土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建思考

　　土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系一方而要反映土地節(jié)約集約利用的共性,另一方面要體現(xiàn)不同城市土地利用的特征。下面是yjbys小編搜集整理的土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建思考論文，歡迎閱讀借鑒。

　　摘要:結(jié)合我國(guó)土地利用的現(xiàn)狀,論述我國(guó)土地資源所面臨的嚴(yán)峻形勢(shì),提出了土地節(jié)約和集約利用的意義及措施,并粗略地構(gòu)建了土地節(jié)約和集約利用的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

　　關(guān)鍵詞:土地;節(jié)約集約利用;指標(biāo)體系;措施

　　1 土地節(jié)約和集約利用的理論依據(jù)

　　節(jié)約、集約用地,籠統(tǒng)地說(shuō),就是如何更有效地利用土地,以最小的土地成本,滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境建設(shè)的需要。土地的節(jié)約、集約利用,最關(guān)鍵的就是要對(duì)土地資源進(jìn)行集約經(jīng)營(yíng)。土地集約經(jīng)營(yíng)是在單位土地面積上投入較多生產(chǎn)資料等要素,同一塊土地面積上聚集的相關(guān)要素越多意味著該土地利用的集約度越高。根據(jù)生產(chǎn)理論,一定的產(chǎn)出對(duì)應(yīng)著相關(guān)生產(chǎn)要素的投入。生產(chǎn)過(guò)程將一定數(shù)量的勞動(dòng)資本等可變要素合乎比例地投入到固定要素土地中去,以最小成本取得最大收益。在一定技術(shù)條件下,將可變要素連續(xù)投入到土地,土地邊際報(bào)酬會(huì)出現(xiàn)先增加后減少的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象叫做邊際報(bào)酬遞減。

　　如圖所示的MPP在點(diǎn)M之前為增加,在M之后R之前逐步遞減至零。隨著可變要素投入的增加,原來(lái)下降的邊際成本會(huì)上升,而上升的邊際收益會(huì)下降,直到二者正好相等之時(shí)的可變要素投入組合為最佳投入組合,在T之前的水平相對(duì)應(yīng)的就是土地經(jīng)營(yíng)的集約邊際。在目前土地利用普遍粗放,土地利用效率不高的情況下,提高土地經(jīng)營(yíng)集約度是實(shí)現(xiàn)土地資源可持續(xù)利用產(chǎn)出效益目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)選擇。

　　2 我國(guó)土地利用的現(xiàn)狀

　　截至2008年12月31日,全國(guó)耕地面積為18.2574億畝,又比上一年度減少29萬(wàn)畝。全國(guó)31個(gè)省份的農(nóng)用地98.53億畝,建設(shè)用地4.96 億畝,未利用地39.11億畝。農(nóng)用地中,耕地面積為18.2574億畝。在2008年度新增建設(shè)用地548.2萬(wàn)畝中,建設(shè)占用農(nóng)用地466.8萬(wàn)畝, 其中占用耕地287.4萬(wàn)畝。此外,災(zāi)毀耕地有37.2萬(wàn)畝,生態(tài)退耕11.4萬(wàn)畝,因農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整減少耕地37.4萬(wàn)畝,耕地合計(jì)減少373.4萬(wàn)畝。

　　雖然中國(guó)實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度,但是這些數(shù)據(jù)仍顯示出,中國(guó)耕地總量不斷減少,建設(shè)占用耕地?cái)?shù)量上漲,中國(guó)用地形勢(shì)依然十分嚴(yán)峻。主要問(wèn)題體現(xiàn)在以下方面:

　　(1)土地利用集約度不高,粗放利用問(wèn)題比較突出。

　　由于過(guò)去節(jié)約土地資源的意識(shí)沒(méi)有樹(shù)立起來(lái),長(zhǎng)期以來(lái)形成了粗放用地的不良習(xí)慣,各個(gè)地區(qū)都不同程度的存在土地資源的浪費(fèi)現(xiàn)象,寶貴的土地資源沒(méi)能得到充分、有效、及時(shí)利用。

　　(2)用地結(jié)構(gòu)不夠合理,土地浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　從城市發(fā)展看,一些地區(qū)城市用地規(guī)模擴(kuò)張過(guò)快,城鎮(zhèn)內(nèi)部土地利用結(jié)構(gòu)不合理,城市公用設(shè)施、公共建筑的建設(shè)過(guò)分強(qiáng)調(diào)規(guī)模。有些地區(qū)工業(yè)用地除生產(chǎn)及輔助設(shè)施用地外,其內(nèi)部行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地等非生產(chǎn)性用地所占比例過(guò)大。

　　(3)一些不合法現(xiàn)象嚴(yán)重影響節(jié)約集約利用土地。

　　當(dāng)前,一些地方為片面追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展、新農(nóng)村建設(shè)、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)等,不顧“三令五申”和法律法規(guī),未批先用、非法占用耕地,修建臨時(shí)性建筑和永久性建筑。這些行為嚴(yán)重影響了土地的節(jié)約和集約利用。

