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中關(guān)村變形記：從電子賣場到7.2公里的創(chuàng)業(yè)大街
每個在北京生活超過5年的人，都有關(guān)于中關(guān)村和電子賣場的獨特記憶，而現(xiàn)在歷經(jīng)多次轉(zhuǎn)變之后，它的未來將是一條7.2公里的創(chuàng)業(yè)大街嗎?
1998年夏天，劉強東在中關(guān)村電腦城購買了一臺二手電腦、一輛二手三輪車后，開始了自己的創(chuàng)業(yè)之旅。16年以后，從中關(guān)村走出來的京東以300多億美元市值赴美上市。
但今天中關(guān)村的創(chuàng)業(yè)者們將不再是那幅靠著三輪車吃盒飯的形象，伴隨著中關(guān)村電子賣場的多次轉(zhuǎn)型，那些曾經(jīng)“由商而技”的模式也將不再存在。
輝煌早已不在
1999年12月18日，海龍正式開業(yè)。在海龍集團徹底脫離了傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)務，跨入了電子賣場行業(yè)的同時，中關(guān)村也宣告結(jié)束了以小型電子市場為主的格局，形成了以海龍、硅谷、太平洋電子賣場老三強鼎立的時代。
買電腦去中關(guān)村當時是眾人皆知的口頭禪，鼎盛時期的海龍無人可比，一臺組裝PC掙1000-3000元并不是新鮮事，這樣的豐厚利潤的確刺激了中關(guān)村的神經(jīng)。除此以外，電子賣場也拉動了整個中關(guān)村的IT產(chǎn)業(yè)鏈、周邊商業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟以及科技園區(qū)的發(fā)展。此時中關(guān)村背后則是海淀區(qū)政府的支持，后來科貿(mào)、鼎好、太平洋、e世界背后也都有政府推動的影子。
不過，與三家賣場同時興起的還有假貨、黑導購和因為利益而產(chǎn)生的武斗。
2004年8月，海龍和鼎好猝然爆發(fā)了接近百人的武斗事件，在警察的介入下，武斗事件被平息。
但問題卻并沒有結(jié)束，有媒體曾在當時披露：這次惡斗暴露出中關(guān)村電子市場嚴重供過于求、道路交通不暢、販賣盜版光盤猖獗，甚至是打砸和搶等惡性犯罪現(xiàn)象頻發(fā)的問題，也讓人們不能不對中關(guān)村的商業(yè)環(huán)境重新進行思考。
隨后假貨和黑導購開始成為中關(guān)村的代名詞，有網(wǎng)友評價：中關(guān)村電子市場里面寫滿了激情，也寫滿了各種買賣上的騙術(shù)。
即便在中關(guān)村電子賣場已經(jīng)慘淡經(jīng)營的今天，只要你手里拿著電子產(chǎn)品進入甚至接近任何一家電子賣場，都會有導購圍上來：“手機要賣嗎?電腦要維修嗎?”
中關(guān)村的奸商們被多家媒體以多種渠道做過報道，但中關(guān)村的奸商、黑導購們依然囂張，欺騙越來越少的消費者。
有中關(guān)村經(jīng)營者曾經(jīng)向騰訊科技抱怨，電商平臺的興起以及蘇寧國美等家電賣場的3C戰(zhàn)略讓電子賣場失去未來。但一個在中關(guān)村經(jīng)營十數(shù)年的大渠道商則憤怒得對騰訊科技表示：“中關(guān)村電子賣場的賣家純屬自己作死，雖然電商的沖擊很嚴重，但由于電子賣場的服務功能以及產(chǎn)品的全面，很多攤主都有忠實的老客戶，而這些老客戶都隨著中關(guān)村假貨逐漸增多而全部流失了�！�
海龍和鼎好都曾向騰訊科技表示采取過很多措施對經(jīng)銷商的行為進行規(guī)范，并且和當?shù)氐呐沙鏊步⒘司G色通道，不過顯然收效甚微。
但給了中關(guān)村電子賣場最后一擊的，除了家電賣場和電商的興起之外，也包括政府政策的改變。
2011年4月，中關(guān)村太平洋數(shù)碼電腦城宣布關(guān)張。幾天后，海龍集團創(chuàng)始人魯瑞清對騰訊科技表示：“海龍今天的困難將是其他IT賣場的明天。”
一言成讖，中關(guān)村的“螞蟻雄兵”們逐漸撤離這個讓他們夢想開始的地方，而那些中關(guān)村的擁躉們也大批量離開這個曾經(jīng)熙熙攘攘的“大賣場”。
今年1月中關(guān)村e世界開始對一千多家業(yè)主進行統(tǒng)一簽約。簽約完成后中關(guān)村e世界將以整體或整層的方式出租，統(tǒng)一經(jīng)營，并不再從事電子賣場業(yè)務。這并不算是一個讓人詫異的消息，據(jù)一位在e世界經(jīng)營多年的商戶介紹，2012年以后他的銷售額下降很快，幾次縮減規(guī)模才艱難生存。數(shù)字顯示，e世界大概 50平米左右的店鋪，一個月的利潤不足4000塊，這個數(shù)字甚至比不上中關(guān)村地區(qū)相同面積的出租房。
