)商資料，并實地考察看房”。

　　有一個業(yè)內(nèi)行話是“跟著房地產(chǎn)商炒房”，潘石屹自己是如何選擇地皮，并預(yù)期建的房子也會有很大升值空間的呢？“首先我要有一個超前的觀點，預(yù)測這個區(qū)域地價及基礎(chǔ)設(shè)施等等都要起來，所以在選擇地段的時候要特別小心。其實這個房子的價值里面有60%到70%是土地的價值，真正結(jié)構(gòu)材料及裝修的價值只占30%”潘石屹謹慎地回答道�！�

　　潘石屹同時又表達了2008年奧運會后，北京房地產(chǎn)市場發(fā)展的樂觀前景：“2008年的北京奧運會是一個重要的標志，對房地產(chǎn)來說我認為最大的影響是2008年是北京基礎(chǔ)設(shè)施完工的終點，到時北京的基礎(chǔ)設(shè)施將得到很大改觀，房地產(chǎn)價格中有相當一部分是包含城市基礎(chǔ)設(shè)施的價值，所以奧運對北京房地產(chǎn)的影響是積極、正面的影響。”

　　生活簡潔熱心公益

　　當記者問他，自己已經(jīng)是個公眾人物了，又不缺錢，平常的消費是否有什么特別之處的時候，潘很隨意地說：“財富少的時候，就會想，我要有房子，車子，還要娶老婆，要讓孩子受到良好的教育，當這些基本問題解決了，你就達到了比較高的水平，財富完全就是一個數(shù)字，對你的生活來說沒有什么太大的意義。”

　　潘石屹的日常消費也比較簡單，早晨起來吃稀飯、饅頭和咸菜，妻子張欣和孩子吃面包牛奶。平常買衣服，他也多到北京有名的“秀水街”去“淘寶”。因為很多品牌都曾經(jīng)找他拍廣告或形象代言，所以家里的東西很多都是送的，“很多品牌都請我做形象代言人，如LG、IBM、索尼、惠普和迪奧等，其中LG送了我兩個特別大的冰箱，兩個大等離子彩電。穿的衣服不一定是代言的品牌，只要舒服就可以。”潘石屹得意地跟記者講述著，并向記者展示他的手表，“我一直都帶著這一塊手表，這個表是結(jié)婚的時候老婆送的，卡蒂亞的”。

　　潘石屹通常不請私人銀行等專業(yè)金融機構(gòu)幫助其理財，面對他們都是一個回答“我沒有現(xiàn)金”，無財可理。

　　據(jù)了解，潘石屹除了投資房產(chǎn)以外，還熱心捐助慈善公益事業(yè)。為此還成立了“SOHO中國基金會”。他曾經(jīng)給扶貧會捐了100萬元，主要是解決農(nóng)民工的教育問題。東南亞海嘯的時候，他率先捐了200萬元人民幣。“這就跟呼吸一樣，你說氧氣好不好，氧氣好。就跟錢一樣，錢好不好，好。你光往進吸不往外吐就憋死了，你要吸進來再吐出去，這才是生命”。潘石屹用呼吸形象地比喻慈善和財富的關(guān)系。

　　潘的另類財富觀點

　　問：如果讓你給有錢、有權(quán)、有閑做排序，你會怎么排？

　　潘石屹：錢和閑都要有一點，確實忙的話，什么東西最缺，什么東西排列在第一位。

　　問：常聽人說，三代富人造就一個貴族，你覺得中國目前有所謂的貴族嗎？如果現(xiàn)在沒有，以后會出現(xiàn)嗎？

　　潘石屹：貴族是過去老人家們所追求的，今天的年輕人追求的都是創(chuàng)新、個性、酷，傳統(tǒng)的貴族可能對今后的年輕人不會太感興趣。

　　問：以前提倡“要想富，少生孩子多種樹。”現(xiàn)在有人說應(yīng)該改為“要想富，別玩股票買商鋪。”您怎么看？

　　潘石屹：多種樹不一定富，多買商鋪也不一樣富，尤其商鋪對地段要求非常敏感，如果選擇錯了地段，可能不光賺不到錢，還可能出現(xiàn)虧本。

　　問：有人說“房貸新政將劫富八百損貧三千”，您怎么看待這個問題，在這次高壓政策下到底是富人收益了還是窮人收益了？

　　潘石屹：新政的指導(dǎo)思想是穩(wěn)定房價，把低收入人群的住房問題用廉租屋的方式去解決，這是地方政府的責任。商品房因為價格上漲過快，新政的指導(dǎo)思想是通過提高流通環(huán)節(jié)的稅收，減少投資的客戶來抑制需求，同時增大土地和房屋的供應(yīng)量。

　　問：朱德庸說“上班都是違背人性的”，并告誡大家要“以混水摸魚的方法抵消十年如一日的工作煩惱”，您怎么看待上班這個問題，如果您也是上班族的話，您會怎么做？

　　潘石屹：上班只是形式，工作才是實質(zhì)。只有工作才能創(chuàng)造價值，創(chuàng)造財富，所以要盡量弱化上班這種形式。如果在上班的時候像朱德庸說的“腦死亡”，那就是沒有工作，最后的效果是零。我們在多年前提出的SOHO，就是減少形式主義的東西，多重視工作的本質(zhì)。

　　問：您是否認為一個女人嫁給一個成功的有錢的男人比嫁給一個平庸的男人好？有錢的夫妻他們的生活質(zhì)量是否比沒錢的夫妻來得高(我們特指那種婚前站在同一起跑線上，剛開始時感情都很好的夫妻)？