隨著研究生考試的臨近和年前各類大招聘會(huì)的相繼舉辦，大量求學(xué)和求職學(xué)生涌入京城，形成一支龐大的租房大軍。高校周邊的社區(qū)成為他們的首選目標(biāo)，精明的大學(xué)生們也瞅準(zhǔn)商機(jī)，大量承租高校附近居民住宅，再按照床位轉(zhuǎn)租給這些考研族和北漂族，有模有樣地當(dāng)起“二房東”。低價(jià)租進(jìn)，高價(jià)租出，每月穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)就能收入萬(wàn)兒八千，“生意”做得大的甚至一月能有幾萬(wàn)元的進(jìn)賬�！�

　　將租房變成租床賺取差價(jià)　

　　已經(jīng)在一家圖書出版公司工作的小張畢業(yè)之前曾經(jīng)受雇于人大的一名研究生，專門替他張貼租房廣告。據(jù)她介紹，“老板”專門從事轉(zhuǎn)租，他根據(jù)居民貼出的出租房子的廣告將居室全套租下，然后購(gòu)買大量上下鋪結(jié)構(gòu)的床位，仿照大學(xué)宿舍，將房間布置成四人間、六人間或八人間，再將這些床位轉(zhuǎn)租給考研和求職的學(xué)生。他在三義廟、薊門橋、魏公村、蘇州街、廠洼路等地都有“生意”，囊括了人大、理工、北外、政法大學(xué)等多所高校以及周邊地區(qū)。這些“二房東”們?cè)谛�園里被大家戲稱為“房地產(chǎn)老板”，有些“老板”從事“房地產(chǎn)”已有數(shù)年，生意越做越大，并且漸成規(guī)模，不僅擁有固定的房源，還要雇人幫忙張貼廣告、租房看房。　

　　了解市場(chǎng)二房東生意紅火　

　　對(duì)這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因，曾是“業(yè)內(nèi)人士”的小張分析說：“真正的房東無暇接待零零散散來看房的學(xué)生，也不想費(fèi)工夫不停地找‘下家’。把房子租給‘二房東’不用惦記房子會(huì)空置，而且一次收款省時(shí)又省力。‘二房東’們本身就在學(xué)校，了解市場(chǎng)，也容易組織學(xué)生‘團(tuán)租’，所以生意越做越紅火。”　

　　記者發(fā)現(xiàn)，在北外、北理工和民族大學(xué)附近的居民小區(qū)里，租房小廣告比比皆是：“出租女生床位”、“有一居出租，環(huán)境良好，中介勿擾”，“床位出租，距離理工、北外200米，新裝修，干凈衛(wèi)生，帶空調(diào)，可洗澡”……照著廣告上的聯(lián)系電話打過去，六個(gè)房東當(dāng)中，只有兩名表示房子是自己家的，其余的四人全都是“二房東”。其中有兩人明確表示自己是附近某高校的學(xué)生，另外兩人也都承認(rèn)房子是自己轉(zhuǎn)租的�！�

　　二房東收入高者月掙8萬(wàn)　

　　北京地區(qū)的房租一直居高不下，而租床價(jià)格則非常實(shí)惠，雖然條件較差，倒也頗受歡迎，在打出的“咨詢”電話中，房東們都說僅剩一兩張空床。以兩居室為例，記者向魏公村附近小區(qū)的居民打聽，這里的租金大概在每套2000元左右，“二房東”通常在每間房布置六到八張床位，兩個(gè)房間就是十二到十六張。按照廣告上的價(jià)格來看，一般床位的租金都在300到400元之間，這樣算來，這些床位每月的租金都有3600到6400元，除去成本，“二房東”最少可以進(jìn)賬1600元，多者更可達(dá)到4000多元。這僅僅是一套房子的價(jià)錢，而很多“二房東”早已不滿足小打小鬧，同時(shí)掌握著幾套房子的房東們不在少數(shù)。小張的“老板”手底下就掌握著四五十套這樣的房子。按照每套2000元的平均利潤(rùn)來算，她的“老板”每月可以收入八萬(wàn)元�！�

　　轉(zhuǎn)租房屋已成大學(xué)生“副業(yè)”　

　　據(jù)了解，不僅在北京，其他省市的高校附近居民區(qū)也都存在這種現(xiàn)象，轉(zhuǎn)租已經(jīng)成為一些大學(xué)生的學(xué)習(xí)之外的“副業(yè)”。比如在河北省的石家莊、保定、秦皇島等高校比較集中的學(xué)校，大學(xué)生當(dāng)“二房東”的就不在少數(shù)，經(jīng)營(yíng)模式與北京完全一致，只是由于房?jī)r(jià)上的差距，其他省市的“二房東”們收入不似北京同行們這般豐厚，燕山大學(xué)的學(xué)生小劉就曾在秦皇島從事轉(zhuǎn)租，聽說了北京的行情之后，開玩笑地說：“干脆畢業(yè)之后不找工作了，直接把事業(yè)發(fā)展到北京去！”