但也有從業(yè)者堅持認為未來IT賣場還有自己的生存空間：“IT賣場之所以能夠生存這么多年，最根本的因素還是因為品類全，配件的全面、高端DIY以及游戲視頻玩家還是需要中關(guān)村電子賣場這樣專業(yè)的地方去提供服務�！�
現(xiàn)實卻是，那個曾經(jīng)讓世界驚嘆的中關(guān)村已經(jīng)死去，而且將永不回來。
多次轉(zhuǎn)型
中關(guān)村電子賣場整體轉(zhuǎn)型開始于2009年，該年7月23日，海淀區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加快推進中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》。通告中有段文字這樣表述：中關(guān)村西區(qū)定位于建設成為創(chuàng)新要素聚集功能區(qū)，不鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。
而《關(guān)于加快推進中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》更為明確地指出，中關(guān)村西區(qū)東起中關(guān)村大街、西至蘇州街、北起北四環(huán)路、南至海淀南路，規(guī)劃占地 95公頃，公共建筑規(guī)模約250萬平方米。功能定位于以技術(shù)創(chuàng)新與科技成果轉(zhuǎn)化和輻射為核心，以科技創(chuàng)新服務為重點，以高端人才服務、中介服務和政府公共服務為支撐的創(chuàng)新要素聚集功能區(qū)。
顯然在政府有關(guān)部門的倡導下，中關(guān)村地區(qū)又將面臨一場商業(yè)變革�！安辉佾@批新進入的商鋪，對于老商鋪則主要采取政府主導疏通的方式逐步實現(xiàn)業(yè)態(tài)再造。”這句話的背后，意味深遠。
“‘擠出’并不意味著將電子市場整體搬遷，海龍大廈、鼎好電子商城等建筑將用作新技術(shù)新產(chǎn)品交易及展示區(qū)�！边@是有關(guān)部門在公開場合的補充言論。
在中關(guān)村管委會對中關(guān)村西區(qū)的未來定位中，新技術(shù)新產(chǎn)品交易及展示區(qū)與科技金融要素聚集區(qū)、科技中介服務區(qū)、科技型企業(yè)總部聚集區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、配套服務區(qū)共同構(gòu)成了6大重點功能區(qū)。
2010年，以海龍、鼎好為首的西區(qū)電子賣場先后引入高新技術(shù)企業(yè)。當年底，它們的寫字間已基本完成高新技術(shù)企業(yè)的入駐，這也是2010年電子賣場轉(zhuǎn)型邁出的重要一步。
電子賣場將徹底關(guān)閉
10月11日在“中關(guān)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)季”開幕式上，中關(guān)村核心區(qū)正式發(fā)布“中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃”，這意味著中關(guān)村將徹底告別電子賣場，集中有限空間著力發(fā)展創(chuàng)業(yè)孵化、智能硬件、互聯(lián)網(wǎng)+等新經(jīng)濟、新模式,打造人才集聚、模式創(chuàng)新的創(chuàng)客中心和共享經(jīng)濟中心。
規(guī)劃中的中關(guān)村大街南起白石橋、北至清華大學西門，全長7.2公里。規(guī)劃中，將中關(guān)村大街分為重點功能建設區(qū)和功能協(xié)同發(fā)展區(qū)兩個空間層次。其中，重點功能建設區(qū)范圍主要以中關(guān)村大街為中心，且東西兩側(cè)各拓展300米。按照規(guī)劃，未來中關(guān)村大街建設將進一步突出“策源地”的特征，加速形成創(chuàng)業(yè)要素集聚化、孵化主體多元化、創(chuàng)業(yè)服務專業(yè)化、創(chuàng)業(yè)活動持續(xù)化、運營模式市場化、創(chuàng)業(yè)資源開放化的發(fā)展格局。
圍繞上述定位，海淀區(qū)將構(gòu)建中關(guān)村大街“5+6”的功能布局結(jié)構(gòu)，將中關(guān)村大街劃分為五個相對不同的特色職能區(qū)段，重點對沿線六個節(jié)點地區(qū)進行功能優(yōu)化和環(huán)境設施改善。目標是至2020年底，使周邊地區(qū)創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境得到全面提升，持續(xù)產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng)新、技術(shù)服務能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。
