虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在房地產(chǎn)展示中的應(yīng)用論文

　　摘 要：沙盤、模型、表現(xiàn)圖、樣板房等做為房地產(chǎn)展示的傳統(tǒng)手段，已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者和行業(yè)的需要。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)以其特有的沉浸性、互助性、想象性等特點(diǎn)在房地產(chǎn)展示當(dāng)中起到越來(lái)越重要的作用。

　　關(guān)鍵詞：虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)；房地產(chǎn)；展示

　　一、 引言

　　虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)（VR），是模擬人類視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、力覺(jué)、觸覺(jué)等感知行為的高度逼真的人機(jī)交互技術(shù)。它具有沉浸感、交互性、構(gòu)想性，可以把抽象、復(fù)雜的計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)空間表示為直觀的、用戶熟悉的實(shí)物。利用這種計(jì)算機(jī)生成的交互式三維環(huán)境，不僅使參與者能夠感到景物或模型十分逼真地存在，而且能對(duì)參與者的運(yùn)動(dòng)和操作做出實(shí)時(shí)準(zhǔn)確的響應(yīng)。

　　二、虛擬現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)展示系統(tǒng)的特點(diǎn)

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的愈演愈烈，沙盤、模型、表現(xiàn)圖、樣板房等做為房地產(chǎn)展示的傳統(tǒng)手段，已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者和行業(yè)的需要。由于沙盤要經(jīng)過(guò)比例縮小，無(wú)法以正常人的視角來(lái)看到小區(qū)的建筑空間，更無(wú)法獲得人身臨其境的感覺(jué)。樣板房雖然能給顧客提供真實(shí)的房屋空間結(jié)構(gòu)，但是成本太高，造成很大的資源浪費(fèi)。效果圖它只能提供靜態(tài)局部的視覺(jué)體驗(yàn)。三維動(dòng)畫(huà)雖有較強(qiáng)的三維效果，但觀察者只能按事先規(guī)定好的路線和角度瀏覽固定的內(nèi)容，很被動(dòng)，信息很不全面。

　　虛擬現(xiàn)實(shí)作為全新的'房地產(chǎn)營(yíng)銷方式已成為房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)約宣傳費(fèi)用，提高宣傳效果的首選途徑，使電子商務(wù)網(wǎng)上售房成為現(xiàn)實(shí)，適合大型城市多點(diǎn)銷售甚至改變了現(xiàn)有銷售模式。銷售人員可帶購(gòu)房者在電腦上的樣板房間虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)中漫游，并同時(shí)進(jìn)行有關(guān)戶型相關(guān)信息的實(shí)時(shí)查詢，使購(gòu)房者坐在家中能細(xì)細(xì)觀看小區(qū)全貌、房型結(jié)構(gòu)空間布局或者直接從網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行觀看。

　　三、虛擬房地產(chǎn)展示系統(tǒng)中的虛擬場(chǎng)景設(shè)計(jì)

　　首先是對(duì)整個(gè)小區(qū)所處地理環(huán)境進(jìn)行地形建模，然后在地形上鋪設(shè)道路，利用主干道路將小區(qū)劃分成若干區(qū)塊，確定各片分區(qū)中的主要建筑與景觀，對(duì)各區(qū)塊中的主要建筑分別進(jìn)行三維建模。要選擇有代表性的建筑建模，利用它進(jìn)行改造可得到其他建筑的模型，然后進(jìn)行修改即可獲得其他樓的模型。

　　模型建好之后，需要對(duì)各組模型進(jìn)行有效組織，然后按照平面規(guī)劃圖的位置將其集成到房間模型上，組成總體場(chǎng)景模型。進(jìn)行場(chǎng)景建模時(shí)要充分利用建模技術(shù)，在不大幅削弱場(chǎng)景的逼真性，又降低場(chǎng)景復(fù)雜度，有效減輕場(chǎng)景實(shí)時(shí)渲染的負(fù)擔(dān)。

　　虛擬場(chǎng)景模型的優(yōu)化對(duì)演示速度影響很大，合理的模型優(yōu)化是虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)的實(shí)時(shí)性的保證。前期如果不對(duì)場(chǎng)景的模型進(jìn)行很好的優(yōu)化，到了制作后期再對(duì)模型進(jìn)一行優(yōu)化時(shí)就需要重新回到3DMAX中里重新修改模型，并進(jìn)行重新烘焙后再導(dǎo)入到VRP場(chǎng)景里，就出現(xiàn)了重復(fù)工作情況，大大降低了工作效率。

