收樓驗(yàn)房小常識

　　經(jīng)過焦急地等待，終于接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗(yàn)房則是買房的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因?yàn)槭辗繒r如果能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛。今天小編就要給大家提供收樓驗(yàn)房方面的知識，以供驗(yàn)房需要，讓您從裝修菜鳥變達(dá)人。

　　Part1：收樓手續(xù)和流程

　　收樓驗(yàn)房是要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)的原則，如果驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項(xiàng)向大家介紹收樓驗(yàn)房。

　　符合條件才收樓 莫讓自己左右為難

　　按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個條件：一是經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

　　收樓手續(xù)逐個數(shù) 手續(xù)完備好辦事

　　一般收樓手續(xù)包括四個部分：一是通知，開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。收樓通知書寄出30天內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

　　二是驗(yàn)收，購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

　　三是提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　四是簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

　　收樓流程詳解 熟悉流程不受騙

　　按流程做好收樓驗(yàn)房的工作，可以防止上當(dāng)受騙或者產(chǎn)生不必要的糾紛，一般收樓驗(yàn)房的流程主要有以下的幾點(diǎn)：首先查看資料，查看如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等，一定要看有蓋章的，原件可以帶走。同時，簽字時注明“樓房狀況未明”。

　　接著檢查房屋，驗(yàn)房要做到五查四看三驗(yàn)。一查房屋有無裂縫，二查空鼓，三查傾斜與水平，四測量房間的層高，五查房屋有無滲漏。一看排水情況，二看防水，三看管道，四看門窗。一驗(yàn)電，二驗(yàn)燃?xì)�，三�?yàn)電訊與線路。此外，還要看看其他的結(jié)構(gòu)是否具備，如有無專用垃圾道，其有無堵塞;查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞 ;有無專用郵政報(bào)箱;抄下電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值以及和合同上的設(shè)施設(shè)備是否齊全相符等。

　　收樓驗(yàn)房小tips 收樓注意事項(xiàng)

　　業(yè)主們在收樓驗(yàn)房時應(yīng)當(dāng)關(guān)注收房注意事項(xiàng)，下面小編把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒業(yè)主們予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。

　　一是要購買相關(guān)的稅費(fèi);二是要一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。三是要審視廣告，購房者常常會被優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，或者裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。所以業(yè)主們一定要注意啊!在收樓驗(yàn)房時可以帶一些小工具，以備驗(yàn)房之用。

　　Part2：收樓驗(yàn)房小常識

　　千里之行始于足下，凡事都要有一個好的開始，裝修也一樣，收房驗(yàn)房也是裝修中的重頭戲，所以大家要謹(jǐn)慎些。不要被開發(fā)商愚弄一收了事，為后期施工，維修埋下隱患。下面，小編從收樓的準(zhǔn)備工作、收樓最佳時機(jī)、收樓準(zhǔn)備工具以及常見誤區(qū)想大家介紹收樓的一些小常識。

　　做足準(zhǔn)備去收樓 了解清楚收好樓

　　如何做好收樓的準(zhǔn)備工作呢?!業(yè)主在收房前可以參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題，或者在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。

　　如果可以，業(yè)主們最好不要第一個就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。

　　抓住收樓最佳時機(jī) 驗(yàn)出好房收好樓

　　最佳的收房時機(jī)就是在剛下過雨之后去驗(yàn)收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進(jìn)行整改。

　　備好驗(yàn)房工具 以備不時之需

　　作為業(yè)主去驗(yàn)房的時候，如果沒有專業(yè)的驗(yàn)房人員攜帶專業(yè)工具，自己也可以準(zhǔn)備一些小工具，以幫助自己驗(yàn)出好房，這些小工具主要有：5米盒尺、小夜燈、小錘、手電、大小口燈泡、塑料袋、繩子、7號和五號電池、打火機(jī)、廢紙、紙筆、照相機(jī)等。別小看這些小小的工具，可以隨時幫你驗(yàn)出房屋好壞。

　　看清收樓陷阱 走出收樓誤區(qū)

　　被喜悅洋溢的業(yè)主在收樓時常常會被精明的開發(fā)商忽悠，掉入他們的陷阱，今天小編給大家介紹業(yè)主常犯的兩個誤區(qū)：誤區(qū)一通知收房就算交房，這是錯誤的觀點(diǎn)。開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。

　　誤區(qū)二物業(yè)代表開發(fā)商，業(yè)主們記住收房時，物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度，對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個不同的法律關(guān)系。

　　Part3：不同房型收樓術(shù)

　　現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“毛坯房”、“精裝修”和“二手房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項(xiàng)也不同，下面小編給大家對三種房的驗(yàn)收支招。

　　不同房型1 毛坯房驗(yàn)收

　　“毛坯房”就是內(nèi)部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業(yè)主在收房時就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。

　　不同房型2 精裝房驗(yàn)收

　　“精裝房”一般是指對房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但是購買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時就要更加嚴(yán)格，對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。

　　不同房型3 二手房驗(yàn)收

　　二手房驗(yàn)收質(zhì)量最關(guān)鍵，二手房經(jīng)過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，二手房業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。

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