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選房時(shí)樓間距常識(shí)

時(shí)間:2020-11-29 09:03:31 常識(shí) 我要投稿

選房時(shí)樓間距常識(shí)

  采光,南向的房子采光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會(huì),自己房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天,大白天有時(shí)候也要開燈才能工作,這往往就是樓間距過小造成的。

  通風(fēng),一個(gè)房子的居住是否健康、舒適,除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外,良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過小的話,前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋,使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

  噪音,由于樓間距過近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi),到了晚上,對(duì)面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決?關(guān)上窗戶嗎?通風(fēng)問題怎么辦?

  隱私,現(xiàn)在的'房間設(shè)計(jì)都采用寬大的落地窗,樓間距不足的情況下,那么對(duì)別人來說您就無任何的私密可言,有時(shí)還會(huì)和對(duì)面樓住戶對(duì)視,那是多么的尷尬,對(duì)彼此都會(huì)帶來困擾。

  然而,如果樓間距寬大的話,優(yōu)點(diǎn)也是很多的,至少有以下三個(gè)方面。第一,能夠享受更完整的景觀,還能減少相鄰兩家的橫向干擾,使居住更為寧靜;第二,對(duì)視問題迎刃而解,別人的家不再成為您家的風(fēng)景,也最大程度還您居住私密;第三,保證了日照時(shí)間,有利于樓宇間的自然通風(fēng),營造宜居的生活環(huán)境。

  樓間距要多少才夠?qū)?

  我們知道,闊綽的樓間距離使整個(gè)樓盤的品質(zhì)在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升,那么,樓間距究竟要達(dá)到多少才夠?qū)捘?

  據(jù)了解,樓房高度越高所需要的樓間距就越寬,一般普通小區(qū)居住房可以用樓高比樓間距等于1:1.2比值計(jì)算,武漢有多少樓盤能夠達(dá)到這個(gè)指標(biāo)呢?武漢有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者,但卻忽略了樓房高度,對(duì)樓房高度只字不談,這其實(shí)是不合理的。拿武漢的某幾棟32層樓盤來說,那項(xiàng)目以69米的樓間距為傲,我們來算下,一般商品房的層高是2.8米,32層也就是樓房高度是89.6米,真正符合標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是74.7米。

  樓間距的計(jì)算方式

  另外,以武漢新世界恒大華府為例,最高樓層為30層,按一般商品房的層高來計(jì)算,30層就是84米,但是目前新世界恒大華府樓間距卻為300米,引用一句流行語就是“我和我的小伙伴都驚呆了”。目前,新世界恒大華府為此向武漢全城召集,征集手拉手小伙伴,一起測(cè)量新世界恒大華府中心花園樓間距。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,寬大樓間距,能夠帶來大院落,減少和鄰居們的橫向干擾,使居住環(huán)境更為寧靜;可以壓縮進(jìn)深,增加面寬,使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問題,最大程度提高居住私密,業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無遺。

  同時(shí),寬大的樓間距還增大了私家花園面積,更有獨(dú)戶感和天地感,視野開闊,令人心情舒暢。寬大樓間距,還意味著使用功能和使用自由度被擴(kuò)大了,意味著生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受也被擴(kuò)大了。

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