　　通過(guò)三維建模得到場(chǎng)景數(shù)據(jù)模型后，需要導(dǎo)入虛擬現(xiàn)實(shí)制作軟件中進(jìn)行互動(dòng)等設(shè)計(jì)。這些工作可以通過(guò)漫游引擎來(lái)完成，首先要能夠?qū)��?shù)據(jù)模型轉(zhuǎn)換到漫游引擎中，然后利用相機(jī)控制，使得場(chǎng)景隨用戶視點(diǎn)轉(zhuǎn)移進(jìn)行變換，還要實(shí)現(xiàn)碰撞檢測(cè)及時(shí)響應(yīng)等，保證系統(tǒng)在虛擬空間漫游時(shí)的交互性和真實(shí)感。

　　四、虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)的主要功能

　　虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)主要功能及實(shí)現(xiàn)的功能有：

　�。�1）交互式漫游�？梢酝ㄟ^(guò)鍵盤控制視點(diǎn)移動(dòng)和漫游狀態(tài)切換，用戶在漫游時(shí)可用鍵盤來(lái)控制視點(diǎn)的移動(dòng)，上下左右鍵或者利用W、S、A、D鍵可控制視點(diǎn)的前進(jìn)、后退、左平行、右平行。

　　（2）路徑漫游。系統(tǒng)可以按照指定路徑進(jìn)行漫游，不加人為干預(yù)，自動(dòng)對(duì)整個(gè)場(chǎng)景進(jìn)行漫游。

　�。�3）多媒體信息功能，包括文字介紹。為了豐富房展的展現(xiàn)手法，可對(duì)每一個(gè)房間都做了交互功能，當(dāng)瀏覽者進(jìn)入該房間時(shí)，就可以看到與之對(duì)應(yīng)的解說(shuō)，這樣就較好地模擬來(lái)一種導(dǎo)游效果，使得該系統(tǒng)更加接近于真實(shí)，可用性也更強(qiáng)。文字介紹主要是對(duì)房間等做一些簡(jiǎn)要的說(shuō)明，來(lái)彌補(bǔ)聲音、圖片等信息表達(dá)的不足。

　�。�4）碰撞檢測(cè)功能。碰撞檢測(cè)對(duì)增強(qiáng)虛擬場(chǎng)景漫游的真實(shí)感和逼真感有重要作用。在虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)中，由于用戶的交互和物體的運(yùn)動(dòng)，物體間經(jīng)�？赡馨l(fā)生碰撞，此時(shí)為保持環(huán)境的真實(shí)性，需要及時(shí)檢測(cè)到這些碰撞，并計(jì)算相應(yīng)的碰撞反映，更新繪制結(jié)果，否則物體間會(huì)發(fā)生穿透現(xiàn)象，破壞虛擬環(huán)境的真實(shí)感和用戶的沉浸感。當(dāng)碰撞發(fā)生時(shí)，進(jìn)行碰撞避免處理。

　　五、總結(jié)

　　虛擬現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)展示系統(tǒng)與傳統(tǒng)的售樓推介方式相比較，具有明顯優(yōu)勢(shì)。它將大大提高項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量，降低成本，減少風(fēng)險(xiǎn)，加快項(xiàng)目進(jìn)度，加強(qiáng)各相關(guān)部門的協(xié)調(diào)，極大的提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)，帶來(lái)更多的效益。相信隨著虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的不斷發(fā)展，在未來(lái)的建筑領(lǐng)域，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)將有著極其廣泛的前景。

　　參考文獻(xiàn)：

　　【1】王龍江  基于虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的校園漫游系統(tǒng)  山東理工大學(xué)學(xué)報(bào)  2007.7

　　【2】曹彤 虛擬博物館的三維場(chǎng)景構(gòu)造及交互漫游實(shí)現(xiàn)   計(jì)算機(jī)工程與設(shè)計(jì) 2007.12

　　【3】王瑞玲 陳振明等 基于場(chǎng)景建模的虛擬漫游系統(tǒng)   計(jì)算機(jī)應(yīng)用于軟件  2007.7

　　【4】DonaldHearnM.PaulineBaker著，蔡士杰等譯.計(jì)算機(jī)圖形學(xué)(第三版).北京:電子工業(yè)出版社，2006.7

　　【5】IansitiM.Technology  Integration  Making Critical Choices in a DynamicWorld[M]  Boston Harvard Business School Press,1998