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陜西新首富史貴祿：35年積累75億
引導(dǎo)語(yǔ)： 眾所周知，最近三年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)并不好，而在房地產(chǎn)低潮期陜西出了一位地產(chǎn)首富，那么作為地產(chǎn)商的史貴祿是如何逆襲的?為何其家族能在今年領(lǐng)跑陜西富豪?
10月13日發(fā)布的《2016胡潤(rùn)百富榜》中，企業(yè)總部在陜西的上榜企業(yè)家有14名，史貴祿家族以75億元位居陜西首富。眾所周知，最近三年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)并不好，而在房地產(chǎn)低潮期陜西出了一位地產(chǎn)首富，那么作為地產(chǎn)商的史貴祿是如何逆襲的?為何其家族能在今年領(lǐng)跑陜西富豪?記者帶你起底史貴祿旗下“榮民系”的資產(chǎn)。
幼年貧苦，16歲出家門(mén)。從為人打工做起，到開(kāi)小門(mén)店，再到創(chuàng)立房地產(chǎn)公司。
35年后，史貴祿完成了從貧困陜北小子到陜西首富的蛻變。10月13號(hào)發(fā)布的《2016胡潤(rùn)百富榜》中，企業(yè)總部在陜西的上榜企業(yè)家有14名，史貴祿家族以75億元位居陜西首富。
對(duì)于陜西榮民集團(tuán)董事長(zhǎng)史貴祿個(gè)人來(lái)講，這是他首次登頂陜西富豪榜;而對(duì)陜西來(lái)講，也是首次有房地產(chǎn)商成為首富。
眾所周知，最近三年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)并不好，而在房地產(chǎn)低潮期陜西出了一位地產(chǎn)首富，那么作為地產(chǎn)商的史貴祿是如何逆襲的?為何其家族能在今年領(lǐng)跑陜西富豪?記者帶你起底史貴祿旗下“榮民系”的資產(chǎn)。
發(fā)家史：五金店完成原始積累，34歲介入房地產(chǎn)行業(yè)
▲ 新晉首富還是一位微博達(dá)人，圖為史貴祿在其微博中展示的漫畫(huà)形象!
陜西人、尤其是西安人，對(duì)他并不陌生——現(xiàn)年51歲的史貴祿，陜西榮民集團(tuán)董事長(zhǎng)。他旗下的樓盤(pán)遍及西安北郊。
10月13號(hào)，史貴祿家族以75億元身價(jià)刷新了陜西歷年首富的紀(jì)錄。而很多人并不知道，史貴祿當(dāng)年正是因?yàn)樨毨�，才出走�?chuàng)業(yè)。
也許是因?yàn)樨?cái)富讓史貴祿博得大名，盡管時(shí)間過(guò)去了數(shù)十年，他的族弟史貴林依舊對(duì)他的履歷如數(shù)家珍。
史貴祿出生在陜西定邊毛烏素沙漠邊上一個(gè)小村子，這里曾是出了名的的貧困鄉(xiāng)。1981年，年僅16歲的史貴祿離開(kāi)家鄉(xiāng)定邊，來(lái)到當(dāng)時(shí)還是縣城的榆林。而在去榆林之前，他一直在定邊放羊、做柳編�！罢嬲趯W(xué)校上學(xué)也就2年，但是史貴祿有非常強(qiáng)的自學(xué)能力�！彼牡艿苁焚F林回憶。
史貴祿的經(jīng)歷一定程度上與多數(shù)陜北富豪吻合——很少受過(guò)完全的教育、少小離家、從學(xué)徒干起，輪轉(zhuǎn)更換多個(gè)行業(yè)。
到榆林之后，史貴祿為人打工，收購(gòu)販賣(mài)葵花籽。隨后，販賣(mài)羊皮掃帚、經(jīng)營(yíng)小百貨店、開(kāi)飯店與創(chuàng)辦五金綜合門(mén)市相繼出現(xiàn)在史貴祿20多歲的履歷中。
而他創(chuàng)辦了榮民五金綜合門(mén)市，成為后來(lái)發(fā)家的基礎(chǔ)。上個(gè)世紀(jì)末，煤炭、石油等行業(yè)在榆林已經(jīng)有起色。史貴祿經(jīng)營(yíng)的五金店正契合能源行業(yè)帶動(dòng)的五金、機(jī)電和建材等產(chǎn)業(yè)。
1997年前后，史貴祿多家五金店積累的資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到約600多萬(wàn)元。