　　(4)監(jiān)管機(jī)制不完善,執(zhí)法力度不大。

　　有些地區(qū)對(duì)節(jié)約集約用地的責(zé)任機(jī)制和考核機(jī)制還沒(méi)有建立,相關(guān)的配套政策措施不夠完善,建設(shè)用地批前、批中、批后的全程跟蹤監(jiān)督還不夠。對(duì)空置、閑置土地的查處力度不夠大,對(duì)各種違法違規(guī)用地查處力度不夠到位,影響了節(jié)約集約利用土地的實(shí)際效果。

　　因此,在我國(guó)現(xiàn)階段,土地的節(jié)約和集約利用就顯得十分必要,具有十分重要的意義。

　　3 土地節(jié)約和集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建

　　(1)土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)的基本思路。

　　土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系一方而要反映土地節(jié)約集約利用的共性,另一方面要體現(xiàn)不同城市土地利用的特征。指標(biāo)體系的共性主要包括兩個(gè)方面:

　　一是評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)與不同城市土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)的各個(gè)層次的空間范圍相對(duì)應(yīng)。二是評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與節(jié)約集約利用的內(nèi)涵保持一致。

　　(2)土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)。

　�、賹�(duì)于一個(gè)區(qū)域的土地節(jié)約和集約利用情況的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)建,主要從分地類和分區(qū)域兩種方法入手。分地類節(jié)約和集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系又分為農(nóng)用地和建設(shè)用地兩大類,分區(qū)節(jié)約和集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系又分為城市和農(nóng)村等類型。再往下分,農(nóng)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系又分為耕地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、園地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、林地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系三個(gè)小類。建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系又分為城鎮(zhèn)用地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、農(nóng)村居民點(diǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和交通運(yùn)輸用地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系等類型。如圖2:

　　②土地集約利用從資金集約度、技術(shù)集約度和人口集約度等層面分析和評(píng)價(jià)。區(qū)域節(jié)約和集約用地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系以整個(gè)區(qū)域綜合土地節(jié)約和集約利用作為評(píng)價(jià)對(duì)象,側(cè)重從區(qū)域整體用地布局、用地結(jié)構(gòu)、土地開(kāi)發(fā)利用強(qiáng)度以及土地利用合理性等方面,評(píng)價(jià)土地總體的使用效率和潛力。如:可通過(guò)對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)域土地利用程度的影響因素的分析比較,確定評(píng)價(jià)因子。

　　4 節(jié)約集約用地的措施

　　(1)科學(xué)規(guī)劃用地,從源頭嚴(yán)格把關(guān)。

　　要轉(zhuǎn)變土地管理的職能和方式,樹(shù)立長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)發(fā)和利用土地資源的觀念,做好城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的銜接,整合用地資源,優(yōu)化利用結(jié)構(gòu)。嚴(yán)格監(jiān)督建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)審和審批關(guān),不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、集約用地標(biāo)準(zhǔn)、土地利用總體規(guī)劃的用地項(xiàng)目堅(jiān)決不予供地,從源頭上阻斷浪費(fèi)土地行為的發(fā)生。

　　(2)積極貫徹國(guó)家有關(guān)土地出讓的各項(xiàng)規(guī)定,合理配置土地資源。

　　在落實(shí)經(jīng)營(yíng)性用地、工業(yè)用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的用地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的制度基礎(chǔ)上,對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施,城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地積極探索實(shí)行有償使用。其他建設(shè)用地嚴(yán)格實(shí)行市場(chǎng)配置、有償使用。

　　(3)建立嚴(yán)格的監(jiān)管制度,并加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管。

　　應(yīng)該按照《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》的有關(guān)要求,嚴(yán)格審核建設(shè)項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度、建筑容積率、投資期限等指標(biāo)。同時(shí),還應(yīng)對(duì)各類用地的規(guī)模進(jìn)行嚴(yán)格的控制和核查。加強(qiáng)建設(shè)用地審批后的跟蹤管理,對(duì)所有新供地項(xiàng)目實(shí)行跟蹤管理,確保能按照土地管理法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同約定的要求用地。

　　(4)提高節(jié)約集約用地意識(shí),建立完善的激勵(lì)機(jī)制。

　　要對(duì)節(jié)約集約用地的地方、單位和個(gè)人進(jìn)行大力宣傳和表彰,而且在用地政策上給予傾斜;對(duì)粗放、浪費(fèi)土地的地方、單位和個(gè)人給予曝光,給予經(jīng)濟(jì)上的處罰,甚至限制其用地或收回用地。對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià),同時(shí)積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)使用未利用地和廢棄地,千方百計(jì)提高農(nóng)村建設(shè)用地的利用效率。在全社會(huì)營(yíng)造出節(jié)約集約用地的氛圍,逐步提升全民節(jié)約集約用地的意識(shí)。

　　土地是國(guó)脈所系、民生所依。推進(jìn)集約節(jié)約用地,事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)展,因此,我們必須轉(zhuǎn)變觀念,集約節(jié)約利用好每一寸土地,并通過(guò)推進(jìn)集約節(jié)約用地,全力支持和保障發(fā)展,進(jìn)一步發(fā)揮好國(guó)土資源管理部門的職能作用,為促進(jìn)我國(guó)發(fā)展與保護(hù)的和諧、人與地的和諧做出新的更大的貢獻(xiàn)。

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