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驗房小常識

時間:2022-10-26 14:35:15 常識 我要投稿

驗房小常識

  如今買套房子動輒幾十萬元、甚至上百萬元,對于廣大購房業(yè)主來說可能是花光了一輩子的積蓄,如果所購買的房子在裝修后出現(xiàn)各種這樣那樣的質(zhì)量問題就麻煩了,所以在收房時不能草草收房,一定要先檢驗房子,看是否有質(zhì)量問題。

  驗收房首先查看證件

  在業(yè)主接到開發(fā)商通知后,第一步要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料,查看三書一證一表,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》,并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章,測繪員資格章)對照購房合同上的面積。

  審核完資料后,接著就要要求去驗房,往往對于交房的流程開發(fā)商會做出一些調(diào)整,讓你先簽了字,交完物業(yè)費再去驗房,這樣做是不合理的,損害了業(yè)主們的權(quán)利。驗收房屋質(zhì)量首先要驗主體結(jié)構(gòu)和土建部分,看頂面、地面和墻面是否有大面積的空鼓、裂紋,墻體是否傾斜等。其次是驗安裝部分,即門窗、水電暖等方面,俗話說“水火無情”,對于水電的驗收一定要更加嚴(yán)格。第三就是裝飾工程,如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚,則要注意磚體是否有空鼓,局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。

  看細(xì)節(jié)自己也可驗房

  在說到驗房細(xì)節(jié)時,雖然驗房的專業(yè)性較強(qiáng),但細(xì)心的業(yè)主也可以從以下幾個方面親自驗房。

  首先,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,然后再仔細(xì)檢查,看門的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充,是否用密封膠密封?撮T的開啟關(guān)閉是否順暢,安裝是否牢固,門和門鎖的間隙是否過大,門開關(guān)時有無特別聲音。然后,檢查窗框是否開通出水口,窗戶鎖扣是否閉合正常,是否安裝減震墊。

  其次,檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點,如果有的話,將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話,可以用小錘輕敲墻面,以此來檢查墻面是否存在空鼓。

  再次,檢查電路。看配電箱有沒有貼上標(biāo)志,檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器,用插排檢測各個插座是否正常通電。

  最后,查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭,尤其是計量表的外表有無破損,是否從零開始計量。關(guān)于水管,除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外,還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗,以防裝修完成后,樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。

  驗收房屋的過程中,如果遇到質(zhì)量問題,如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問題,可以修復(fù)的,那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙,一方面進(jìn)行維修,一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場裝修,兩不耽誤。如果質(zhì)量問題過多,比如說水電有問題,墻地面的問題,可以要求開發(fā)商先維修整改,合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細(xì),懂得利用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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