“有一點(diǎn)比較重要，他(史貴祿)腦子活，他經(jīng)營(yíng)五金店中，看到房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)比五金店能賺錢(qián)，就商量承接了一部分工程�！笔焚F林說(shuō)。
而記者也注意到，國(guó)務(wù)院在1998年下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，國(guó)內(nèi)進(jìn)入商品房時(shí)代。而史貴祿的嗅覺(jué)很靈敏，1999年，他籌資1000萬(wàn)元，成立了榆林市榮民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，涉足房地產(chǎn)業(yè)，隨后又成立陜西榮民集團(tuán)，那一年，他34歲。
轉(zhuǎn)折點(diǎn)：跳出榆林，在西安擴(kuò)張
目前，榆林市最繁華的新建路依然有榮民建設(shè)、持有的大量物業(yè)�！鞍霔l街都是榮民的”，當(dāng)?shù)厝讼蚍巯锞貞洝?/p>
如果當(dāng)時(shí)史貴祿繼續(xù)留在榆林，那接下來(lái)的世紀(jì)之初便是煤炭十年黃金期的開(kāi)始，他的人生多半會(huì)像絕大多數(shù)陜北老板一樣，開(kāi)煤礦，炒資源，命運(yùn)隨著煤炭市場(chǎng)大起大落。
然而，也許受制于榆林的發(fā)展格局。2004年，已經(jīng)身價(jià)不菲的史貴祿將“大本營(yíng)”搬到西安。
像西安本土房企海榮、榮華一樣，榮民也集中深耕一小塊區(qū)域。從目前項(xiàng)目的布局來(lái)看，榮民陸續(xù)開(kāi)發(fā)的宮園壹號(hào)、宮園學(xué)府、宮園美岸、宮園中央等項(xiàng)目均位于北郊龍首村周?chē)?/p>
尤其值得注意的是，史貴祿早年在距鐘樓約600米(在西大街上)拿到了后來(lái)建榮民國(guó)際飯店、榮民國(guó)際商務(wù)大廈的“黃金地塊”�，F(xiàn)在來(lái)看，這個(gè)地塊的價(jià)值對(duì)榮民來(lái)講無(wú)論怎么估值都不過(guò)分。
今年8月，陜西省委書(shū)記婁勤儉赴榮民控股集團(tuán)調(diào)研座談，這也側(cè)面說(shuō)明榮民集團(tuán)在陜西省分量還是比較重的。
▲ 陜西省委書(shū)記婁勤儉在榮民控股集團(tuán)調(diào)研座談
史貴祿在2012年出任全國(guó)工商聯(lián)副主席。但榮民內(nèi)部人士稱(chēng)，他更熱衷慈善、光彩事業(yè)，他本人目前是中華光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。此外公開(kāi)報(bào)道稱(chēng)，榮民集團(tuán)已累計(jì)投入逾1.6億元對(duì)史貴祿老家海子梁村精準(zhǔn)幫扶。
記者注意到，近年來(lái)圍繞史貴祿的報(bào)道更多地集中在他全國(guó)人大的身份，他在代表中以提交議案數(shù)目多著稱(chēng)。史貴祿履職全國(guó)人大代表8年，提交議案40多件，這數(shù)目在全國(guó)也較為罕見(jiàn)。
榮民系：年?duì)I收逾300億，60%為房地產(chǎn)板塊
榮民集團(tuán)官方的網(wǎng)站資料顯示，是全國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域覆蓋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流、房地產(chǎn)、融資租賃、金融租賃、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等。榮民控股集團(tuán)的股東均為榮民系的公司，典型的民企特征。
而據(jù)接近榮民集團(tuán)的人士向粉巷君介紹，房地產(chǎn)目前在榮民資產(chǎn)版圖中占比約6成，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流為其發(fā)展重要的支撐，而 投資與金融則是其近兩年主推的產(chǎn)業(yè)。
史貴祿在最近一次公開(kāi)講話(huà)中稱(chēng)，榮民全集團(tuán)年?duì)I收達(dá)300多億元。目前單從地產(chǎn)板塊看，榮民集團(tuán)近幾年在西安并不算領(lǐng)頭房企，連續(xù)幾年的房地產(chǎn)排名中，榮民在本土房企中都未進(jìn)前三。
