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新手買房必看的購房常識
對于首次置業(yè)者來說,買房重要,買什么樣的房更重要。
尤其是新手,一定要明確買房子的具體目標。理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提,不要一買就買三室兩廳,追求一步到位;而要從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
其次是學習買房常識。“對于門外漢來說,學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用,如何簽訂購房合同、如何收房驗房,如何貸款,如何還貸等。”專家介紹說,“房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。”有專家介紹,在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。然而目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必須的。
最后一點是篩選買房范圍,選擇適合自己的樓盤,量力而行,不要因為買房子還貸款過“不幸福”的日子,懂得生活才是最關鍵的。
投資者應首選區(qū)位
說到升值,誰都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永遠是房子升值的保障。對于房地產投資來說,最關注的是兩個因素,一是投資的時間點,二是投資的地段。從時間點來看,目前中央政府調控力度不斷加大,樓市處于盤整期,風險大,對投資者來說,現(xiàn)在投資并不是一個好的時間點。然而中國的城市還處在一個快速發(fā)展過程中,在城市發(fā)展中具有潛力的地段,長遠來說一定會增值的,所以當前投資應該首先考慮地段和區(qū)位。
不過,新的一年里,國家調控政策預期很明顯,進行適度的“觀望”十分必要。“國家已經(jīng)明確放出房產調控政策不會放松的預期,而且重點調控依然是樓市投機炒作這一塊,所以具體投資一定要研究政策動向。”業(yè)內人士說。
投資者還要關注城市中哪個區(qū)域會發(fā)展,這一般要看政府的規(guī)劃。規(guī)劃為人們指出城市發(fā)展的方向和近期政府打算要建設的市政設施。
80后應先“清算”
大部分步入而立之年的80后,已經(jīng)成為了“房奴”,不過還有相當大一部分的24~30歲的80后們在為成為“準房奴”而費盡心機。對此,有專家建議,80后買房時除了要懂得買房注意事項之外,一定要綜合考慮再出手買房。
首先要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等,據(jù)此考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。其次,計算購房后的家庭收支狀況。計算時,收入應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。第三,80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù),而是要考慮更多的交通、生活便利性,可以在公交線路廣的地方買房,挑選房子的單價、總價相對較低的地段和區(qū)域。
同時,80后夫妻買房時還要考慮的長遠一點。以小戶型為考慮對象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書房使用,以后可作為兒童房,實用性更強。有的準備生寶寶的家庭,除了要預留一筆大費用外,還要考慮到教育因素等。況且,現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房,一年多時間才能住進去,到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此,80后還要考慮是否在幼兒園、小學附近買房。