隨著中關(guān)村宣布啟動創(chuàng)業(yè)大街升級計劃，海龍大廈二層目前已改造為智能硬件創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺硬蛋的體驗廳“硬蛋空間”。 據(jù)悉，硬蛋平臺目前已匯聚7000多個智能硬件創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目、3000多家供應商和400萬智能硬件粉絲。
據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，在北京硬蛋空間近500平方米的展示區(qū)里，日前共有120多件智能硬件展出，展品會根據(jù)觀眾的反饋以及行業(yè)熱點定時更換。
據(jù)介紹，硬蛋是科通芯城旗下于2013 開始孵化的智能硬件創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，總部位于深圳，旨在為智能硬件創(chuàng)業(yè)者提供以“供應鏈”為核心的一站式O2O創(chuàng)業(yè)服務平臺，提供從概念到產(chǎn)品到量產(chǎn)到銷售渠道的B2B2C的閉環(huán)服務。作為第一家入駐海龍大廈的智能硬件創(chuàng)業(yè)平臺，硬蛋集中體現(xiàn)了中關(guān)村加速轉(zhuǎn)型的期望。
今年3月，中關(guān)村下發(fā)了《關(guān)于促進中關(guān)村智能硬件產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干支持措施》(以下簡稱《措施》)29條指導性政策，大力支持智能硬件產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。海龍被中關(guān)村管委會和海淀區(qū)政府聯(lián)合授予唯一一家“中關(guān)村智能硬件創(chuàng)新中心”，而硬蛋是第一家入駐海龍的智能硬件創(chuàng)業(yè)平臺。
從傳統(tǒng)電子賣場到智能硬件產(chǎn)業(yè)集群并不是一件容易的事情，但一個細節(jié)或許能說明中關(guān)村轉(zhuǎn)型的決心：中關(guān)村管委會相關(guān)人員曾親赴深圳考察硬蛋，實地考察后才向硬蛋發(fā)出入駐邀請 。而對于創(chuàng)業(yè)公司、孵化器等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)機構(gòu)而言，中關(guān)村為轉(zhuǎn)型開出的優(yōu)惠條件也非常誘人�！洞胧分忻鞔_提出，對于入駐智能硬件產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)領軍企業(yè)和擁有重大技術(shù)創(chuàng)新的企業(yè)，給予最高50%的租金補貼，最高補貼面積2000平方米的優(yōu)惠措施。
硬蛋相關(guān)人士介紹，中關(guān)村提供的租金優(yōu)惠以及政府的支持非常具有吸引力�！笆聦嵣现拔覀円蚕虢Ⅲw驗館，但是附近的地租太貴，現(xiàn)在正好有政府邀請，租金上的優(yōu)惠加上政府的支持對我們非常有吸引力�！�
或許國內(nèi)電子賣場的歷史仍未停止腳步，但作為曾經(jīng)的最重要的象征、符號、旗艦，屬于中關(guān)村電子賣場的歷史顯然將告一段落。一位在中關(guān)村打拼十余年的老中關(guān)村人對騰訊科技表示：“中關(guān)村在中國IT產(chǎn)業(yè)中扮演著孵化器、培訓師的作用，這是當之無愧的中國硅谷，試想一下，如果沒有中關(guān)村，或許也看不到新浪、愛國者、京東這樣的企業(yè)出現(xiàn)。”
不過，被中國所有創(chuàng)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、孵化器的主導者瞄準的硅谷，當年并沒有一個“規(guī)劃”，恰恰相反，風險投資、科技人才聚集、國防科技的民用化，這些更市場化的因素主導了它的誕生。而現(xiàn)在被視為中關(guān)村代表的京東、百度、新浪等互聯(lián)網(wǎng)公司，它們的成長路徑也遵循于此。
也許，一條7.2公里的創(chuàng)業(yè)大街會讓更多的公司有了容身之所，這至少會在公司的絕對數(shù)量上拉近與硅谷的距離。
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