記者了解，2014年以來(lái)，西安本土房企業(yè)整體式微。不過(guò)依照榮民集團(tuán)公布，目前有7個(gè)樓盤(pán)在售，在西安除了萬(wàn)科之外，榮民地產(chǎn)在售樓盤(pán)數(shù)目最多——這與史貴祿本人蟄伏房地產(chǎn)業(yè)不無(wú)關(guān)系。
粉巷君注意到，史貴祿在2014年曾說(shuō)過(guò)，“我認(rèn)為房地產(chǎn)對(duì)我們西部地區(qū)，特別是西安可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)小的高峰期，未來(lái)10年是我們西安迎來(lái)一個(gè)非常好的事情。”看看就在史貴祿說(shuō)完這句話(huà)之后，西安地產(chǎn)界發(fā)生了什么事：
融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)天朗位于西安部分項(xiàng)目
榮華先后與碧桂園、萬(wàn)科合作
海榮旗下項(xiàng)目被云南城投(5.920, 0.27, 4.78%)收購(gòu)
說(shuō)白了，外地房企與本土房企合作，更多的是為了本土房企手中的項(xiàng)目或者地塊。蛋糕就那么大，地產(chǎn)行業(yè)艱難時(shí)，西安本土房企將蛋糕拱手相讓。而榮民方面在這方面扛了下來(lái)。依照目前來(lái)看，西安今年的銷(xiāo)售情況，應(yīng)驗(yàn)了史貴祿此前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)判。而這一定程度上也促成史貴祿家族在富豪榜登頂。
多元化：金融、投資成發(fā)展重點(diǎn)
當(dāng)然，史貴祿家族的商業(yè)版圖不只房地產(chǎn)。陜西榮民集團(tuán)2015年改名為榮民控股集團(tuán)有限公司，而在此之前，榮民控股已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了多元化發(fā)展。上述知情人士告訴記者，“5年前房地產(chǎn)之外板塊在榮民僅占到10%，現(xiàn)在已占約40%�！�
史貴祿將大本營(yíng)從榆林搬到西安時(shí)，他做的首個(gè)項(xiàng)目便是西安西大街榮民國(guó)際飯店和榮民國(guó)際商務(wù)大廈，該板塊發(fā)展成為榮民最核心的商貿(mào)物業(yè)。
2013年8月，由榮民集團(tuán)出資10億元，史貴祿與董文標(biāo)、史玉柱等“大佬”參股發(fā)起成立的中國(guó)民生投資(8.860, 0.00, 0.00%)股份有限公司在上海掛牌成立，此后，榮民集團(tuán)開(kāi)始發(fā)力投資領(lǐng)域。榮民集團(tuán)是中國(guó)民生投資集團(tuán)的大股東。中民投旗下有中民投資本、中民新能源、中民國(guó)際等九大板塊，目前投資已覆蓋到了國(guó)內(nèi)外多個(gè)領(lǐng)域。
此外，榮民投資還參與成立陜西和諧投資股份有限公司。今年，由榮民控股投資設(shè)立，注冊(cè)資金達(dá)10億元的榮民融資租賃有限公司在西安國(guó)際港務(wù)區(qū)完成注冊(cè)。而目前由榮民控股主導(dǎo)成立的陜西第一家民營(yíng)銀行正在籌備。
而依照榮民官方的網(wǎng)站的資料，農(nóng)業(yè)和文化也在榮民發(fā)展的版圖內(nèi)。農(nóng)業(yè)主要承擔(dān)榮民的扶貧項(xiàng)目;而已經(jīng)簽約了文化人物吳三大、蕭云儒的陜西長(zhǎng)安書(shū)畫(huà)研究院，便是由史貴祿任法人代表。
上述知情人士對(duì)粉巷君稱(chēng)，多元化發(fā)展對(duì)榮民集團(tuán)是一個(gè)支撐，這一定程度上分散了以地產(chǎn)為主業(yè)的榮民集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)。
目前，榮民集團(tuán)地產(chǎn)之外的領(lǐng)域占比40%，其中榮民方面對(duì)金融領(lǐng)域的投資較滿(mǎn)意，“金融領(lǐng)域的投資回報(bào)率不方便透露，但確實(shí)不菲。”
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